Написать в MAXИнструмент · ЦЗС
Калькулятор аренды государственной и муниципальной земли
Посчитайте арендную плату за участок от кадастровой стоимости по ставке. Если аренда тянется годами — часто выгоднее выкупить землю у государства без торгов по цене от кадастра.
Арендная плата в год
150 000 ₽
≈ 12 500 ₽ в месяц
Ставки 0,01% / 0,6% / 1,5% / 2% — федеральные по Правилам (Постановление Правительства РФ № 582). Для земель субъекта и муниципалитета ставки и коэффициенты устанавливают местные НПА, а при аренде участка с торгов плата определяется по результатам аукциона. Расчёт ориентировочный — точную ставку уточняйте по нормативке вашего муниципалитета.
Актуально с 1 января 2026 года
Федеральный закон от 08.08.2024 № 321-ФЗ дополнил статью 39.7 Земельного кодекса РФ пунктом 7: размер арендной платы за участок в государственной или муниципальной собственности определяется на основании кадастровой стоимости. Исключения — случаи из пунктов 2 и 6 той же статьи и предоставление участка на торгах.
Новый порядок применяется к договорам аренды, заключённым после 1 января 2026 года. По ранее заключённым договорам плата считается по условиям договора и нормативным актам, которые действовали на момент его заключения.
Как рассчитывается аренда публичной земли
Базовая формула — годовая арендная плата равна кадастровой стоимости участка, умноженной на ставку в процентах. Для земель в федеральной собственности ставки заданы Правилами по Постановлению Правительства РФ от 16.07.2009 № 582: 0,01%, 0,6%, 1,5% и 2% в зависимости от категории земли и цели использования.
Для участков субъекта РФ и муниципальных участков конкретные ставки и коэффициенты устанавливают региональные и местные нормативные акты. Правило 2026 года закрепило базу расчёта — кадастровую стоимость, — но единого процента для всей страны нет: его нужно смотреть по НПА конкретного региона и муниципалитета.
Аренда или выкуп — что выгоднее
Если вы арендуете участок и платите годами, нередко выгоднее выкупить его у государства без торгов — цена выкупа считается от кадастровой стоимости и часто льготная. Проверить основание и посчитать выгоду поможет наша услуга: выкуп земли у государства, а прикинуть цену — калькулятор выкупной цены.
Частые вопросы
Что изменилось в расчёте арендной платы с 1 января 2026 года?
С 1 января 2026 года действует новый пункт 7 статьи 39.7 Земельного кодекса РФ, введённый Федеральным законом от 08.08.2024 № 321-ФЗ: размер арендной платы за участок в государственной или муниципальной собственности определяется на основании кадастровой стоимости. Раньше регионы могли применять и другие базы расчёта — теперь кадастровая стоимость закреплена как основа на федеральном уровне.
Мой договор аренды заключён раньше — новые правила меня касаются?
Новый порядок по пункту 7 статьи 39.7 ЗК РФ применяется к договорам аренды, заключённым после 1 января 2026 года. По договорам, заключённым ранее, арендная плата считается по условиям самого договора и по нормативным актам, действовавшим на момент его заключения, — если стороны не изменили договор.
Как считается арендная плата за государственную землю?
Базовая формула: годовая аренда = кадастровая стоимость × ставка в процентах. Для земель в федеральной собственности ставки заданы Правилами по Постановлению Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 — 0,01%, 0,6%, 1,5% и 2% в зависимости от категории земли и цели использования.
От чего зависит ставка аренды?
От категории земли, вида разрешённого использования и основания предоставления. Для земель субъекта РФ и муниципальных участков конкретные ставки и коэффициенты по-прежнему устанавливают региональные и местные нормативные акты — федеральное правило 2026 года закрепило базу расчёта — кадастровую стоимость, — но не единый процент для всей страны.
Где посмотреть ставку для моего муниципалитета?
В нормативном акте субъекта РФ или органа местного самоуправления, которым утверждён порядок определения арендной платы за участки соответствующего уровня собственности. Обычно это постановление правительства региона или администрации муниципального образования; документ содержит таблицу ставок и коэффициентов по видам разрешённого использования.
Как платится аренда за участок, взятый с торгов?
При аренде участка через аукцион размер арендной платы определяется по результатам торгов, а не по проценту от кадастра. Калькулятор подходит для случаев предоставления земли без торгов.
Можно ли выкупить арендованную землю?
Часто да — государственный или муниципальный участок можно выкупить без торгов по основаниям Земельного кодекса и по цене от кадастровой стоимости. Это бывает выгоднее многолетней аренды.
Какую ставку подставить
Для федеральных земель — 0,01%, 0,6%, 1,5% или 2% в зависимости от цели использования. Для региональных и муниципальных участков ставку задаёт местный акт. Справочник ставок аренды: кто устанавливает и где смотреть.
Нормативная база
- Земельный кодекс РФ, статья 39.7 — размер арендной платы за участок в государственной или муниципальной собственности (пункт 7 действует с 01.01.2026).
- Федеральный закон от 08.08.2024 № 321-ФЗ — внёс изменения в статьи 39.7 и 65 ЗК РФ и статью 3 закона о государственной кадастровой оценке.
- Постановление Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 — основные принципы определения арендной платы и Правила для земель в федеральной собственности.
- Нормативные акты субъекта РФ и муниципального образования — конкретные ставки и коэффициенты для региональных и муниципальных участков.
Смотрите также: калькулятор земельного налога, калькулятор выкупа земли, цена сотки земли в Подмосковье.
Ставка по вашему участку может отличаться от типовой
Калькулятор считает по федеральным ставкам. Реальный платёж зависит от НПА конкретного муниципалитета, ВРИ и основания предоставления — разберём вашу ситуацию и посчитаем точно.
Профильная услуга: выкуп земли у государства без торгов
Оставьте заявку