Новости: изменения по земле и недвижимости — 2026
Только подтверждённые источниками изменения по теме: земля, ВРИ, торги, кадастр, аренда публичной земли. Москва и Московская область.
Конфискованные у коррупционеров земли могут разрешить продавать на торгах — законопроект проходит весеннюю сессию
Законопроект № 1162925-8 о внесении изменений в Земельный кодекс снимает запрет на продажу под застройку земли, конфискованной у коррупционеров. Внесён в Госдуму 27 февраля 2026 года, поддержан правительством. До конца весенней сессии может быть принят в окончательном чтении.
Читать →Подмосковье: как и за сколько меняют ВРИ участка через сервис РПГУ Московской области
За I квартал 2026 года в Подмосковье принято 1230 решений об изменении ВРИ; 749 собственников изменили вид использования с платой на сумму ₽329,4 млн. Плата взимается только при переводе под жилое строительство.
Читать →В Земельном кодексе появилась отдельная глава о видах разрешённого использования (ВРИ)
С 1 марта 2026 года Земельный кодекс дополнен систематизированным регулированием ВРИ: дано определение, расширён перечень документов с ВРИ, ограничена доля вспомогательных видов, а ВРИ из ЕГРН должен отражаться в договорах аренды.
Читать →Перевод земель сельхозназначения в другие категории резко усложняется
С марта 2026 года вводится новый, многоступенчатый порядок перевода сельхозземель. Особо ценные продуктивные угодья переводу не подлежат; запрещено изъятие сельхозугодий под добычу общераспространённых ископаемых.
Читать →Новая обязанность правообладателей участков: борьба с инвазивными растениями
С 1 марта 2026 года правообладатели земельных участков обязаны проводить мероприятия по охране окружающей среды, включая уничтожение чужеродных (инвазивных) растений.
Читать →После 1 марта 2026 года зарегистрировать дом без суда станет нельзя — нюансы дачной амнистии
Упрощённый порядок для участков СНТ и ОНТ продлён, а виды разрешённого использования, установленные до 1 марта 2026 года, сохраняют силу. Но регистрация прав на дом по ряду оснований после этой даты возможна только через суд.
Читать →Новый порядок изъятия неиспользуемых участков и сроки их освоения
Установлены признаки неиспользования земли и сроки освоения: для садовых и дачных участков ориентир — три года, для ИЖС — построить дом в установленный срок. Нарушение запускает процедуру: проверка, предписание, затем — вплоть до изъятия через суд.
Читать →Заявитель сможет сам готовить схему расположения участка — получить публичную землю станет быстрее
С 1 марта 2026 года граждане и компании вправе самостоятельно готовить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории — как для торгов, так и без них. Это ускоряет предоставление публичной земли и снимает отказы из-за отсутствия у администраций бюджета на формирование участков.
Читать →При образовании участков можно выбрать ВРИ: совокупность исходных, один из них или иной по регламенту
С 1 марта 2026 года при образовании земельных участков (раздел, объединение, перераспределение) собственник может выбрать вид разрешённого использования: установить совокупность ВРИ исходных участков, выбрать один из них либо иной ВРИ, предусмотренный градостроительным регламентом.
Читать →С 1 марта 2026 юрлица подают документы в Росреестр только в электронном виде
С 1 марта 2026 года для юридических лиц вводится исключительно электронное взаимодействие с регистрирующим органом: документы на кадастровый учёт и регистрацию прав подаются только в электронной форме.
Читать →Штрафы за неиспользование и неосвоение земельных участков: размеры и логика
За неиспользование участка по назначению предусмотрены штрафы, привязанные к кадастровой стоимости (с фиксированным минимумом, если стоимость не определена). Сначала — предупреждение и срок на устранение, и только затем санкции.
Читать →С 1 февраля 2026 года адрес объекта в техническом и межевом плане — строго по ФИАС/ГАР
При оформлении новых объектов адрес в техническом или межевом плане должен указываться в точности так, как он зарегистрирован в Федеральной информационной адресной системе (ФИАС) или Государственном адресном реестре.
Читать →Упрощён порядок перераспределения земель — для устранения чересполосицы и изломанности границ
С 30 января 2026 года Земельный кодекс допускает перераспределение земель государственной/муниципальной и частной собственности для устранения чересполосицы, вклинивания и изломанности границ — однократно и по правилам статьи 11.9 ЗК.
Читать →Очередная кадастровая переоценка земли в 2026 году — налог вырастет
Кадастровую стоимость земельных участков актуализируют с регулярной периодичностью, и в 2026 году подходит срок очередной переоценки. На фоне роста цен на землю кадастровая стоимость, а с ней и земельный налог, как правило, увеличиваются.
Читать →Уточняются правила земельных аукционов по продаже и аренде публичных участков
С 1 июля 2026 года уточняются процедуры проведения аукционов по продаже и аренде государственных и муниципальных участков — в строгом соответствии с требованиями законодательства о защите конкуренции.
Читать →Регистрация перехода прав по биометрии через государственную информационную систему
С 1 июля 2026 года Росреестр сможет регистрировать переход прав с использованием государственной системы идентификации по биометрическим персональным данным.
Читать →Обзор: ключевые изменения в законах о земле и недвижимости в 2026 году
Сводка главных изменений 2026 года по нашей теме: база аренды публичной земли, реформа ВРИ, ужесточение перевода сельхозземель, цифровой профиль объекта и правила кадастровой стоимости. Кратко — с переходом к разборам по каждому пункту.
Читать →Приравнять кадастровую стоимость к рыночной по чужому заявлению теперь нельзя без согласия собственника
С 8 января 2026 года заявление об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной, поданное не собственником объекта, требует согласия самого собственника.
Читать →Аренда государственной и муниципальной земли теперь считается от кадастровой стоимости
С 1 января 2026 года плата за аренду публичных земельных участков по всей стране рассчитывается от кадастровой стоимости. Для Московской области это смена базы — раньше регион применял рыночную стоимость права аренды.
Читать →Цифровой профиль объекта недвижимости и внесудебное обжалование приостановок Росреестра
С 1 января 2026 года у объектов недвижимости появился обязательный «Цифровой профиль», а решения о приостановлении кадастрового учёта и регистрации прав можно обжаловать во внесудебном порядке.
Читать →Госпошлины Росреестра зависят от кадастровой стоимости объекта
Размер государственной пошлины за регистрацию прав и кадастровый учёт недвижимости теперь зависит от её кадастровой стоимости. Для дорогих объектов и сделок с землёй пошлина выросла.
Читать →Собственников объектов обяжут оформить публичный участок под зданием в собственность или аренду
В пакете изменений 2026 года закреплена обязанность собственников зданий, сооружений, помещений и машино-мест, не имеющих прав на государственный или муниципальный участок под объектом, оформить такой участок в собственность или аренду.
Читать →Аренда публичной земли с аукциона: ставка определяется по результатам торгов, а не по кадастру
С 1 января 2026 года арендная плата за публичные участки рассчитывается от кадастровой стоимости, но для договоров, заключаемых через аукцион, действует исключение: размер арендной платы определяется по результатам аукциона.
Читать →Материалы основаны на открытых публикациях правовых и отраслевых изданий и текстах законов; переписаны без искажения смысла. Это информация, а не юридическая консультация по конкретному участку.
Изменения коснулись вашего участка или сделки?
Проверим статус земли, ВРИ и применимые ограничения под вашу задачу — до сделки. Подбор и сопровождение на торгах в Москве и МО.