Торговая недвижимость · Москва и область
Торговая недвижимость с торгов — на 25–40% дешевле рынка
Стрит-ритейл и ОСЗ с проверкой реального трафика и арендатора. Для собственного бизнеса или арендного дохода — под ключ.
Бесплатная квалификация запроса · ответ в течение 15 минут
25–40%
Ниже рынка через торги
Трафик
Проверяем фактически на месте
Все
Площадки + Т-Банкрот
0 ₽
Комиссии без вашей выгоды
Почему торговый объект нельзя оценивать по фасаду
В ритейле стоимость создаёт не помещение, а поток людей мимо него. И именно поток продавцы маскируют чаще всего.
Хорошие торговые точки в трафиковых местах редко доходят до открытого рынка по адекватной цене. На банкротных торгах они появляются — но без проверки трафика покупка превращается в лотерею.
Продавец покажет «проходимость» на словах, фото в час пик и договор аренды с дружественным арендатором. Реальная картина — это замеры пешеходного и автомобильного потока, конкурентное окружение и анализ договора аренды для ГАБ.
Мы оцениваем объект как точку генерации выручки или денежного потока, а не как метры с витриной.
Что определяет цену торгового объекта
- Трафик. Реальный пеший и авто-поток, а не слова продавца.
- Витрина и вход. Отдельный вход, фасад, возможность вывески.
- Арендатор (ГАБ). Качество, срок, ставка vs рынок, риск ухода.
- Окружение. Конкуренты и якорные точки в радиусе 500 м.
Два формата работы — посчитайте свою выгоду
Комиссия — только из вашей выгоды. Подвигайте бегунки и увидите расчёт под ваш объект. Точные условия фиксируются в договоре до старта.
Калькулятор выгоды
Подвигайте бегунки — увидите свою выгоду
Цена на торгах
24 500 000 ₽
Ваша дельта
10 500 000 ₽
Наша комиссия
2 100 000 ₽
Чистая выгода
8 400 000 ₽
Ваша чистая выгода с учётом комиссии
8 400 000 ₽
~24% от рыночной стоимости остаётся у вас
Рекомендованный формат под ваш бюджет:
Бюджет 5–20 млн ₽
Бюджет от 20 млн ₽
Предварительный расчёт. Точная комиссия и минимум фиксируются в договоре до старта.
Цена бездействия
Хорошие торговые точки в трафиковых местах — редкость и высокая цена, а продавцы маскируют низкий трафик и проблемы с фасадом. Покупка ГАБ без проверки арендатора — потеря доходности уже через полгода.
Найти торговый объектЧто мы проверяем в торговом объекте
Коммерческий и юридический аудит — чтобы вы покупали поток, а не картинку.
Пешеходный и авто-трафик
Фактические замеры, а не данные продавца.
Витрина и вход
Отдельный вход, фасад, возможность вывески.
Назначение и ВРИ
Допустимость торговой деятельности.
Арендатор (для ГАБ)
Финансы, срок на рынке, форма собственности.
Договор аренды
Срок, расторжение, индексация, ставка vs рынок.
Конкурентное окружение
Точки притяжения и конкуренты в радиусе 500 м.
Обременения
Залоги, аресты, права третьих лиц.
Рыночная стоимость
Сравнительный анализ по трафику и локации.
Самостоятельно, обычный брокер или ЦЗС
Разница не в цене услуги, а в цене ошибки и в доступе к тому, чего нет на открытом рынке.
| Критерий | Самостоятельно | Обычный брокер | С ЦЗС |
|---|---|---|---|
| Доступ к объектам | Доски объявлений | Своя база по рынку | Банкротные торги ниже рынка |
| Оценка трафика | На глаз | Со слов продавца | Фактические замеры потока |
| Аудит арендатора | Не проверяется | Поверхностно | Финансы, договор, риск вакансии |
| Юридическая чистота | Риски пропускаются | Базовая проверка | Полное due-diligence |
| Стоимость услуги | Цена ошибки — пустой объект | % независимо от выгоды | Только из вашей фактической выгоды |
Как проходит работа
Прозрачный процесс с привязкой каждого этапа к результату — вы всегда понимаете, за что платите.
