Рекреация и загородная коммерция · Москва и область
Земля под рекреацию через торги — аренда за 10–20% от рынка
Глэмпинги, базы отдыха, туркомплексы. Муниципальные торги дают рекреационную землю кратно дешевле рынка — с проверкой ООПТ и водоохранных зон.
Бесплатная квалификация запроса · ответ в течение 15 минут
10–20%
От рыночной аренды
ООПТ
Проверяем до сделки
Нишевый рынок
Минимум конкурентов
0 ₽
Комиссии без вашей выгоды
Почему рекреационную землю берут через муниципальные торги
Нишевый сегмент с минимальной конкуренцией брокеров и кратной экономией на аренде — но с жёсткими природными ограничениями.
Земля под рекреацию с правильным ВРИ почти не появляется на открытом рынке. Зато на муниципальных торгах аренда такой земли нередко стоит 150–500 тыс./год там, где рынок просит 1–2 млн.
Цена входа низкая, но ограничения жёсткие: ООПТ, водоохранные зоны, лесной фонд, пожарные нормы. Любое из них может сделать проект нереализуемым уже после заключения договора.
Мы проверяем участок под конкретный формат — глэмпинг, база, туркомплекс — и считаем экономику с учётом срока аренды и возможного выкупа.
Что губит рекреационные проекты
- ООПТ. Особо охраняемые территории — частое ограничение застройки.
- Водоохранная зона. Расстояние до воды и запреты на строительство.
- Лесной фонд. Пожарные нормы и ограничения рядом с лесом.
- Коммуникации. Без воды и электричества объект нежизнеспособен.
Как считается комиссия
Рекреация — это аренда с выкупом или долгосрочная аренда. Комиссия считается от вашей экономии и фиксируется в договоре до старта.
Принцип
Аренда с выкупом — 20% от совокупной экономии; долгосрочная аренда без выкупа — 15% от разницы рыночной и фактической аренды за срок. Минимум фиксируется в договоре.
Ваш риск минимизирован
Муниципальные торги: аренда с выкупом — 20% от экономии (мин. 1 500 000 ₽); долгосрочная аренда — 15% от потока за срок (мин. 1 000 000 ₽). Принцип «комиссия из выгоды» сохраняется, всё в договоре до старта.
Цена бездействия
Земля под рекреацию с правильным ВРИ почти не появляется на открытом рынке, а ограничения ООПТ и водоохранных зон вскрываются после покупки. При этом муниципальные торги дают аренду за 150–500 тыс./год там, где рынок просит 1–2 млн.
Найти землю под проектЧто мы проверяем в рекреационном участке
Природные и юридические ограничения — главные риски сегмента. Находим их до сделки.
ВРИ рекреации
Туризм, базы отдыха — обязательное соответствие.
ООПТ
Особо охраняемые природные территории и буферы.
Водоохранные зоны
Расстояние до водоёма, запреты застройки.
Лесной фонд
Пожарные нормы, ограничения у леса.
Доступность
Дороги, удалённость от трасс и городов.
Коммуникации
Реальная возможность подвести воду и электричество.
Условия аренды
Срок, возможность выкупа после стройки.
Рыночная аренда
Сравнение с аналогами для расчёта экономии.
Самостоятельно, обычный брокер или ЦЗС
Разница не в цене услуги, а в цене ошибки и в доступе к тому, чего нет на открытом рынке.
| Критерий | Самостоятельно | Обычный брокер | С ЦЗС |
|---|---|---|---|
| Доступ к земле | Почти нет на рынке | Редко работает с нишей | Муниципальные торги по рекреации |
| Природные ограничения | Узнаются после | Не приоритет | ООПТ, вода, лес — до сделки |
| Экономика проекта | Не считается | Не считает | Расчёт экономии за весь срок аренды |
| Экспертиза ниши | Отсутствует | Минимальная | Профильная — рынок узкий |
| Стоимость услуги | Цена ошибки — нереализуемый проект | % независимо от выгоды | Из экономии, фиксируется в договоре |
Как проходит работа
Прозрачный процесс с привязкой каждого этапа к результату — вы всегда понимаете, за что платите.
