Due diligence земли · Москва и МО
Проверка земельного участка перед покупкой
Юридический, градостроительный и технический аудит лота до задатка на торгах и до сделки. Показываем скрытые риски — ЗОУИТ, обременения, ограничения застройки — чтобы вы не купили землю, которую нельзя застроить.
Бесплатная квалификация запроса · ответ в течение 15 минут
35 000 ₽
Экспресс-проверка за 1–2 дня
от 90 000 ₽
Полный аудит за 5–7 дней
<0,5%
Стоимость аудита от цены сделки
Светофор
Понятная таблица рисков
Почему кадастровой выписки недостаточно
Юридическая чистота — это лишь один слой. Реальную судьбу проекта чаще решают зоны и ограничения застройки, которых в обычной выписке не видно.
Участок может быть юридически чистым — без арестов и залогов — и при этом непригодным под вашу задачу. Газопровод, нефтепродуктопровод, ЛЭП, водоохранная или санитарно-защитная зона накладывают ограничения, при которых капитальное строительство запрещено, а уже построенное подлежит сносу.
На торгах цена ошибки выше всего: задаток не возвращается, а решение нужно принять до подачи заявки. Поэтому проверку мы относим к этапу до денег — чтобы вы либо не заходили в бесперспективный лот, либо ставили цену под реальный потенциал участка.
Мы собираем картину из нескольких источников — ЕГРН, публичная кадастровая карта, ПЗЗ и генплан, базы судов и банкротства — и сводим её в понятное заключение: где чисто, где требуется внимание и где стоп-фактор.
Что чаще всего скрыто
- ЗОУИТ. охранные зоны газа, нефтепродуктов, ЛЭП, воды — запрет на стройку
- ПЗЗ и ВРИ. вид использования и параметры застройки под вашу задачу
- Границы. расхождение фактических и кадастровых границ, споры с соседями
- Продавец. банкротство, аресты, судебные споры и запреты по объекту
Два формата проверки — под торги и под сделку
Экспресс — чтобы быстро решить, стоит ли заходить в лот. Полный аудит — развёрнутое заключение с рекомендацией перед крупной покупкой.
Принцип
Два формата под задачу. Экспресс-проверка — 35 000 ₽, срок 1–2 рабочих дня, результат — таблица рисков по принципу светофора (идеально перед подачей заявки на торги). Полный аудит — от 90 000 ₽, срок 5–7 рабочих дней, результат — PDF-отчёт на 15–25 страниц с резюме и рекомендацией. Выезд на объект — +20 000 ₽, если требуется. Стоимость аудита — обычно менее 0,5% от цены сделки.
Ваш риск минимизирован
Гарантируем, что проверим участок по всем ключевым блокам — правовому, градостроительному, техническому — и честно покажем красные факторы, даже если вывод будет «не покупать». Наша задача — чтобы вы не внесли задаток и не вышли на сделку вслепую.
До задатка, а не после
Кадастровая выписка показывает не всё. Газопровод, нефтепродуктопровод, водоохранная или санитарно-защитная зона, спор о границах или банкротство продавца способны обнулить ценность участка — и вскрываются они уже после оплаты задатка или сделки, когда деньги вернуть нельзя.
Заказать проверку участкаЧто мы проверяем по участку
Экспресс-проверка закрывает ключевые блоки за 1–2 дня; полный аудит добавляет глубину по каждому из них.
Правовой статус и обременения
Выписка ЕГРН: права, аресты, залоги, ипотека, аренда.
Категория и ВРИ
Соответствие вида использования вашей цели покупки.
Межевание и границы
Пересечения с соседями, расхождение факта и кадастра.
Охранные зоны (ЗОУИТ)
Газ, нефтепродукты, ЛЭП, водоохранные, СЗЗ, ООПТ.
ПЗЗ и генплан
Зонирование, параметры и допустимость застройки.
Банкротство и споры
Статус продавца, судебные споры и запреты по объекту.
Проезд и подъезд
Наличие реального доступа к участку.
Потенциал и оценка
Реальный потенциал и рыночная стоимость по аналогам (полный аудит).
