Гостиничные проекты · Москва и область
Участок под отель — на 20–40% ниже рынка с проверкой ВРИ
Отели, гостиницы, апарт-проекты. Подбираем землю под гостиничный формат на торгах и рынке дешевле рынка — с проверкой ВРИ, мощностей под номерной фонд и градпотенциала.
Бесплатная квалификация запроса · ответ в течение 15 минут
20–40%
Ниже рынка
ВРИ
Под гостиничное использование
Мощности
Под номерной фонд
0 ₽
Комиссии без вашей выгоды
Почему участок под отель проверяют до покупки, а не после
В гостиничном проекте земля определяет, можно ли вообще построить отель нужного формата — и сколько он будет стоить в эксплуатации.
Гостиничный бизнес держится на заполняемости, а заполняемость — на локации: турпотоке, деловом спросе, видах и окружении. Дешёвый участок без спроса вокруг превращается в простаивающий объект, на котором номерной фонд не окупается.
Даже при идеальной локации проект ломают детали земли: ВРИ, не допускающий гостиничное использование, нехватка инженерных мощностей под номера, кухню и бассейн, отсутствие места под парковку, водоохранные зоны и ООПТ. Любое из этого выясняется уже после сделки — если не проверить заранее.
Мы оцениваем участок под конкретный гостиничный формат и считаем градостроительный потенциал — этажность и процент застройки — чтобы вы понимали реальный номерной фонд до того, как заплатите.
Что ломает гостиничные проекты
- ВРИ. Вид использования должен допускать гостиничную застройку.
- Мощности. Электричество, вода и стоки под номерной фонд и кухню.
- Ограничения. Водоохранные зоны, ООПТ и лес могут запретить стройку.
- Градпотенциал. Этажность и процент застройки определяют размер отеля.
Как считается комиссия
Комиссия по гостиничному участку считается от вашей выгоды — процента дельты между рыночной стоимостью и ценой покупки — и фиксируется в договоре до старта.
Принцип
Комиссия только из вашей выгоды — процент от дельты к рынку, фиксируется в договоре.
Ваш риск минимизирован
Если участок не подходит под гостиничный формат — ВРИ, мощности или ограничения делают проект нереализуемым, — мы не доводим до покупки и продолжаем поиск.
Цена ошибки в земле
Гостиничный проект упирается не в стены, а в землю под ним: участок с подходящей локацией легко купить с «неправильным» ВРИ, без мощностей под номерной фонд или в водоохранной зоне, где нельзя строить. Ошибка на входе замораживает десятки миллионов и месяцы согласований.
Найти участок под отельЧто мы проверяем в участке под отель
Локация, ограничения и инженерные мощности — главные риски гостиничного проекта. Находим их до сделки.
ВРИ под гостиницу
Гостиничное и рекреационное использование — обязательное соответствие.
Локация и спрос
Турпоток, деловой спрос, транспортная доступность.
Виды и окружение
Видовые характеристики и качество окружения.
Инженерные мощности
Электричество, вода, стоки под номерной фонд.
Парковка
Место под парковку для номерного фонда и гостей.
Ограничения
Водоохранные зоны, ООПТ, лес — блокираторы застройки.
Градпотенциал
Этажность и процент застройки по ГПЗУ и ПЗЗ.
Рыночная стоимость
Сравнение с аналогами для расчёта экономии.
Самостоятельно, обычный брокер или ЦЗС
Разница не в цене услуги, а в цене ошибки и в доступе к тому, чего нет на открытом рынке.
| Критерий | Самостоятельно | Обычный брокер | С ЦЗС |
|---|---|---|---|
| Доступ к земле | Открытый рынок, дорого | Без отельной специфики | Торги и рынок под гостиничный формат |
| Проверка под отель | Узнаётся после покупки | Не приоритет | ВРИ, мощности, ограничения — до сделки |
| Локация и спрос | На глаз | Не оценивает | Турпоток, деловой спрос, окружение |
| Градпотенциал | Не считается | Не считает | Этажность и процент застройки = номерной фонд |
| Стоимость услуги | Цена ошибки — нереализуемый проект | % независимо от выгоды | Из дельты к рынку, фиксируется в договоре |
Как проходит работа
Прозрачный процесс с привязкой каждого этапа к результату — вы всегда понимаете, за что платите.
- 1
Профиль проекта
до договораФормат (отель/гостиница/апарт), номерной фонд, локация, требования, бюджет.
- 2
Поиск
день 1Торги и открытый рынок по локациям с турпотоком и деловым спросом, Москва и МО.
- 3
Подборка и выезды
14–30 днейВарианты с оценкой локации, видов, мощностей и градпотенциала, осмотр участков.
- 4
Проверка
7–14 днейВРИ, ООПТ, водоохранные зоны, лес, мощности, парковка, этажность и % застройки.
- 5
Сделка и регистрация
5–21 деньТорги по доверенности или переговоры, ДКП или аренда, регистрация права.
Подробнее об этапах и договорной модели — на странице «Как мы работаем».
Кому подходит
Для кого эта услуга
Мы работаем с теми, для кого недвижимость — инструмент, а не импульс. И говорим на языке вашей задачи.
Отельеры и гостиничные операторы
Вы получаете: участок под проверенный формат и номерной фонд дешевле рынка
Инвесторы в гостиничную недвижимость
Вы получаете: вход с дисконтом 20–40% и понятная экономика проекта на старте
Девелоперы рекреационных и апарт-проектов
Вы получаете: земля с подтверждённым градпотенциалом по этажности и проценту застройки
6
площадок — аккредитация
100%
юрпроверка до сделки
0 ₽
комиссии без выгоды
Узнайте, какой участок мы найдём под ваш отель
Бесплатная квалификация запроса за один созвон. Покажем подходящие участки и расчёт выгоды до подписания договора.
Нужна консультация по вашему участку или объекту?
Оставить заявку- Ответ в течение 15 минут
- Без обязательств и предоплаты на этом этапе
- Комиссия — только из вашей фактической выгоды
Почему ЦЗС
Доступ, экспертиза и распределение риска, которые невозможно повторить в одиночку.
Доступ к закрытому потоку лотов
Банкротные и муниципальные торги дают участки под гостиничные проекты кратно дешевле рынка. Участвуем по нотариальной доверенности.
Проверка под гостиничный формат
Смотрим не «землю вообще», а пригодность под отель: ВРИ под гостиничное использование, мощности под номерной фонд, парковку и градпотенциал — до сделки.
Локация и спрос считаются заранее
Оцениваем турпоток, деловой спрос, видовые характеристики и окружение — то, на чём держится заполняемость.
Комиссия только из вашей выгоды
Нет выгоды — нет комиссии сверх предоплаты. Процент от дельты к рынку фиксируется в договоре.
Частые вопросы
Если вопроса нет в списке — задайте его в заявке, ответим предметно.
Удачная локация ещё не значит, что на участке можно построить отель. ВРИ должен допускать гостиничное или рекреационное использование — иначе проект упрётся в перевод вида или окажется нереализуемым. Это мы проверяем до сделки.
Узнайте, какой участок мы найдём под ваш отель
Бесплатная квалификация запроса за один созвон. Покажем подходящие участки и расчёт выгоды до подписания договора.
Смотрите также: рекреационная недвижимость, земля и объекты с торгов, земля под отель и гостиницу, блог о земле под бизнес
Оставьте заявку
«В отельном проекте выигрывает не тот, кто нашёл участок с красивым видом, а тот, кто заранее знает, какой номерной фонд на нём вообще можно построить.»