Рекреация и загородная коммерция · Москва и область
Глэмпинги, базы отдыха, туркомплексы. Муниципальные торги дают рекреационную землю кратно дешевле рынка — с проверкой ООПТ и водоохранных зон.
Бесплатная квалификация запроса · ответ в течение 15 минут
10–20%
От рыночной аренды
ООПТ
Проверяем до сделки
Нишевый рынок
Минимум конкурентов
0 ₽
Комиссии без вашей выгоды
Нишевый сегмент с минимальной конкуренцией брокеров и кратной экономией на аренде — но с жёсткими природными ограничениями.
Земля под рекреацию с правильным ВРИ почти не появляется на открытом рынке. Зато на муниципальных торгах аренда такой земли нередко стоит 150–500 тыс./год там, где рынок просит 1–2 млн.
Цена входа низкая, но ограничения жёсткие: ООПТ, водоохранные зоны, лесной фонд, пожарные нормы. Любое из них может сделать проект нереализуемым уже после заключения договора.
Мы проверяем участок под конкретный формат — глэмпинг, база, туркомплекс — и считаем экономику с учётом срока аренды и возможного выкупа.
Что губит рекреационные проекты
Рекреация — это аренда с выкупом или долгосрочная аренда. Комиссия считается от вашей экономии и фиксируется в договоре до старта.
Принцип
Аренда с выкупом — 20% от совокупной экономии; долгосрочная аренда без выкупа — 15% от разницы рыночной и фактической аренды за срок. Минимум фиксируется в договоре.
Ваш риск минимизирован
Муниципальные торги: аренда с выкупом — 20% от экономии (мин. 1 500 000 ₽); долгосрочная аренда — 15% от потока за срок (мин. 1 000 000 ₽). Принцип «комиссия из выгоды» сохраняется, всё в договоре до старта.
Цена бездействия
Земля под рекреацию с правильным ВРИ почти не появляется на открытом рынке, а ограничения ООПТ и водоохранных зон вскрываются после покупки. При этом муниципальные торги дают аренду за 150–500 тыс./год там, где рынок просит 1–2 млн.
Найти землю под проектПриродные и юридические ограничения — главные риски сегмента. Находим их до сделки.
ВРИ рекреации
Туризм, базы отдыха — обязательное соответствие.
ООПТ
Особо охраняемые природные территории и буферы.
Водоохранные зоны
Расстояние до водоёма, запреты застройки.
Лесной фонд
Пожарные нормы, ограничения у леса.
Доступность
Дороги, удалённость от трасс и городов.
Коммуникации
Реальная возможность подвести воду и электричество.
Условия аренды
Срок, возможность выкупа после стройки.
Рыночная аренда
Сравнение с аналогами для расчёта экономии.
Разница не в цене услуги, а в цене ошибки и в доступе к тому, чего нет на открытом рынке.
| Критерий | Самостоятельно | Обычный брокер | С ЦЗС |
|---|---|---|---|
| Доступ к земле | Почти нет на рынке | Редко работает с нишей | Муниципальные торги по рекреации |
| Природные ограничения | Узнаются после | Не приоритет | ООПТ, вода, лес — до сделки |
| Экономика проекта | Не считается | Не считает | Расчёт экономии за весь срок аренды |
| Экспертиза ниши | Отсутствует | Минимальная | Профильная — рынок узкий |
| Стоимость услуги | Цена ошибки — нереализуемый проект | % независимо от выгоды | Из экономии, фиксируется в договоре |
Прозрачный процесс с привязкой каждого этапа к результату — вы всегда понимаете, за что платите.
Формат (глэмпинг/база/туркомплекс), площадь, водоём, лес, бюджет.
Муниципальные торги (приоритет) + открытый рынок, МО и регионы.
Варианты с оценкой ограничений, доступности, коммуникаций.
Осмотр участка и окружения.
ООПТ, водоохранные зоны, лес, ВРИ, ГПЗУ, коммуникации.
Участие в муниципальных торгах по доверенности.
Договор аренды или ДКП, регистрация.
Подробнее об этапах и договорной модели — на странице «Как мы работаем».
Приоритет — муниципальные торги, параллельно рынок.
Аренда рекреационной земли кратно ниже рынка.
Заявление на подходящий госучасток под рекреацию.
Редкие предложения через партнёров и собственников.
Реальные расчёты по схеме регламента. Наша комиссия уже вычтена — выгода ваша.
Земля под глэмпинг: долгосрочная аренда, 25 лет
Земля под глэмпинг на 25 лет за 300 тыс./год вместо 1,2 млн/год по рынку.
