Банкротные и муниципальные торги · Москва и область
Закрытый поток лотов, полная юридическая проверка и участие в аукционе под ключ. Вы получаете готовый актив, а комиссию платите только из реальной выгоды.
Бесплатная квалификация запроса · ответ в течение 15 минут
20–50%
Ниже рынка через торги
Все
Торговые площадки + Т-Банкрот
До 30 дней
От запроса до сделки
0 ₽
Комиссии без вашей выгоды
Это не «серая схема», а механика процедуры. Понимание этой механики и есть наша работа.
На банкротных торгах имущество реализует арбитражный управляющий. Его задача — закрыть процедуру и рассчитаться с кредиторами, а не выручить максимум. Цена снижается по графику публичного предложения и в определённый момент опускается существенно ниже рыночной.
На муниципальных торгах земля и имущество выставляются от кадастровой или нормативной базы. Для арендных лотов ставка нередко в разы ниже рыночной, а конкуренция за сложный лот ниже, чем на открытом рынке.
Дисконт реален. Вместе с ним идут юридические риски: статус залогового кредитора, оспаривание сделок, обременения, скрытые зоны. Дешёвый объект с дефектом права — это убыток. Поэтому ценность не в «доступе к торгам», а в проверке и стратегии.
Где возникает выгода
Комиссия — только из вашей выгоды. Подвигайте бегунки и увидите расчёт под ваш объект. Точные условия фиксируются в договоре до старта.
Калькулятор выгоды
Цена на торгах
24 500 000 ₽
Ваша дельта
10 500 000 ₽
Наша комиссия
2 100 000 ₽
Чистая выгода
8 400 000 ₽
Ваша чистая выгода с учётом комиссии
8 400 000 ₽
~24% от рыночной стоимости остаётся у вас
Рекомендованный формат под ваш бюджет:
Бюджет 2–5 млн ₽
Бюджет 5–20 млн ₽
Бюджет от 20 млн ₽
Предварительный расчёт. Точная комиссия и минимум фиксируются в договоре до старта.
Цена бездействия
Пока вы листаете Авито и Циан, лучшие объекты уходят с банкротных торгов на 20–50% дешевле — к тем, кто знает площадки и умеет проверять лоты. Каждый месяц без системного доступа к торгам — это упущенная выгода в миллионы.
Перестать терять выгодуПолное due-diligence — главное отличие профессиональной работы от покупки «вслепую».
ЕГРН и история права
Цепочка собственников, основания, риск оспаривания.
Обременения и аресты
Залоги, аресты, сервитуты, права третьих лиц, аренда.
Категория земли и ВРИ
Соответствие вашей цели и возможность использования.
Охранные и санитарные зоны
ЛЭП, газопроводы, водоохранные, СЗЗ, ООПТ, аэропорты.
Градостроительный потенциал
ГПЗУ, % застройки, высотность, ограничения проекта.
Коммуникации
Газ, электричество, вода — мощности и точки подключения.
Документы банкротства
Положение о торгах, статус залогового кредитора.
Реальная рыночная стоимость
Сравнительный анализ или отчёт оценщика — фиксируется до торгов.
Разница не в цене услуги, а в цене ошибки и в доступе к тому, чего нет на открытом рынке.
| Критерий | Самостоятельно | Обычный брокер | С ЦЗС |
|---|---|---|---|
| Доступ к лотам | Публичные доски, разрозненные площадки | Только своя база объектов | 6 площадок + инициирование торгов и формирование участка |
| Юридическая проверка | Поверхностная, без опыта банкротства | Базовая, по объекту продажи | Полное due-diligence: право, зоны, банкротство |
| Участие в аукционе | Своя ЭЦП, аккредитация, риск ошибок | Обычно не участвует | По доверенности, со стратегией ставок |
| Оценка дисконта | На глаз, риск переплаты | Со слов продавца | Фильтр: рынок ≥ 1,3× старта, дельта письменно |
| Стоимость услуги | Бесплатно, но цена ошибки — миллионы | % от сделки независимо от выгоды | Комиссия только из вашей фактической выгоды |
Прозрачный процесс с привязкой каждого этапа к результату — вы всегда понимаете, за что платите.
Бесплатный созвон: цель, бюджет, локация, сроки. Фиксируем профиль и рыночную стоимость аналогов письменно.
Готовые торги, инициирование по ст. 39.18 ЗК РФ, формирование участка и открытый рынок — параллельно.
Ежедневный мониторинг площадок. Каждый лот проходит фильтр потенциала дельты.
5–10 объектов с аналитикой и расчётом выгоды, выезды. Вы согласовываете целевой.
Право, обременения, зоны, градпотенциал, документы банкротства.
Участие по нотариальной доверенности со стратегией ставок.
ДКП/аренда, аккредитив, регистрация в Росреестре, акт передачи.
Подробнее об этапах и договорной модели — на странице «Как мы работаем».
Если готового лота нет — мы его создаём. Этого не делает почти никто на рынке.
Банкротные и муниципальные торги, где объект уже выставлен.
Находим госземлю без арендатора и подаём заявление — участок выводят на торги.
Неразграниченную госземлю ставят на кадастр и выводят на торги.
Партнёрские брокеры, прямые переговоры, закрытые предложения.
Реальные расчёты по схеме регламента. Наша комиссия уже вычтена — выгода ваша.
