Земельные участки · Москва и область
Земельные участки с торгов — найдём, инициируем или сформируем
Участок под производство, склад, стройку или рекреацию. Если готового лота нет — инициируем торги по ст. 39.18 ЗК РФ или формируем участок с нуля.
Бесплатная квалификация запроса · ответ в течение 15 минут
До 50%
Ниже рынка через торги
Ст. 39.18
Инициируем торги
4 канала
Поиска параллельно
0 ₽
Комиссии без вашей выгоды
Почему землю выгоднее брать через торги и процедуры
Земля с нужным ВРИ в правильной локации — дефицит. Но государственная земля доступна через механизмы, о которых почти никто не знает.
На открытом рынке участок с подходящим ВРIИ и коммуникациями стоит дорого, а скрытые охранные зоны вскрываются уже после покупки. Государственная и муниципальная земля — это другой рынок с другими ценами.
Готовые торги — лишь один канал. По ст. 39.18 ЗК РФ можно инициировать торги по конкретному участку: находим госземлю без арендатора, подаём заявление — и муниципалитет обязан выставить её на торги. Неразграниченную землю можно сформировать с нуля.
Это юридически ёмкие процедуры со сроками 2–10 месяцев. Их ценность — доступ к земле, которой нет в продаже в принципе.
Главные риски земли
- ВРИ и категория. Должны допускать вашу цель — или быть переводимы.
- Охранные зоны. ЛЭП, газопроводы, водоохранные, ООПТ.
- Градпотенциал. ГПЗУ: что и сколько можно построить.
- Коммуникации. Расстояние до точек газа, электричества, воды.
Два формата работы — посчитайте свою выгоду
Комиссия — только из вашей выгоды. Подвигайте бегунки и увидите расчёт под ваш объект. Точные условия фиксируются в договоре до старта.
Калькулятор выгоды
Подвигайте бегунки — увидите свою выгоду
Цена на торгах
24 500 000 ₽
Ваша дельта
10 500 000 ₽
Наша комиссия
2 100 000 ₽
Чистая выгода
8 400 000 ₽
Ваша чистая выгода с учётом комиссии
8 400 000 ₽
~24% от рыночной стоимости остаётся у вас
Рекомендованный формат под ваш бюджет:
Бюджет 5–20 млн ₽
Бюджет от 20 млн ₽
Предварительный расчёт. Точная комиссия и минимум фиксируются в договоре до старта.
Цена бездействия
Земля с нужным ВРИ в правильной локации — дефицит, а скрытые охранные зоны вскрываются уже после покупки. Мало кто знает: торги можно инициировать самому или сформировать участок с нуля — и получить землю в разы дешевле.
Найти или сформировать участокЧто мы проверяем в участке перед сделкой
Земля — сегмент с максимумом скрытых ограничений. Их мы находим до покупки.
ВРИ и категория
Соответствие цели и потенциал перевода.
ГПЗУ и градпотенциал
% застройки, высотность, что можно строить.
Охранные зоны
ЛЭП, газопроводы, водоохранные, ООПТ, аэропорты.
Санитарно-защитные зоны
СЗЗ соседних промышленных объектов.
Обременения и сервитуты
Проходы, проезды, охранные зоны коммуникаций.
Подключение коммуникаций
Газ, электричество, вода — реальные точки и лимиты.
ЕГРН и история права
Основания, споры, риск оспаривания.
Чистота торгов
Не выставлен ли участок с уже наложенными ограничениями.
Самостоятельно, обычный брокер или ЦЗС
Разница не в цене услуги, а в цене ошибки и в доступе к тому, чего нет на открытом рынке.
| Критерий | Самостоятельно | Обычный брокер | С ЦЗС |
|---|---|---|---|
| Доступ к земле | Только то, что продаётся | Рыночные предложения | Торги + инициирование + формирование |
| Скрытые зоны | Узнаются после покупки | Редко проверяет | Полная проверка зон до сделки |
| ст. 39.18 ЗК РФ | Неизвестна большинству | Не работает с этим | Инициируем торги по нужному участку |
| Формирование участка | Невозможно самому | Нет компетенции | Сопровождаем постановку на кадастр |
| Стоимость услуги | Цена ошибки — мёртвый актив | % независимо от выгоды | Только из вашей фактической выгоды |
Как проходит работа
Прозрачный процесс с привязкой каждого этапа к результату — вы всегда понимаете, за что платите.
