Банкротные и муниципальные торги · Москва и область
Земля и коммерческие объекты с торгов — на 20–50% дешевле рынка
Закрытый поток лотов, полная юридическая проверка и участие в аукционе под ключ. Вы получаете готовый актив, а комиссию платите только из реальной выгоды.
Бесплатная квалификация запроса · ответ в течение 15 минут
20–50%
Ниже рынка через торги
Все
Торговые площадки + Т-Банкрот
До 30 дней
От запроса до сделки
0 ₽
Комиссии без вашей выгоды
Почему на торгах объекты стоят дешевле рынка
Это не «серая схема», а механика процедуры. Понимание этой механики и есть наша работа.
На банкротных торгах имущество реализует арбитражный управляющий. Его задача — закрыть процедуру и рассчитаться с кредиторами, а не выручить максимум. Цена снижается по графику публичного предложения и в определённый момент опускается существенно ниже рыночной.
На муниципальных торгах земля и имущество выставляются от кадастровой или нормативной базы. Для арендных лотов ставка нередко в разы ниже рыночной, а конкуренция за сложный лот ниже, чем на открытом рынке.
Дисконт реален. Вместе с ним идут юридические риски: статус залогового кредитора, оспаривание сделок, обременения, скрытые зоны. Дешёвый объект с дефектом права — это убыток. Поэтому ценность не в «доступе к торгам», а в проверке и стратегии.
Где возникает выгода
- Публичное предложение. Цена снижается по графику — мы заходим в правильной точке.
- Низкая конкуренция. Сложность процедуры отсекает большинство покупателей.
- Муниципальная база. Старт от кадастра, а не от рынка — особенно в аренде земли.
- Инициирование торгов. Можем вывести нужный участок на торги по ст. 39.18 ЗК РФ.
Два формата работы — посчитайте свою выгоду
Комиссия — только из вашей выгоды. Подвигайте бегунки и увидите расчёт под ваш объект. Точные условия фиксируются в договоре до старта.
Калькулятор выгоды
Подвигайте бегунки — увидите свою выгоду
Цена на торгах
24 500 000 ₽
Ваша дельта
10 500 000 ₽
Наша комиссия
2 100 000 ₽
Чистая выгода
8 400 000 ₽
Ваша чистая выгода с учётом комиссии
8 400 000 ₽
~24% от рыночной стоимости остаётся у вас
Рекомендованный формат под ваш бюджет:
Бюджет 5–20 млн ₽
Бюджет от 20 млн ₽
Предварительный расчёт. Точная комиссия и минимум фиксируются в договоре до старта.
Цена бездействия
Пока вы листаете Авито и Циан, лучшие объекты уходят с банкротных торгов на 20–50% дешевле — к тем, кто знает площадки и умеет проверять лоты. Каждый месяц без системного доступа к торгам — это упущенная выгода в миллионы.
Перестать терять выгодуЧто мы проверяем перед тем, как вы заплатите
Полное due-diligence — главное отличие профессиональной работы от покупки «вслепую».
ЕГРН и история права
Цепочка собственников, основания, риск оспаривания.
Обременения и аресты
Залоги, аресты, сервитуты, права третьих лиц, аренда.
Категория земли и ВРИ
Соответствие вашей цели и возможность использования.
Охранные и санитарные зоны
ЛЭП, газопроводы, водоохранные, СЗЗ, ООПТ, аэропорты.
Градостроительный потенциал
ГПЗУ, % застройки, высотность, ограничения проекта.
Коммуникации
Газ, электричество, вода — мощности и точки подключения.
Документы банкротства
Положение о торгах, статус залогового кредитора.
Реальная рыночная стоимость
Сравнительный анализ или отчёт оценщика — фиксируется до торгов.
Самостоятельно, обычный брокер или ЦЗС
Разница не в цене услуги, а в цене ошибки и в доступе к тому, чего нет на открытом рынке.
| Критерий | Самостоятельно | Обычный брокер | С ЦЗС |
|---|---|---|---|
| Доступ к лотам | Публичные доски, разрозненные площадки | Только своя база объектов | 6 площадок + инициирование торгов и формирование участка |
| Юридическая проверка | Поверхностная, без опыта банкротства | Базовая, по объекту продажи | Полное due-diligence: право, зоны, банкротство |
| Участие в аукционе | Своя ЭЦП, аккредитация, риск ошибок | Обычно не участвует | По доверенности, со стратегией ставок |
| Оценка дисконта | На глаз, риск переплаты | Со слов продавца | Фильтр: рынок ≥ 1,3× старта, дельта письменно |
| Стоимость услуги | Бесплатно, но цена ошибки — миллионы | % от сделки независимо от выгоды | Комиссия только из вашей фактической выгоды |
Как проходит работа
Прозрачный процесс с привязкой каждого этапа к результату — вы всегда понимаете, за что платите.
- 1
Квалификация и профиль объекта
до договораБесплатный созвон: цель, бюджет, локация, сроки. Фиксируем профиль и рыночную стоимость аналогов письменно.
