Оценка земли · Москва и МО
Оценка рыночной стоимости земельного участка
Определяем реальную рыночную стоимость участка по аналогам и характеристикам — статусу, ВРИ, ограничениям и потенциалу. Для сделки, торгов, залога, оспаривания кадастра и суда.
Бесплатная квалификация запроса · ответ в течение 15 минут
По аналогам
Реальные сделки рынка, не коэффициенты
Под задачу
Торги, залог, сделка, суд
135-ФЗ
Официальный отчёт при необходимости
ВРИ + зоны
Учитываем ограничения и потенциал
Почему площадь — не цена
Две одинаковые по размеру площадки могут отличаться в цене в разы. Стоимость определяют статус, ВРИ, локация и ограничения, а не количество соток.
Рыночная стоимость участка складывается из категории и ВРИ, локации и опоры на трассу, доступной инженерии, ограничений (ЗОУИТ, зоны) и градостроительного потенциала. Кадастровая стоимость считается массово и часто расходится с рынком в обе стороны — поэтому опираться на неё в сделке рискованно.
Для разных задач оценка готовится по-разному: на торгах важна предельная ставка, при залоге — стоимость, которую примет банк, в суде — обоснование, устойчивое к оспариванию. Универсальной «цены вообще» не существует — есть цена под конкретную цель.
Мы оцениваем землю сравнительным подходом — по сопоставимым сделкам и предложениям рынка с поправками на характеристики конкретного участка. Когда нужен официальный отчёт по 135-ФЗ, готовим его в связке с аттестованным оценщиком.
Что влияет на стоимость
- Статус и ВРИ. категория и допустимое использование участка
- Локация. направление, трасса, удалённость от Москвы
- Ограничения. ЗОУИТ, охранные и санитарные зоны
- Потенциал. что и сколько можно построить по ПЗЗ
Оценка под вашу конкретную задачу
Стоимость для торгов, залога и суда считается по-разному — мы готовим оценку под цель, а стоимость работы называем заранее.
Принцип
Стоимость оценки зависит от задачи (сделка, торги, залог, оспаривание кадастра, суд), типа участка и необходимости официального отчёта по 135-ФЗ. До старта прозрачно называем цену и сроки под вашу ситуацию.
Ваш риск минимизирован
Гарантируем обоснованную рыночную оценку на основе реальных аналогов и характеристик участка. Мы не подгоняем цифру под желаемый результат — даём ту стоимость, которую можно защитить перед банком, контрагентом или судом.
Реальная цена, а не кадастр
Цена земли «на глаз» или по кадастру почти всегда расходится с рынком: на торгах это значит переплату или упущенный лот, при залоге — заниженную сумму займа, в суде и при разделе — слабую позицию. Без обоснованной оценки решение принимается вслепую.
Заказать оценку участкаЧто мы учитываем при оценке
Оценка строится на характеристиках конкретного участка и реальных рыночных аналогах.
Категория и ВРИ
Допустимое использование и его влияние на цену.
Локация и трасса
Направление, удалённость, транспортная доступность.
Инженерия
Наличие и доступность электричества, газа, воды.
Ограничения (ЗОУИТ)
Охранные и санитарные зоны, снижающие стоимость.
Градпотенциал
Параметры застройки по ПЗЗ и выход площадей.
Рыночные аналоги
Сопоставимые сделки и предложения с поправками.
Цель оценки
Торги, залог, сделка, оспаривание кадастра, суд.
Отчёт по 135-ФЗ
Официальное заключение оценщика при необходимости.
Самостоятельно, обычный брокер или ЦЗС
Разница не в цене услуги, а в цене ошибки и в доступе к тому, чего нет на открытом рынке.
| Критерий | Самостоятельно | Обычный брокер | С ЦЗС |
|---|---|---|---|
| База оценки | Кадастр или «на глаз» | Своя цена в свою пользу | Рыночные аналоги + характеристики участка |
| Учёт ограничений | Не учитывает ЗОУИТ | Редко | Зоны и потенциал заложены в расчёт |
| Под задачу | Одна цифра на всё | — | Под торги, залог, суд — по-разному |
| Официальность | Нет | Нет | Отчёт по 135-ФЗ при необходимости |
| Применимость | Спорна в банке и суде | Конфликт интересов | Можно защитить перед банком и судом |
Как проходит работа
Прозрачный процесс с привязкой каждого этапа к результату — вы всегда понимаете, за что платите.
- 1
Задача
день 0Уточняем цель оценки и требования (торги, залог, суд, кадастр).
- 2
Анализ участка
1–2 дняСтатус, ВРИ, локация, ограничения и потенциал по документам.
- 3
Аналоги
2–4 дняПодбор сопоставимых объектов и расчёт сравнительным подходом.
- 4
Заключение
по итогуОбоснование стоимости под задачу; при необходимости — отчёт по 135-ФЗ.
- 5
Применение
далееПомогаем использовать оценку на торгах, в банке или в суде.
Подробнее об этапах и договорной модели — на странице «Как мы работаем».
Кому подходит
Для кого эта услуга
Мы работаем с теми, для кого недвижимость — инструмент, а не импульс. И говорим на языке вашей задачи.
Участники торгов
Вы получаете: Расчёт предельной ставки и понимание реальной цены лота
Заёмщики под залог земли
Вы получаете: Обоснованную стоимость для максимальной суммы займа
Стороны сделки, раздела и спора
Вы получаете: Независимую цифру стоимости для переговоров и суда
6
площадок — аккредитация
100%
юрпроверка до сделки
0 ₽
комиссии без выгоды
Узнайте реальную рыночную стоимость участка
Пришлите кадастровый номер и цель оценки (торги, залог, сделка, суд) — рассчитаем рыночную стоимость по аналогам и характеристикам участка.
Нужна консультация по вашему участку или объекту?
Оставить заявку- Ответ в течение 15 минут
- Без обязательств и предоплаты на этом этапе
- Комиссия — только из вашей фактической выгоды
Почему ЦЗС
Доступ, экспертиза и распределение риска, которые невозможно повторить в одиночку.
Оценка под задачу
Стоимость для торгов, залога и суда считается по-разному. Мы оцениваем именно под вашу цель, а не «вообще».
Земля — наша специализация
Понимаем, как ВРИ, ограничения и градпотенциал влияют на цену коммерческой и промышленной земли в МО.
Реальные аналоги
Опираемся на сопоставимые сделки и предложения рынка, а не на абстрактные коэффициенты.
Связка с оценщиком
Когда нужен официальный отчёт по 135-ФЗ — работаем в связке с профильным оценщиком.
Частые вопросы
Если вопроса нет в списке — задайте его в заявке, ответим предметно.
Для расчёта предельной ставки на торгах, обоснования суммы займа под залог земли, оспаривания кадастровой стоимости, раздела активов и судебных споров. Под каждую задачу оценка готовится по-своему.
Узнайте реальную рыночную стоимость участка
Пришлите кадастровый номер и цель оценки (торги, залог, сделка, суд) — рассчитаем рыночную стоимость по аналогам и характеристикам участка.
Смотрите также: оспаривание кадастровой стоимости, проверка участка перед покупкой, калькулятор доходности земли, как оценить ликвидность участка
Оставьте заявку
«Землю продают и закладывают по рынку, а не по кадастру. Кто знает реальную цену участка — тот не переплачивает на торгах и не теряет на залоге.»