- 1
Профиль проекта
до договораФормат (глэмпинг/база/туркомплекс), площадь, водоём, лес, бюджет.
- 2
Поиск
день 1Муниципальные торги (приоритет) + открытый рынок, МО и регионы.
- 3
Подборка
14–30 днейВарианты с оценкой ограничений, доступности, коммуникаций.
- 4
Выезды
3–5 днейОсмотр участка и окружения.
- 5
Проверка
7–14 днейООПТ, водоохранные зоны, лес, ВРИ, ГПЗУ, коммуникации.
- 6
Торги
5–14 днейУчастие в муниципальных торгах по доверенности.
- 7
Договор и регистрация
5–21 деньДоговор аренды или ДКП, регистрация.
Подробнее об этапах и договорной модели — на странице «Как мы работаем».
Откуда мы берём рекреационную землю
Приоритет — муниципальные торги, параллельно рынок.
Муниципальные торги
Аренда рекреационной земли кратно ниже рынка.
Инициирование торгов
Заявление на подходящий госучасток под рекреацию.
Открытый рынок
Редкие предложения через партнёров и собственников.
Сколько вы зарабатываете с нами
Реальные расчёты по схеме регламента. Наша комиссия уже вычтена — выгода ваша.
Земля под глэмпинг: долгосрочная аренда, 25 лет
- Рыночная аренда аналогов
- 1 200 000 ₽/год
- Выиграли на торгах
- 300 000 ₽/год
- Наша комиссия (15% экономии)
- 3 375 000 ₽
- Выгода клиента за вычетом комиссии
- 19 125 000 ₽
Земля под глэмпинг на 25 лет за 300 тыс./год вместо 1,2 млн/год по рынку.
Кому подходит
Для кого эта услуга
Мы работаем с теми, для кого недвижимость — инструмент, а не импульс. И говорим на языке вашей задачи.
Предприниматели в туризме
Вы получаете: земля под глэмпинг/базу за долю рыночной ставки
Инвесторы в загородную недвижимость
Вы получаете: нишевый актив с минимальной конкуренцией
Действующие туркомплексы
Вы получаете: расширение на участках с дисконтом
6
площадок — аккредитация
100%
юрпроверка до сделки
0 ₽
комиссии без выгоды
Найдём землю под ваш рекреационный проект
Опишите формат (глэмпинг, база, туркомплекс) — подберём участки на торгах и посчитаем экономию.
Нужна консультация по вашему участку или объекту?
Оставить заявку- Ответ в течение 15 минут
- Без обязательств и предоплаты на этом этапе
- Комиссия — только из вашей фактической выгоды
Почему ЦЗС
Доступ, экспертиза и распределение риска, которые невозможно повторить в одиночку.
Экспертиза в нишевом сегменте
Рекреационная земля — узкий рынок, где конкуренция брокеров минимальна, а наша экспертиза — редкая.
Проверка ООПТ и водоохранных зон
Главные «убийцы» рекреационных проектов выявляем до сделки.
Аккредитация на 6 площадках
Сбербанк-АСТ, РТС-тендер, ЕЭТП, Фабрикант, ТЭК-Торг, ЕФРСБ. Участвуем по нотариальной доверенности — вам не нужны ЭЦП и опыт торгов.
Комиссия только из вашей выгоды
Нет выгоды — нет комиссии сверх предоплаты. Размер и минимум фиксируются в договоре до старта. Вы платите процент от денег, которые реально сэкономили.
Частые вопросы
Если вопроса нет в списке — задайте его в заявке, ответим предметно.
Старт — от 50 000 ₽ («Лайт») или 100 000 ₽ («Флагман»). Предоплата невозвратная, но полностью засчитывается в итоговую комиссию. За неё вы получаете конкретные действия: профиль объекта, запуск поиска по всем направлениям, ежедневный мониторинг и аналитику лотов.
Найдём землю под ваш рекреационный проект
Опишите формат (глэмпинг, база, туркомплекс) — подберём участки на торгах и посчитаем экономию.
Смотрите также: земельные участки, объекты с торгов, инвестпортфели
Оставьте заявку
«В рекреации выигрывает не тот, кто нашёл красивый участок, а тот, кто заранее знает, что на нём разрешено построить.»