- 2
Запуск поиска по всем каналам
день 1Готовые торги, инициирование по ст. 39.18 ЗК РФ, формирование участка и открытый рынок — параллельно.
- 3
Активный поиск и отбор лотов
14–30 днейЕжедневный мониторинг площадок. Каждый лот проходит фильтр потенциала дельты.
- 4
Презентация подборки
3–5 дней5–10 объектов с аналитикой и расчётом выгоды, выезды. Вы согласовываете целевой.
- 5
Полное due-diligence
7–14 днейПраво, обременения, зоны, градпотенциал, документы банкротства.
- 6
Торги или переговоры
5–14 днейУчастие по нотариальной доверенности со стратегией ставок.
- 7
Сделка и регистрация права
5–21 деньДКП/аренда, аккредитив, регистрация в Росреестре, акт передачи.
Подробнее об этапах и договорной модели — на странице «Как мы работаем».
Четыре канала поиска — запускаем параллельно
Если готового лота нет — мы его создаём. Этого не делает почти никто на рынке.
Готовые торги
Банкротные и муниципальные торги, где объект уже выставлен.
Инициирование (ст. 39.18 ЗК РФ)
Находим госземлю без арендатора и подаём заявление — участок выводят на торги.
Формирование с нуля
Неразграниченную госземлю ставят на кадастр и выводят на торги.
Открытый рынок
Партнёрские брокеры, прямые переговоры, закрытые предложения.
Сколько вы зарабатываете с нами
Реальные расчёты по схеме регламента. Наша комиссия уже вычтена — выгода ваша.
Склад, банкротные торги
- Рыночная стоимость
- 22 000 000 ₽
- Куплено на торгах
- 14 000 000 ₽
- Наша комиссия (20% дельты)
- 1 600 000 ₽
- Чистая выгода клиента
- 6 400 000 ₽
Объект на 29% ниже рынка с учётом комиссии.
Производственная база, торги
- Рыночная стоимость
- 55 000 000 ₽
- Куплено на торгах
- 34 000 000 ₽
- Наша комиссия (20% дельты)
- 4 200 000 ₽
- Чистая выгода клиента
- 16 800 000 ₽
Объект на 30% ниже рынка с учётом комиссии.
Кому подходит
Для кого эта услуга
Мы работаем с теми, для кого недвижимость — инструмент, а не импульс. И говорим на языке вашей задачи.
Предприниматели и собственники бизнеса
Вы получаете: актив под своё дело дешевле рынка без отвлечения от операционки
Инвесторы
Вы получаете: вход с дисконтом 20–50% и понятная стратегия выхода
Девелоперы
Вы получаете: площадки и объекты с потенциалом роста стоимости
6
площадок — аккредитация
100%
юрпроверка до сделки
0 ₽
комиссии без выгоды
Узнайте, какой объект мы найдём под ваш бюджет
Бесплатная квалификация запроса за один созвон. Покажем реальные лоты и расчёт выгоды до подписания договора.
Нужна консультация по вашему участку или объекту?
Оставить заявку- Ответ в течение 15 минут
- Без обязательств и предоплаты на этом этапе
- Комиссия — только из вашей фактической выгоды
Почему ЦЗС
Доступ, экспертиза и распределение риска, которые невозможно повторить в одиночку.
Аккредитация на 6 площадках
Сбербанк-АСТ, РТС-тендер, ЕЭТП, Фабрикант, ТЭК-Торг, ЕФРСБ. Участвуем по нотариальной доверенности — вам не нужны ЭЦП и опыт торгов.
Комиссия только из вашей выгоды
Нет выгоды — нет комиссии сверх предоплаты. Размер и минимум фиксируются в договоре до старта. Вы платите процент от денег, которые реально сэкономили.
Юридическая проверка до сделки
ЕГРН, история права, ВРИ, охранные и санитарные зоны, обременения. Скрытые ограничения находим до того, как вы заплатили.
Доступ к закрытому потоку лотов
Банкротные и муниципальные торги — то, чего нет у обычных брокеров. Плюс инициирование торгов по ст. 39.18 ЗК РФ и формирование участка с нуля.
Частые вопросы
Если вопроса нет в списке — задайте его в заявке, ответим предметно.
Старт — от 50 000 ₽ («Лайт») или 100 000 ₽ («Флагман»). Предоплата невозвратная, но полностью засчитывается в итоговую комиссию. За неё вы получаете конкретные действия: профиль объекта, запуск поиска по всем направлениям, ежедневный мониторинг и аналитику лотов.
Узнайте, какой объект мы найдём под ваш бюджет
Бесплатная квалификация запроса за один созвон. Покажем реальные лоты и расчёт выгоды до подписания договора.
Смотрите также: подбор земельных участков, склады, блог о торгах
Оставьте заявку
«На торгах зарабатывает не тот, кто нашёл дешёвый лот, а тот, кто точно знает, что с этим лотом не так. Дисконт виден всем — юридические дефекты не видит почти никто.»