Справочник · ЦЗС

Классификатор ВРИ земельных участков

Виды разрешённого использования по приказу Росреестра № П/0412: основные группы 1.0–13.0 и ключевые коммерческие коды. ВРИ определяет, что можно построить на участке.

Основные группы ВРИ

Код	Группа	Что включает
1.0	Сельскохозяйственное использование	Растениеводство, животноводство, КФХ, питомники, хранение и переработка с/х продукции.
2.0	Жилая застройка	ИЖС, малоэтажная, среднеэтажная и многоэтажная жилая застройка, ЛПХ в населённых пунктах.
3.0	Общественное использование объектов капстроительства	Соцобслуживание, здравоохранение, образование, культура, бытовое обслуживание.
4.0	Предпринимательство	Торговля, офисы, гостиницы, общепит, дорожный сервис, рынки, развлечения.
5.0	Отдых (рекреация)	Спорт, туробслуживание, базы отдыха, природный туризм, поля для гольфа и т.п.
6.0	Производственная деятельность	Промышленность, склады, недропользование, энергетика, связь, пищевое производство.
7.0	Транспорт	Автомобильный, железнодорожный, водный, воздушный, трубопроводный транспорт.
8.0	Обеспечение обороны и безопасности	Объекты обороны, безопасности и охраны правопорядка.
9.0	Деятельность по особой охране и изучению природы	ООПТ, охрана природных территорий, санаторная деятельность.
10.0	Использование лесов	Заготовка древесины, лесные плантации, резервные леса.
11.0	Водные объекты	Использование и охрана водных объектов, гидротехнические сооружения.
12.0	Земельные участки общего пользования	Улицы, проезды, скверы, ритуальная и специальная деятельность, запас.
13.0	Земельные участки общего назначения	Ведение садоводства и огородничества (СНТ, ОНТ).

Ключевые коммерческие ВРИ

Коды, которые чаще всего нужны под бизнес — торговлю, склад, производство, сервис и гостиницы.

Код	Вид использования	Под что подходит
4.1	Деловое управление	Офисы, бизнес-центры, управленческая деятельность.
4.2	Объекты торговли (ТЦ)	Торговые центры и комплексы большой площади.
4.4	Магазины	Объекты торговли (магазины) ограниченной площади.
4.6	Общественное питание	Кафе, рестораны, столовые, объекты быстрого питания.
4.7	Гостиничное обслуживание	Гостиницы, отели, мотели.
4.9	Служебные гаражи	Стоянки и гаражи для транспорта.
4.9.1	Объекты дорожного сервиса	АЗС, СТО, мойки, придорожный сервис у трасс.
6.4	Пищевая промышленность	Производство и переработка пищевой продукции.
6.9	Склады	Складские здания, логистика, хранение товаров.

Перечень носит справочный характер. Полный и актуальный классификатор с детальными подкодами утверждён приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412. Точный ВРИ конкретного участка смотрите в выписке ЕГРН и сверяйте с градостроительным регламентом территориальной зоны по ПЗЗ.

Как сменить ВРИ под свою задачу

Если текущий ВРИ не позволяет построить нужный объект, его можно изменить — при условии, что новый вид предусмотрен регламентом территориальной зоны. Для условно разрешённых видов нужны публичные слушания. Мы ведём смену ВРИ и перевод статуса земли под ключ: перевод категории и ВРИ участка.

Частые вопросы

Что такое ВРИ и где он указан?

Вид разрешённого использования (ВРИ) определяет, что можно делать на участке. Он указан в выписке ЕГРН и должен соответствовать территориальной зоне по ПЗЗ. Если ВРИ не подходит под задачу, его меняют.

Чем основной ВРИ отличается от вспомогательного и условного?

Основной ВРИ применяется без дополнительных согласований. Вспомогательный — только в дополнение к основному. Условно разрешённый требует прохождения публичных слушаний и решения уполномоченного органа.

Можно ли поменять ВРИ участка?

Да, если новый ВРИ предусмотрен градостроительным регламентом для территориальной зоны участка. Процедура зависит от того, основной это вид или условно разрешённый. Мы сопровождаем смену ВРИ под ключ.