- 1
Профиль объекта
до договораФормат (бизнес/инвестиция), локация, трафик, бюджет.
- 2
Запуск поиска
день 1Торги + рынок в трафиковых коридорах Москвы и МО.
- 3
Подборка с аналитикой
14–30 днейОбъекты с оценкой трафика, фасада, арендатора.
- 4
Выезды и замеры
3–5 днейФактическая проверка потока и окружения.
- 5
Коммерческое и юр. due-diligence
7–14 днейТрафик, арендатор, договор, обременения.
- 6
Торги или переговоры
5–14 днейУчастие по доверенности или переговоры по цене.
- 7
Сделка и регистрация
5–21 деньДКП, расчёты, регистрация, акт.
Подробнее об этапах и договорной модели — на странице «Как мы работаем».
Откуда мы берём торговые объекты
Приоритет — банкротные торги, параллельно рынок.
Банкротные торги
Недооценённый источник стрит-ритейла и ОСЗ.
Муниципальные торги
Помещения и объекты от государственной базы.
Открытый рынок
Партнёрские брокеры и прямые собственники.
Сколько вы зарабатываете с нами
Реальные расчёты по схеме регламента. Наша комиссия уже вычтена — выгода ваша.
Торговый объект, банкротные торги
- Рыночная стоимость
- 48 000 000 ₽
- Куплено на торгах
- 29 000 000 ₽
- Наша комиссия (20% дельты)
- 3 800 000 ₽
- Чистая выгода клиента
- 15 200 000 ₽
Объект на 32% ниже рынка с учётом комиссии.
Кому подходит
Для кого эта услуга
Мы работаем с теми, для кого недвижимость — инструмент, а не импульс. И говорим на языке вашей задачи.
Ритейлеры под свой бизнес
Вы получаете: точка с реальным трафиком дешевле рынка
Инвесторы в ГАБ
Вы получаете: арендный поток с проверенным арендатором
Девелоперы
Вы получаете: ликвидные торговые объекты с дисконтом
6
площадок — аккредитация
100%
юрпроверка до сделки
0 ₽
комиссии без выгоды
Подберём торговый объект с реальным трафиком
Опишите формат и локацию — покажем лоты с оценкой трафика и доходности бесплатно.
Нужна консультация по вашему участку или объекту?
Оставить заявку- Ответ в течение 15 минут
- Без обязательств и предоплаты на этом этапе
- Комиссия — только из вашей фактической выгоды
Почему ЦЗС
Доступ, экспертиза и распределение риска, которые невозможно повторить в одиночку.
Проверяем трафик фактически
Не верим словам продавца — оцениваем пеший и авто-трафик и конкурентное окружение.
Для ГАБ — аудит арендатора и договора
Финансы арендатора, срок, индексация, риск вакансии — считаем реальную доходность net.
Аккредитация на 6 площадках
Сбербанк-АСТ, РТС-тендер, ЕЭТП, Фабрикант, ТЭК-Торг, ЕФРСБ. Участвуем по нотариальной доверенности — вам не нужны ЭЦП и опыт торгов.
Комиссия только из вашей выгоды
Нет выгоды — нет комиссии сверх предоплаты. Размер и минимум фиксируются в договоре до старта. Вы платите процент от денег, которые реально сэкономили.
Частые вопросы
Если вопроса нет в списке — задайте его в заявке, ответим предметно.
Старт — от 50 000 ₽ («Лайт») или 100 000 ₽ («Флагман»). Предоплата невозвратная, но полностью засчитывается в итоговую комиссию. За неё вы получаете конкретные действия: профиль объекта, запуск поиска по всем направлениям, ежедневный мониторинг и аналитику лотов.
Подберём торговый объект с реальным трафиком
Опишите формат и локацию — покажем лоты с оценкой трафика и доходности бесплатно.
Смотрите также: готовый арендный бизнес, объекты с торгов, склады
Оставьте заявку
«В ритейле вы покупаете не помещение, а поток людей мимо него. Поток нельзя увидеть на фото — его нужно измерить.»