Торговая недвижимость · Москва и область
Стрит-ритейл и ОСЗ с проверкой реального трафика и арендатора. Для собственного бизнеса или арендного дохода — под ключ.
Бесплатная квалификация запроса · ответ в течение 15 минут
25–40%
Ниже рынка через торги
Трафик
Проверяем фактически на месте
Все
Площадки + Т-Банкрот
0 ₽
Комиссии без вашей выгоды
В ритейле стоимость создаёт не помещение, а поток людей мимо него. И именно поток продавцы маскируют чаще всего.
Хорошие торговые точки в трафиковых местах редко доходят до открытого рынка по адекватной цене. На банкротных торгах они появляются — но без проверки трафика покупка превращается в лотерею.
Продавец покажет «проходимость» на словах, фото в час пик и договор аренды с дружественным арендатором. Реальная картина — это замеры пешеходного и автомобильного потока, конкурентное окружение и анализ договора аренды для ГАБ.
Мы оцениваем объект как точку генерации выручки или денежного потока, а не как метры с витриной.
Что определяет цену торгового объекта
Комиссия — только из вашей выгоды. Подвигайте бегунки и увидите расчёт под ваш объект. Точные условия фиксируются в договоре до старта.
Калькулятор выгоды
Цена на торгах
24 500 000 ₽
Ваша дельта
10 500 000 ₽
Наша комиссия
2 100 000 ₽
Чистая выгода
8 400 000 ₽
Ваша чистая выгода с учётом комиссии
8 400 000 ₽
~24% от рыночной стоимости остаётся у вас
Рекомендованный формат под ваш бюджет:
Бюджет 2–5 млн ₽
Бюджет 5–20 млн ₽
Бюджет от 20 млн ₽
Предварительный расчёт. Точная комиссия и минимум фиксируются в договоре до старта.
Цена бездействия
Хорошие торговые точки в трафиковых местах — редкость и высокая цена, а продавцы маскируют низкий трафик и проблемы с фасадом. Покупка ГАБ без проверки арендатора — потеря доходности уже через полгода.
Найти торговый объектКоммерческий и юридический аудит — чтобы вы покупали поток, а не картинку.
Пешеходный и авто-трафик
Фактические замеры, а не данные продавца.
Витрина и вход
Отдельный вход, фасад, возможность вывески.
Назначение и ВРИ
Допустимость торговой деятельности.
Арендатор (для ГАБ)
Финансы, срок на рынке, форма собственности.
Договор аренды
Срок, расторжение, индексация, ставка vs рынок.
Конкурентное окружение
Точки притяжения и конкуренты в радиусе 500 м.
Обременения
Залоги, аресты, права третьих лиц.
Рыночная стоимость
Сравнительный анализ по трафику и локации.
Разница не в цене услуги, а в цене ошибки и в доступе к тому, чего нет на открытом рынке.
| Критерий | Самостоятельно | Обычный брокер | С ЦЗС |
|---|---|---|---|
| Доступ к объектам | Доски объявлений | Своя база по рынку | Банкротные торги ниже рынка |
| Оценка трафика | На глаз | Со слов продавца | Фактические замеры потока |
| Аудит арендатора | Не проверяется | Поверхностно | Финансы, договор, риск вакансии |
| Юридическая чистота | Риски пропускаются | Базовая проверка | Полное due-diligence |
| Стоимость услуги | Цена ошибки — пустой объект | % независимо от выгоды | Только из вашей фактической выгоды |
Прозрачный процесс с привязкой каждого этапа к результату — вы всегда понимаете, за что платите.
Формат (бизнес/инвестиция), локация, трафик, бюджет.
Торги + рынок в трафиковых коридорах Москвы и МО.
Объекты с оценкой трафика, фасада, арендатора.
Фактическая проверка потока и окружения.
Трафик, арендатор, договор, обременения.
Участие по доверенности или переговоры по цене.
ДКП, расчёты, регистрация, акт.
Подробнее об этапах и договорной модели — на странице «Как мы работаем».
Приоритет — банкротные торги, параллельно рынок.
Недооценённый источник стрит-ритейла и ОСЗ.
Помещения и объекты от государственной базы.
Партнёрские брокеры и прямые собственники.
Реальные расчёты по схеме регламента. Наша комиссия уже вычтена — выгода ваша.