Самостоятельно, обычный брокер или ЦЗС
Разница не в цене услуги, а в цене ошибки и в доступе к тому, чего нет на открытом рынке.
| Критерий | Самостоятельно | Обычный брокер | С ЦЗС |
|---|---|---|---|
| Глубина проверки | Только выписка ЕГРН | Беглый осмотр, акцент на сделку | Право + градострой + техника + рынок |
| Когда проверяем | Часто после сделки | По ходу оформления | До задатка и до договора |
| ЗОУИТ и ограничения | Не видны без опыта | Редко проверяются | Полный реестр зон с расшифровкой |
| Результат | Набор разрозненных данных | Устное «всё нормально» | Светофор рисков или PDF-отчёт с рекомендацией |
| Цена ошибки | Мёртвый актив на миллионы | Не несёт ответственности | Риск показан до денег |
Как проходит работа
Прозрачный процесс с привязкой каждого этапа к результату — вы всегда понимаете, за что платите.
- 1
Заявка
день 0Кадастровый номер и цель покупки; для полного аудита — документы, если есть.
- 2
Проверка
1–7 днейЕГРН, ПКК, ПЗЗ, суды и банкротство; в полном аудите — все блоки до экологии и коммуникаций.
- 3
Заключение
по итогуТаблица-светофор (экспресс) или PDF-отчёт 15–25 страниц (полный аудит).
- 4
Разбор
20–60 минУстно или онлайн: ответы на вопросы и разбор сценариев.
- 5
Решение
до торгов/сделкиЗаходить, по какой цене или отказаться. При необходимости — выезд.
Подробнее об этапах и договорной модели — на странице «Как мы работаем».
Сколько вы зарабатываете с нами
Реальные расчёты по схеме регламента. Наша комиссия уже вычтена — выгода ваша.
Кейс: два участка в Крёкшино (Новая Москва)
- Площадь
- 4,57 га и 3,21 га
- Старт первых торгов
- 23,1 и 28,9 млн ₽
- Цена на вторых торгах
- 15,0 и 8,3 млн ₽
- Падение цены
- −8,1 и −20,6 млн ₽
- Причина
- газопровод и нефтепродуктопровод: охранные зоны, капстроительство запрещено
Полный аудит за ~0,5% от цены сделки заранее показал бы: бóльшая часть обоих участков под ЗОУИТ и застроить её нельзя. С таким отчётом покупатель либо не заходит в торги, либо ставит цену под реальный потенциал, а не под формальную площадь.
Кому подходит
Для кого эта услуга
Мы работаем с теми, для кого недвижимость — инструмент, а не импульс. И говорим на языке вашей задачи.
Участники муниципальных и банкротных торгов
Вы получаете: Проверку до подачи заявки и внесения задатка — не теряете деньги на бесперспективных лотах
Покупатели земли у частных лиц и компаний
Вы получаете: Полную картину рисков и обременений до подписания договора
Инвесторы и девелоперы
Вы получаете: Оценку реального потенциала участка и обоснованную ставку вместо переплаты
6
площадок — аккредитация
100%
юрпроверка до сделки
0 ₽
комиссии без выгоды
Проверим участок до того, как вы внесёте задаток
Пришлите кадастровый номер и цель покупки — оценим объём проверки и покажем ключевые риски ещё до договора.
Нужна консультация по вашему участку или объекту?
Оставить заявку- Ответ в течение 15 минут
- Без обязательств и предоплаты на этом этапе
- Комиссия — только из вашей фактической выгоды
Почему ЦЗС
Доступ, экспертиза и распределение риска, которые невозможно повторить в одиночку.
Проверяем до денег
Заключение выдаём до задатка и до сделки — когда решение ещё можно изменить, а не констатировать потерю.
Светофор рисков
Каждый фактор помечаем: зелёный — чисто, жёлтый — внимание, красный — стоп. Видно сразу, без юридического тумана.
Земля — наша специализация
Работаем с коммерческой и промышленной землёй МО: знаем, как ЗОУИТ, ПЗЗ и статус реально бьют по проекту.
Считаем цену ошибки
Стоимость аудита — доли процента от сделки. Один пропущенный газопровод стоит миллионы — мы их показываем заранее.
Частые вопросы
Если вопроса нет в списке — задайте его в заявке, ответим предметно.
До. Смысл проверки в том, чтобы выявить стоп-факторы прежде, чем вы внесёте задаток или подпишете договор. После сделки заключение уже ничего не меняет, а задаток на торгах не возвращается.
Проверим участок до того, как вы внесёте задаток
Пришлите кадастровый номер и цель покупки — оценим объём проверки и покажем ключевые риски ещё до договора.
Смотрите также: земля и объекты с торгов, сопровождение торгов, как проверить участок, охранные зоны участка
Оставьте заявку
«Землю губят не аресты, которые видно в выписке, а охранные зоны, которых в ней нет. Поэтому участок надо проверять до задатка, а не после.»