Участок под дата-центр и холодный склад · Москва и область
Участок под дата-центр и энергоёмкий холодный склад
Находим землю под энергоёмкие объекты с подтверждённой электрической мощностью и близостью к подстанции — на торгах и рынке на 20–40% ниже. Энергетику, которая чаще всего убивает проект, проверяем до сделки.
Бесплатная квалификация запроса · ответ в течение 15 минут
Мощность
главный фактор отбора участка
4
канала поиска параллельно
До сделки
проверяем энергетику и специфику
20–40%
ниже рынка через торги
Почему энергетика убивает проекты дата-центров и холодных складов
И почему мы проверяем её до сделки, а не после
Для энергоёмкого объекта земля — это не про красивую локацию и даже не про цену. Дата-центр и холодный склад потребляют электрическую мощность совсем другого порядка, чем обычная коммерция, и решающим становится вопрос: есть ли рядом подстанция с реальной доступной мощностью под вашу нагрузку и резервом на развитие. Участок может быть дешёвым и удобным по остальным параметрам — но если мощности нет, проект не существует.
Самая дорогая ошибка инвестора — узнать о дефиците мощности после покупки. На открытом рынке продавец показывает землю, а не энергетику: о том, что ближайшая подстанция перегружена, а технологическое присоединение растянется на годы и обойдётся в сумму, сопоставимую со стоимостью участка, выясняется уже на этапе запроса технических условий.
Мы меняем порядок проверки. Энергетику — доступную и резервную мощность, удалённость от подстанции, надёжность электроснабжения и технические условия — оцениваем по документам конкретного участка до решения, наравне со спецификой сегмента: каналами связи и оптикой, водоснабжением под охлаждение, ВРИ под производство или склад, СЗЗ и подъездами.
Что критично для энергоёмкого объекта
- Электрическая мощность. Доступная мощность под нагрузку и резерв на развитие — проверяем первым.
- Близость к подстанции. Удалённость напрямую определяет реалистичность и стоимость присоединения.
- Связь и охлаждение. Каналы связи и оптика, водоснабжение под систему охлаждения.
- ВРИ, СЗЗ, подъезды. Использование под производство или склад, санзона и транспортный доступ.
Сначала мощность, потом всё остальное
Мы отбираем участок от энергетики и специфики проекта, а не от цены и красивой локации
Принцип
Комиссия только из вашей выгоды — процент от дельты к рынку, фиксируется в договоре.
Ваш риск минимизирован
Берём в работу только участки, где энергетика и специфика подтверждаются документами, а рыночная стоимость заметно выше цены покупки. Основную комиссию платите после результата — она считается от реальной экономии и не может превысить вашу выгоду.
Под вашу нагрузку
Под дата-центр и холодный склад проект убивает не цена земли, а энергетика: участок выглядит идеально, но доступной мощности нет, подстанция далеко, а технологическое присоединение растягивается на годы и стоит как сам участок. О дефиците мощности инвестор узнаёт уже после покупки.
Проверить участокЧто мы проверяем по каждому участку
Due diligence по документам и техническим условиям конкретного участка — с приоритетом на энергетику
Доступная мощность
Реальная свободная электрическая мощность под нагрузку по техническим условиям.
Резерв и надёжность
Возможность резерва на развитие и надёжность электроснабжения по документам.
Близость к подстанции
Удалённость от питающей подстанции и реалистичность присоединения по ТУ.
Каналы связи и оптика
Доступность магистральной оптики и возможность резервных каналов связи.
Вода и охлаждение
Водоснабжение и водоотведение под охлаждение по техническим условиям.
ВРИ и категория
Соответствие использования и категории земли производственно-складскому объекту.
СЗЗ и охранные зоны
Санзона, охранные и водоохранные зоны, сервитуты по документам участка.
Подъезды и обременения
Транспортный доступ под нагрузку и сведения ЕГРН об обременениях.