Торговый объект, банкротные торги
Объект на 32% ниже рынка с учётом комиссии.
Кому подходит
Мы работаем с теми, для кого недвижимость — инструмент, а не импульс. И говорим на языке вашей задачи.
Ритейлеры под свой бизнес
Вы получаете: точка с реальным трафиком дешевле рынка
Инвесторы в ГАБ
Вы получаете: арендный поток с проверенным арендатором
Девелоперы
Вы получаете: ликвидные торговые объекты с дисконтом
6
площадок — аккредитация
100%
юрпроверка до сделки
0 ₽
комиссии без выгоды
Подберём торговый объект с реальным трафиком
Опишите формат и локацию — покажем лоты с оценкой трафика и доходности бесплатно.
Нужна консультация по вашему участку или объекту?
Оставить заявкуДоступ, экспертиза и распределение риска, которые невозможно повторить в одиночку.
Не верим словам продавца — оцениваем пеший и авто-трафик и конкурентное окружение.
Финансы арендатора, срок, индексация, риск вакансии — считаем реальную доходность net.
Сбербанк-АСТ, РТС-тендер, ЕЭТП, Фабрикант, ТЭК-Торг, ЕФРСБ. Участвуем по нотариальной доверенности — вам не нужны ЭЦП и опыт торгов.
Нет выгоды — нет комиссии сверх предоплаты. Размер и минимум фиксируются в договоре до старта. Вы платите процент от денег, которые реально сэкономили.
Если вопроса нет в списке — задайте его в заявке, ответим предметно.
Старт — от 50 000 ₽ («Лайт») или 100 000 ₽ («Флагман»). Предоплата невозвратная, но полностью засчитывается в итоговую комиссию. За неё вы получаете конкретные действия: профиль объекта, запуск поиска по всем направлениям, ежедневный мониторинг и аналитику лотов.
Только после результата — когда объект куплен/арендован и договор подписан. На торгах это 20% от дельты (рыночная стоимость минус цена покупки), но не ниже минимума по размеру объекта. Точные цифры фиксируются в договоре заранее.
Мы берём в работу только лоты с реальным потенциалом (рынок выше старта минимум в 1,3 раза). По «Флагману» при ненахождении за 2 подборки договор закрывается без второго платежа. На торгах — до 5 попыток, дальше пролонгация по согласованию.
Можно — но это аккредитация на 6 площадках, ЭЦП, анализ сотен лотов, юридическая проверка обременений и зон, стратегия ставок и доверенность. Одна ошибка в проверке стоит дороже нашей комиссии. Мы делаем это ежедневно и берём риск на себя.
Мы гарантируем отбор: лот предлагается, только если рыночная стоимость минимум в 1,3 раза выше стартовой цены. Итоговая дельта зависит от поведения других участников торгов — поэтому нашу комиссию вы платите из фактической выгоды, а не авансом.
Проводим фактические замеры пешеходного и автомобильного потока в разное время, анализируем конкурентное окружение и точки притяжения в радиусе 500 м — а не полагаемся на слова продавца.
Финансовое состояние арендатора, срок на рынке, договор аренды (срок, расторжение, индексация), соответствие ставки рынку и риск вакансии. Считаем реальную доходность net.
Да. Торговые объекты на банкротных торгах недооценены покупателями — при правильной проверке это один из самых выгодных входов.
Опишите формат и локацию — покажем лоты с оценкой трафика и доходности бесплатно.
Смотрите также: готовый арендный бизнес, объекты с торгов, склады
Государство и муниципалитеты выставили 21 подходящий лот. Начальная цена считается от кадастровой стоимости, поэтому она почти всегда ниже рыночной.
1 600 м²
Ограничения: В соответствии с описанием лота в Извещении
Извещение № 21000027630000002240 · Электронный аукцион
1,4 га
Извещение № 21000033150000000130 · Электронный аукцион
1 301 м²
Ограничения: подробное описание в Извещении
Извещение № 21000016520000000753 · Электронный аукцион
1 983 м²
Ограничения: подробное описание в Извещении
Извещение № 21000016520000000753 · Электронный аукцион
«В ритейле вы покупаете не помещение, а поток людей мимо него. Поток нельзя увидеть на фото — его нужно измерить.»
