Выкуп без торгов · Москва и МО
Выкуп земли у государства без торгов
Оформляем выкуп арендованного государственного и муниципального участка без торгов — по основаниям ЗК РФ и по цене от кадастровой стоимости. Проверяем основание, готовим заявление, доводим до договора и регистрации права.
Бесплатная квалификация запроса · ответ в течение 15 минут
Без торгов
По основаниям ЗК РФ
От кадастра
Цена выкупа, часто льготная
До права
Сопровождение до регистрации
Сначала
Проверка основания бесплатно
Когда землю можно выкупить без торгов
Аренда публичной земли — не единственный сценарий. Закон даёт ряд оснований перевести участок в собственность напрямую, без аукциона.
Земельный кодекс (в т.ч. ст. 39.3 и 39.20) позволяет выкупить публичный участок без торгов в ряде случаев: собственнику здания или сооружения, расположенного на участке; арендатору при выполнении условий договора; крестьянско-фермерским и личным подсобным хозяйствам после периода аренды и в других ситуациях.
Выкупная цена считается от кадастровой стоимости — нередко это льготный процент, в разы ниже рыночной цены. Для арендатора это шанс прекратить бессрочные платежи и зафиксировать актив в собственности по понятной цене.
Ключевой риск — неверно выбранное основание или ошибки в заявлении: уполномоченный орган отказывает, время теряется. Поэтому мы начинаем с диагностики права на выкуп и расчёта выгоды, а заявление готовим так, чтобы пройти процедуру с первого раза.
Частые основания выкупа
- Здание на участке. собственник ОКС выкупает землю под ним
- Аренда. перевод в собственность при выполнении условий
- КФХ и ЛПХ. выкуп используемой земли после аренды
- Цена. от кадастровой стоимости, часто льготная
Перевод аренды в собственность по льготной цене
Проверяем основание, считаем выгоду против аренды и рынка, доводим выкуп до регистрации права — комиссию обсуждаем по конкретной ситуации.
Принцип
Стоимость работы обсуждаем по конкретной ситуации: зависит от основания выкупа, типа участка и объёма сопровождения. До старта прозрачно показываем расходы (наша работа, выкупная цена от кадастра, пошлины) и потенциальную выгоду против аренды и рыночной покупки.
Ваш риск минимизирован
Гарантируем честную диагностику основания и профессиональное ведение процедуры. Если законного основания для выкупа без торгов нет — скажем об этом прямо и не возьмёмся за заведомо отказную заявку.
Без аукциона, по ЗК РФ
Многие арендаторы и собственники зданий на государственной земле годами платят аренду, не зная, что участок можно выкупить без торгов и часто по цене в разы ниже рыночной. А неверно выбранное основание или ошибка в заявлении оборачиваются отказом уполномоченного органа и потерей времени.
Проверить основание для выкупаЧто мы проверяем и оформляем
От подтверждения права на выкуп до регистрации собственности — каждый шаг под контролем.
Основание выкупа
Подтверждаем право выкупить участок без торгов под вашу ситуацию.
Статус и ВРИ
Проверяем категорию и вид использования участка.
Выкупная цена
Считаем цену от кадастровой стоимости и сравниваем с рынком.
Обременения
Выявляем аресты, залоги и ограничения по участку.
Здание и права
Сверяем права на здание/сооружение, дающее основание выкупа.
Заявление
Готовим заявление и пакет документов в уполномоченный орган.
Сопровождение
Отрабатываем запросы и замечания органа до решения.
Договор и ЕГРН
Договор купли-продажи и регистрация права собственности.
Самостоятельно, обычный брокер или ЦЗС
Разница не в цене услуги, а в цене ошибки и в доступе к тому, чего нет на открытом рынке.
| Критерий | Самостоятельно | Обычный брокер | С ЦЗС |
|---|---|---|---|
| Основание выкупа | Легко выбрать неверное | Не профильно | Проверяем и подбираем основание по ЗК РФ |
| Расчёт цены | Непонятно, от чего считать | Не считает выгоду | Цена от кадастра + сравнение с арендой и рынком |
| Заявление | Риск отказа из-за ошибок | — | Готовим пакет под прохождение с первого раза |
| Доведение | Своими силами | До подачи | До договора и регистрации права |
| Результат | Бессрочная аренда | — | Участок в собственности по льготной цене |
Как проходит работа
Прозрачный процесс с привязкой каждого этапа к результату — вы всегда понимаете, за что платите.
- 1
Диагностика
1–3 дняПроверяем основание выкупа без торгов под вашу ситуацию.
- 2
Расчёт выгоды
до договораСчитаем выкупную цену от кадастра, сравниваем с арендой и рынком.
- 3
Заявление
по регламентуГотовим и подаём заявление и пакет документов в уполномоченный орган.
- 4
Сопровождение
до решенияОтрабатываем запросы и замечания органа власти.
- 5
Договор и право
до регистрацииЗаключаем договор купли-продажи и регистрируем право в ЕГРН.
Подробнее об этапах и договорной модели — на странице «Как мы работаем».
Кому подходит
Для кого эта услуга
Мы работаем с теми, для кого недвижимость — инструмент, а не импульс. И говорим на языке вашей задачи.
Собственники зданий на арендованной госземле
Вы получаете: Выкуп участка под объектом без торгов по льготной цене
Арендаторы муниципальных участков
Вы получаете: Перевод аренды в собственность при наличии основания
КФХ и ЛПХ
Вы получаете: Выкуп используемой земли после аренды в установленном порядке
6
площадок — аккредитация
100%
юрпроверка до сделки
0 ₽
комиссии без выгоды
Узнайте, можно ли выкупить вашу землю без торгов
Пришлите кадастровый номер и опишите ситуацию (аренда, здание на участке, КФХ) — проверим основание и рассчитаем выкупную цену.
Нужна консультация по вашему участку или объекту?
Оставить заявку- Ответ в течение 15 минут
- Без обязательств и предоплаты на этом этапе
- Комиссия — только из вашей фактической выгоды
Почему ЦЗС
Доступ, экспертиза и распределение риска, которые невозможно повторить в одиночку.
Сначала проверка основания
Не беремся, если права на выкуп без торгов нет. Сначала подтверждаем основание, потом работаем.
Считаем выгоду до старта
Показываем выкупную цену от кадастра и сравниваем с рынком и арендой — видно, окупается ли.
Знаем логику отказов
Понимаем, на чём спотыкаются заявления, и готовим пакет так, чтобы пройти с первого раза.
До права собственности
Ведём не до подачи, а до договора купли-продажи и регистрации права в ЕГРН.
Частые вопросы
Если вопроса нет в списке — задайте его в заявке, ответим предметно.
Оснований несколько — например, собственнику здания или сооружения на участке, арендатору при выполнении условий аренды, КФХ и ЛПХ после периода аренды и в иных случаях по Земельному кодексу. Мы определяем подходящее основание под вашу ситуацию на этапе диагностики.
Узнайте, можно ли выкупить вашу землю без торгов
Пришлите кадастровый номер и опишите ситуацию (аренда, здание на участке, КФХ) — проверим основание и рассчитаем выкупную цену.
Смотрите также: земля и объекты с торгов, перевод статуса и ВРИ, выкуп без торгов: основания, аренда с продлением без торгов
Оставьте заявку
«Аренда публичной земли — не приговор. Во многих случаях участок можно выкупить без торгов по цене от кадастра. Главное — верно подобрать основание.»