Государство и муниципалитеты выставляют землю на аукционы каждый день — и уходит она в среднем дешевле рынка, потому что о торгах почти никто не знает. Мы забираем из ГИС Торги только коммерческие лоты и раскладываем их по тому, что на участке реально можно построить. Участков под свой дом и сад здесь нет: девять лотов из десяти на муниципальных торгах — это ИЖС, и если их не отсечь, коммерческий участок в списке уже не найти.
Как участвовать в торгах — порядок и срокиСколько стоит земля на торгах — цены за сотку
Обновлено 13 сентября в 23:26 · источник — ГИС Торги (torgi.gov.ru)
Назначение определяется видом разрешённого использования — единственным полем лота, которому можно верить: названия лотов площадки пишут как придётся. Коммерческих участков на торгах меньше десятой части, поэтому собирать их приходится по всей стране.
Земля под придорожный сервис
Участки вдоль трасс под АЗС, СТО, мойки, мотели и придорожный общепит. Ключевое здесь не цена, а трафик дороги и возможность примыкания.
137 лотов→
Земля под склад и логистику
Участки с ВРИ под склады и складские площадки. Смотреть надо на подъезд для фур, электрическую мощность и форму участка — под склад нужен прямоугольник.
145 лотов→
Земля под производство
Участки под промышленность: от лёгкого производства до пищевого и стройиндустрии. Главные ограничения — санитарно-защитная зона и мощность по сетям.
131 лот→
Земля под гостиницу и отель
Участки с ВРИ «гостиничное обслуживание». Спрос на них устойчиво выше предложения, а на торгах они уходят заметно дешевле рынка.
9 лотов→
Земля под торговлю и общепит
Участки под магазины, торговые центры, офисы и общепит. Решает не площадь, а пешеходный и автомобильный трафик в конкретной точке.
234 лота→
Земля под рекреацию и туризм
Участки под базы отдыха, глемпинги, спорт и природный туризм. Часто это аренда у государства на длинный срок с последующим выкупом.
52 лота→
Земля под сельское хозяйство
Сельхозучастки: растениеводство, животноводство, КФХ, хранение и переработка. Самая дешёвая земля на торгах — и самая связанная требованием использовать её по назначению.
238 лотов→
Приём заявок заканчивается раньше всего — если участок подходит, решать надо сейчас.
5,7 га
Ограничения: В соответствии с приложением
Извещение № 23000013310000000545 · Электронный аукцион
4 500 м²
Ограничения: В соответствии с приложением
Извещение № 23000013310000000545 · Электронный аукцион
1,1 га
Ограничения: В соответствии с описанием лота в Извещении
Извещение № 21000027630000002243 · Электронный аукцион
1,3 га
Ограничения: В соответствии с описанием лота в Извещении
Извещение № 21000027630000002243 · Электронный аукцион
4,3 га
Извещение № 22000033600000000512 · Электронный аукцион
2 597 м²
Извещение № 22000087580000000053 · Электронный аукцион
Отдельная страница заводится там, где лотов достаточно, чтобы витрина не пустовала.
Публичную землю нельзя просто купить у администрации: по общему правилу статьи 39.6 Земельного кодекса участок из государственной или муниципальной собственности передаётся через аукцион. Именно поэтому торги — не экзотика, а основной законный способ получить землю у государства.
Аукцион бывает двух видов, и разница принципиальная. На право аренды торгуются за годовую арендную плату: победитель получает договор на срок от трёх до сорока девяти лет, а выкупить участок сможет потом — как правило, после того как построит и зарегистрирует объект. На продажу торгуются за саму землю, и участок сразу переходит в собственность. Стартовая цена в обоих случаях считается от кадастровой стоимости, а не от рыночной, — отсюда и разрыв с рынком.
Слабое место торгов не в цене, а в том, что участок продаётся «как есть». Охранная зона газопровода, отсутствие подъезда, обременение сервитутом, несовпадение фактического использования с ВРИ — всё это в извещении может быть упомянуто одной строкой «согласно извещению» или не упомянуто вовсе. Проверять приходится самому, до подачи заявки и внесения задатка.
Шаг 1
Найти лот
Определиться с назначением и регионом. Смотреть надо на ВРИ, площадь и цену за сотку, а не на название лота.
Шаг 2
Проверить участок
Ограничения, охранные зоны, подъезд, сети, градостроительный регламент. Это единственный этап, где ещё можно отказаться без потерь.
Шаг 3
Подать заявку и задаток
Через электронную площадку с квалифицированной подписью. Задаток обычно 20% начальной цены.
Шаг 4
Участвовать и заключить договор
Аукцион идёт с шагом 3% от начальной цены. Победитель подписывает договор в течение установленного извещением срока.
Начальная цена аукциона считается от кадастровой стоимости участка, а не от рыночной. Кадастровая стоимость обновляется раз в несколько лет и почти всегда отстаёт от рынка, особенно там, где район активно застраивается. Второй фактор — конкуренция: о конкретном лоте знают единицы, и на многих аукционах участвует один-два претендента.
Да, но не сразу. По общему правилу арендатор публичного участка получает право выкупа без торгов после того, как построит на нём объект капитального строительства и зарегистрирует право собственности на него. Выкупная цена при этом считается как процент от кадастровой стоимости и в большинстве регионов заметно ниже рыночной.
Вид разрешённого использования и его соответствие вашей задаче, градостроительный регламент по ПЗЗ, наличие охранных зон и ЗОУИТ, фактический подъезд к участку, возможность подключения к сетям и обременения. Участок продаётся «как есть», и после подписания договора претензии по этим пунктам предъявить некому.
Само участие бесплатно, но нужен задаток — обычно 20% от начальной цены, он возвращается всем, кроме победителя (у победителя засчитывается в оплату). Ещё потребуется квалифицированная электронная подпись и аккредитация на электронной площадке, где проходят торги.
Раз в сутки. Мы забираем данные напрямую из ГИС Торги — государственной информационной системы, где публикуются все извещения о торгах имуществом. Лоты с закрывшимся приёмом заявок со страниц уходят автоматически.
Пришлите кадастровый номер или номер извещения — проверим ограничения, охранные зоны, подъезд и градостроительный регламент до того, как вы внесёте задаток. ЦЗС ведёт торги под ключ: от проверки лота до подписания договора.