- 1
Профиль участка
до договораНазначение, площадь, категория, ВРИ, допустимые ограничения.
- 2
Параллельный поиск
день 1Готовые торги + инициирование + формирование + рынок.
- 3
Подборка и выбор пути
14–21 деньВарианты по всем направлениям, выезды, выбор сценария.
- 4
Полная проверка
7–14 днейВРИ, ГПЗУ, охранные зоны, коммуникации, история права.
- 5
Торги или формирование
1–10 месяцевУчастие по доверенности или запуск процедуры формирования.
- 6
Сделка и регистрация
5–21 деньДоговор аренды/ДКП, регистрация в Росреестре, акт.
Подробнее об этапах и договорной модели — на странице «Как мы работаем».
Четыре канала поиска — запускаем параллельно
Если готового участка нет — мы его создаём. Этого не делает почти никто.
Готовые торги
Банкротные и муниципальные торги по уже выставленным участкам.
Инициирование (ст. 39.18)
Заявление на госземлю без арендатора — её выводят на торги.
Формирование с нуля
Неразграниченную землю ставят на кадастр и выводят на торги.
Открытый рынок
Партнёрские брокеры и прямые собственники.
Сколько вы зарабатываете с нами
Реальные расчёты по схеме регламента. Наша комиссия уже вычтена — выгода ваша.
Земля под производство: аренда + выкуп
- Рыночная стоимость участка
- 35 000 000 ₽
- Аренда + выкуп после стройки
- 4 500 000 ₽
- Наша комиссия (20% экономии)
- 6 100 000 ₽
- Чистая выгода клиента
- 24 400 000 ₽
Земля в 3,3× дешевле рынка с учётом всей комиссии.
Кому подходит
Для кого эта услуга
Мы работаем с теми, для кого недвижимость — инструмент, а не импульс. И говорим на языке вашей задачи.
Девелоперы
Вы получаете: площадка под проект с дисконтом или сформированная с нуля
Производственники
Вы получаете: земля под мощности с проверенными зонами и ВРИ
Инвесторы и фермеры
Вы получаете: ликвидный участок дешевле рынка под рост или агро
6
площадок — аккредитация
100%
юрпроверка до сделки
0 ₽
комиссии без выгоды
Найдём или сформируем участок под вашу цель
Опишите назначение и локацию — покажем варианты по торгам, инициированию и формированию бесплатно.
Нужна консультация по вашему участку или объекту?
Оставить заявку- Ответ в течение 15 минут
- Без обязательств и предоплаты на этом этапе
- Комиссия — только из вашей фактической выгоды
Почему ЦЗС
Доступ, экспертиза и распределение риска, которые невозможно повторить в одиночку.
Инициирование торгов по ст. 39.18 ЗК РФ
Находим госземлю без арендатора и заставляем муниципалитет выставить её на торги — то, что недоступно обычным брокерам.
Формирование участка с нуля
Выявляем неразграниченную госземлю — государство ставит её на кадастр и выводит на торги под вашу цель.
Юридическая проверка до сделки
ЕГРН, история права, ВРИ, охранные и санитарные зоны, обременения. Скрытые ограничения находим до того, как вы заплатили.
Аккредитация на 6 площадках
Сбербанк-АСТ, РТС-тендер, ЕЭТП, Фабрикант, ТЭК-Торг, ЕФРСБ. Участвуем по нотариальной доверенности — вам не нужны ЭЦП и опыт торгов.
Частые вопросы
Если вопроса нет в списке — задайте его в заявке, ответим предметно.
Старт — от 50 000 ₽ («Лайт») или 100 000 ₽ («Флагман»). Предоплата невозвратная, но полностью засчитывается в итоговую комиссию. За неё вы получаете конкретные действия: профиль объекта, запуск поиска по всем направлениям, ежедневный мониторинг и аналитику лотов.
Найдём или сформируем участок под вашу цель
Опишите назначение и локацию — покажем варианты по торгам, инициированию и формированию бесплатно.
Смотрите также: объекты с торгов, перевод статуса земли, производство
Оставьте заявку
«Землю мало купить дёшево — её нужно купить пригодной. Один неучтённый сервитут или охранная зона превращают участок в неликвид.»