Кому подходит
Мы работаем с теми, для кого недвижимость — инструмент, а не импульс. И говорим на языке вашей задачи.
Предприниматели в туризме
Вы получаете: земля под глэмпинг/базу за долю рыночной ставки
Инвесторы в загородную недвижимость
Вы получаете: нишевый актив с минимальной конкуренцией
Действующие туркомплексы
Вы получаете: расширение на участках с дисконтом
6
площадок — аккредитация
100%
юрпроверка до сделки
0 ₽
комиссии без выгоды
Найдём землю под ваш рекреационный проект
Опишите формат (глэмпинг, база, туркомплекс) — подберём участки на торгах и посчитаем экономию.
Нужна консультация по вашему участку или объекту?
Оставить заявкуДоступ, экспертиза и распределение риска, которые невозможно повторить в одиночку.
Рекреационная земля — узкий рынок, где конкуренция брокеров минимальна, а наша экспертиза — редкая.
Главные «убийцы» рекреационных проектов выявляем до сделки.
Сбербанк-АСТ, РТС-тендер, ЕЭТП, Фабрикант, ТЭК-Торг, ЕФРСБ. Участвуем по нотариальной доверенности — вам не нужны ЭЦП и опыт торгов.
Нет выгоды — нет комиссии сверх предоплаты. Размер и минимум фиксируются в договоре до старта. Вы платите процент от денег, которые реально сэкономили.
Если вопроса нет в списке — задайте его в заявке, ответим предметно.
Старт — от 50 000 ₽ («Лайт») или 100 000 ₽ («Флагман»). Предоплата невозвратная, но полностью засчитывается в итоговую комиссию. За неё вы получаете конкретные действия: профиль объекта, запуск поиска по всем направлениям, ежедневный мониторинг и аналитику лотов.
Только после результата — когда объект куплен/арендован и договор подписан. На торгах это 20% от дельты (рыночная стоимость минус цена покупки), но не ниже минимума по размеру объекта. Точные цифры фиксируются в договоре заранее.
Мы берём в работу только лоты с реальным потенциалом (рынок выше старта минимум в 1,3 раза). По «Флагману» при ненахождении за 2 подборки договор закрывается без второго платежа. На торгах — до 5 попыток, дальше пролонгация по согласованию.
Можно — но это аккредитация на 6 площадках, ЭЦП, анализ сотен лотов, юридическая проверка обременений и зон, стратегия ставок и доверенность. Одна ошибка в проверке стоит дороже нашей комиссии. Мы делаем это ежедневно и берём риск на себя.
Мы гарантируем отбор: лот предлагается, только если рыночная стоимость минимум в 1,3 раза выше стартовой цены. Итоговая дельта зависит от поведения других участников торгов — поэтому нашу комиссию вы платите из фактической выгоды, а не авансом.
Нередко 150–500 тыс./год за участок, рыночная аренда которого 1–2 млн/год. За 25 лет экономия исчисляется десятками миллионов — расчёт делаем под ваш участок.
Особо охраняемые природные территории резко ограничивают или запрещают застройку. Если участок в ООПТ или её буфере, проект может быть нереализуем — мы проверяем это до сделки.
Аренда с выкупом — 20% от совокупной экономии (мин. 1,5 млн ₽); долгосрочная аренда — 15% от потока экономии за срок (мин. 1 млн ₽). Всё фиксируется в договоре заранее.
Опишите формат (глэмпинг, база, туркомплекс) — подберём участки на торгах и посчитаем экономию.
Смотрите также: земельные участки, объекты с торгов, инвестпортфели
Государство и муниципалитеты выставили 4 подходящих лота. Начальная цена считается от кадастровой стоимости, поэтому она почти всегда ниже рыночной.
3,7 га
Извещение № 21000020210000000533 · Электронный аукцион
507 м²
Ограничения: Земельный участок полностью расположен в границах зоны с особыми условиями использования, в том числе: реестровый номер границы 24:00-6.18709, Тип зоны: Водоохранная зона; реестр…
Извещение № 21000011480000000693 · Электронный аукцион
1,0 га
Извещение № 25000010380000000026 · Сообщение о предоставлении (реализации)
2 000 м²
Ограничения: Указано в извещении о проведении аукциона
Извещение № 23000030610000001429 · Электронный аукцион
«В рекреации выигрывает не тот, кто нашёл красивый участок, а тот, кто заранее знает, что на нём разрешено построить.»