Склад, банкротные торги
Объект на 29% ниже рынка с учётом комиссии.
Производственная база, торги
Объект на 30% ниже рынка с учётом комиссии.
Кому подходит
Мы работаем с теми, для кого недвижимость — инструмент, а не импульс. И говорим на языке вашей задачи.
Предприниматели и собственники бизнеса
Вы получаете: актив под своё дело дешевле рынка без отвлечения от операционки
Инвесторы
Вы получаете: вход с дисконтом 20–50% и понятная стратегия выхода
Девелоперы
Вы получаете: площадки и объекты с потенциалом роста стоимости
6
площадок — аккредитация
100%
юрпроверка до сделки
0 ₽
комиссии без выгоды
Узнайте, какой объект мы найдём под ваш бюджет
Бесплатная квалификация запроса за один созвон. Покажем реальные лоты и расчёт выгоды до подписания договора.
Нужна консультация по вашему участку или объекту?
Оставить заявкуДоступ, экспертиза и распределение риска, которые невозможно повторить в одиночку.
Сбербанк-АСТ, РТС-тендер, ЕЭТП, Фабрикант, ТЭК-Торг, ЕФРСБ. Участвуем по нотариальной доверенности — вам не нужны ЭЦП и опыт торгов.
Нет выгоды — нет комиссии сверх предоплаты. Размер и минимум фиксируются в договоре до старта. Вы платите процент от денег, которые реально сэкономили.
ЕГРН, история права, ВРИ, охранные и санитарные зоны, обременения. Скрытые ограничения находим до того, как вы заплатили.
Банкротные и муниципальные торги — то, чего нет у обычных брокеров. Плюс инициирование торгов по ст. 39.18 ЗК РФ и формирование участка с нуля.
Если вопроса нет в списке — задайте его в заявке, ответим предметно.
Старт — от 50 000 ₽ («Лайт») или 100 000 ₽ («Флагман»). Предоплата невозвратная, но полностью засчитывается в итоговую комиссию. За неё вы получаете конкретные действия: профиль объекта, запуск поиска по всем направлениям, ежедневный мониторинг и аналитику лотов.
Только после результата — когда объект куплен/арендован и договор подписан. На торгах это 20% от дельты (рыночная стоимость минус цена покупки), но не ниже минимума по размеру объекта. Точные цифры фиксируются в договоре заранее.
Мы берём в работу только лоты с реальным потенциалом (рынок выше старта минимум в 1,3 раза). По «Флагману» при ненахождении за 2 подборки договор закрывается без второго платежа. На торгах — до 5 попыток, дальше пролонгация по согласованию.
Можно — но это аккредитация на 6 площадках, ЭЦП, анализ сотен лотов, юридическая проверка обременений и зон, стратегия ставок и доверенность. Одна ошибка в проверке стоит дороже нашей комиссии. Мы делаем это ежедневно и берём риск на себя.
Мы гарантируем отбор: лот предлагается, только если рыночная стоимость минимум в 1,3 раза выше стартовой цены. Итоговая дельта зависит от поведения других участников торгов — поэтому нашу комиссию вы платите из фактической выгоды, а не авансом.
Банкротные торги проводит арбитражный управляющий при реализации имущества должника — дисконт возникает на этапах публичного предложения. Муниципальные — аукционы на государственную и муниципальную землю и имущество, где стартовая цена часто значительно ниже рыночной. Мы работаем и там, и там.
Да. Банкротные торги регулируются 127-ФЗ, земельные процедуры — Земельным кодексом РФ. Мы участвуем по нотариальной доверенности, фиксируем рыночную стоимость до торгов, проводим полную проверку и сопровождаем регистрацию права.
Продавцу на торгах важна скорость закрытия процедуры, а не максимальная цена. Плюс большинство частных покупателей не умеют работать с торгами — конкуренция за лот ниже.
Бесплатная квалификация запроса за один созвон. Покажем реальные лоты и расчёт выгоды до подписания договора.
Смотрите также: подбор земельных участков, склады, блог о торгах
Проверка участка
Смотрите конкретный лот? Проверим его до задатка
Пришлите кадастровый номер участка из извещения — вернём разбор: что с границами и обременениями, какие зоны на него ложатся и что из этого помешает вашей задаче. До того, как вы внесёте задаток.
Номер есть в выписке ЕГРН и на публичной кадастровой карте. Ничего платить и ничего подтверждать не нужно.
Государство и муниципалитеты выставили 8 подходящих лотов. Начальная цена считается от кадастровой стоимости, поэтому она почти всегда ниже рыночной.
1 482 м²
Ограничения: см извещение об аукционе
Извещение № 21000020910000002093 · Электронный аукцион
2 000 м²
Ограничения: Указано в извещении о проведении аукциона
Извещение № 23000030610000001413 · Электронный аукцион
1,5 га
Ограничения: содержатся в градостроительном плане земельного участка, который является приложением к извещению.
Извещение № 21000015330000000585 · Электронный аукцион
7 355 м²
Ограничения: содержатся в градостроительном плане земельного участка, который является приложением к извещению.
Извещение № 21000015330000000585 · Электронный аукцион
«На торгах зарабатывает не тот, кто нашёл дешёвый лот, а тот, кто точно знает, что с этим лотом не так. Дисконт виден всем — юридические дефекты не видит почти никто.»