Самостоятельно, обычный брокер или ЦЗС
Разница не в цене услуги, а в цене ошибки и в доступе к тому, чего нет на открытом рынке.
| Критерий | Самостоятельно | Обычный брокер | С ЦЗС |
|---|---|---|---|
| Точка отсчёта | цена и локация участка | то, что есть в базе брокера | электрическая мощность и близость к подстанции |
| Проверка энергетики | после покупки, по факту запроса ТУ | обычно не входит в услугу | доступная и резервная мощность по документам до сделки |
| Каналы поиска | открытые объявления | своя база и рынок | торги, инициирование, формирование, рынок |
| Специфика сегмента | оценивается своими силами | ограниченно, по запросу | связь, охлаждение, ВРИ, СЗЗ — по документам участка |
| Интерес исполнителя | — | процент с цены сделки | доля от дельты к рынку, из вашей выгоды |
Как проходит работа
Прозрачный процесс с привязкой каждого этапа к результату — вы всегда понимаете, за что платите.
- 1
Энергетический профиль
стартСнимаем требования по мощности, резерву, охлаждению, связи, ВРИ и логистике.
- 2
Поиск рядом с мощностью
основной этапПараллельно торги, инициирование, формирование и рынок с приоритетом на участки рядом с подстанциями.
- 3
Проверка энергетики
по мере находокПо каждому кандидату — доступная и резервная мощность, удалённость от подстанции, каналы связи.
- 4
Due diligence участка
по выбранномуВРИ, ПЗЗ, ГПЗУ, СЗЗ, охранные и водоохранные зоны, вода под охлаждение, подъезды, обременения.
- 5
Торги и сделка
финалУчастие по доверенности и сопровождение сделки до регистрации права.
Подробнее об этапах и договорной модели — на странице «Как мы работаем».
Кому подходит
Для кого эта услуга
Мы работаем с теми, для кого недвижимость — инструмент, а не импульс. И говорим на языке вашей задачи.
Операторы и девелоперы дата-центров
Вы получаете: участок под серверный кампус с подтверждённой мощностью, резервом и оптикой
Логистические и FMCG-компании
Вы получаете: земля под холодный склад с мощностью под холодильное оборудование и подъездами
Инвесторы в энергоёмкую недвижимость
Вы получаете: актив с проверенной энергетикой и ВРИ, купленный ниже рынка
6
площадок — аккредитация
100%
юрпроверка до сделки
0 ₽
комиссии без выгоды
Найдём участок с реальной мощностью под ваш проект
Пришлите требования по мощности, охлаждению и локации — проверим энергетику и специфику до сделки и покажем объекты на 20–40% ниже рынка.
Нужна консультация по вашему участку или объекту?
Оставить заявку- Ответ в течение 15 минут
- Без обязательств и предоплаты на этом этапе
- Комиссия — только из вашей фактической выгоды
Почему ЦЗС
Доступ, экспертиза и распределение риска, которые невозможно повторить в одиночку.
Энергетику проверяем до сделки
Доступная и резервная мощность, удалённость от подстанции и технические условия — главный фактор отбора. То, что чаще всего убивает проект, вскрываем до того, как вы заплатили.
Доступ к закрытому потоку лотов
Банкротные и муниципальные торги, инициирование по ст. 39.18 ЗК и формирование участка под цель — каналы, которых нет у обычного брокера.
Проверка специфики по документам
ВРИ под производство и склад, СЗЗ, охранные и водоохранные зоны, каналы связи, водоснабжение под охлаждение — сверяем по документам конкретного участка.
Комиссия только из вашей выгоды
Платите процент от дельты к рынку, не ниже минимума по объекту. Нет выгоды — нет комиссии сверх предоплаты.
Частые вопросы
Если вопроса нет в списке — задайте его в заявке, ответим предметно.
Под энергоёмкий объект решает не стоимость земли, а доступная электрическая мощность и близость к подстанции. Если мощности нет или присоединение нереалистично по срокам и стоимости, дешёвый участок становится непригодным. Поэтому энергетику проверяем по документам участка и техническим условиям до сделки.
Найдём участок с реальной мощностью под ваш проект
Пришлите требования по мощности, охлаждению и локации — проверим энергетику и специфику до сделки и покажем объекты на 20–40% ниже рынка.
Смотрите также: подбор склада, участок под производство, земля и объекты с торгов, блог о промышленной земле
Оставьте заявку
«Под дата-центр и холодный склад проект чаще всего убивает не цена земли, а энергетика: нет доступной мощности или подстанция слишком далеко. Поэтому мощность и близость к подстанции мы проверяем по документам участка до сделки.»