Производственная недвижимость · Москва и область
Находим цех или завод под ваши мощности с проверкой электрики, газа и санитарных зон. Высокий потенциал дельты — производство часто продаётся в банкротстве.
Бесплатная квалификация запроса · ответ в течение 15 минут
20–40%
Ниже рынка через торги
100–1000 кВт
Проверяем мощности
Все
Площадки + Т-Банкрот
0 ₽
Комиссии без вашей выгоды
Производственные активы чаще других попадают в банкротство — это максимальный потенциал дельты, но и максимальная цена ошибки.
Когда производственная компания входит в банкротство, её цеха и базы уходят на торги целиком. Спрос на такие объекты узкий, конкуренция низкая — отсюда самый высокий дисконт среди сегментов.
Но производство нельзя оценивать как «здание». Мощность электроснабжения, газ и его давление, санитарно-защитная зона, экологическая история, разрешения на эксплуатацию — без них объект нельзя запустить под вашу деятельность.
Мы проверяем площадку под конкретный технологический процесс: что можно разместить, какие мощности доступны, какие ограничения снимаемы, а какие — нет.
Что решает судьбу производственного объекта
Комиссия — только из вашей выгоды. Подвигайте бегунки и увидите расчёт под ваш объект. Точные условия фиксируются в договоре до старта.
Калькулятор выгоды
Цена на торгах
24 500 000 ₽
Ваша дельта
10 500 000 ₽
Наша комиссия
2 100 000 ₽
Чистая выгода
8 400 000 ₽
Ваша чистая выгода с учётом комиссии
8 400 000 ₽
~24% от рыночной стоимости остаётся у вас
Рекомендованный формат под ваш бюджет:
Бюджет 2–5 млн ₽
Бюджет 5–20 млн ₽
Бюджет от 20 млн ₽
Предварительный расчёт. Точная комиссия и минимум фиксируются в договоре до старта.
Цена бездействия
Производственные объекты часто продаются в банкротстве — это самый высокий потенциал дельты на торгах. Но купить цех без проверки мощностей и санитарных зон — значит получить актив, который нельзя запустить.
Найти площадку на торгахИнженерный и юридический аудит под вашу технологию — до внесения задатка.
Электроснабжение
Выделенная мощность, подстанция, возможность роста.
Газоснабжение
Наличие, давление, лимиты, точка подключения.
Санитарно-защитная зона
Размер СЗЗ, совместимость с вашей деятельностью.
Экологическая история
Загрязнения, накопленный вред, рекультивация.
Разрешения и лицензии
Эксплуатация, привязанные к объекту разрешения.
Техсостояние
Перекрытия, кровля, краны, инженерные сети.
Залог и кредиторы
Право преимущественного выкупа залогового кредитора.
ВРИ и категория
Допустимость производственной деятельности.
Разница не в цене услуги, а в цене ошибки и в доступе к тому, чего нет на открытом рынке.
| Критерий | Самостоятельно | Обычный брокер | С ЦЗС |
|---|---|---|---|
| Доступ к объектам | Случайные объявления | Узкая база, редко банкротство | Системный мониторинг банкротных торгов |
| Оценка мощностей | Нет компетенции | Не проверяет | Аудит электрики, газа, инженерии |
| Экология и СЗЗ | Узнаётся после покупки | Не приоритет | Проверяем до сделки |
| Банкротные нюансы | Риск залогового кредитора | Не разбирается | Анализ положения о торгах и залога |
| Стоимость услуги | Цена ошибки — нерабочий завод | % независимо от выгоды | Только из вашей фактической выгоды |
Прозрачный процесс с привязкой каждого этапа к результату — вы всегда понимаете, за что платите.
Что размещаете, требуемые мощности, площадь, локация.
Банкротные и муниципальные торги + рынок параллельно.
Объекты с потенциалом дельты и пригодностью под технологию.
Осмотр площадки, фиксация фактического состояния.
Мощности, газ, СЗЗ, экология, разрешения, залог.
Участие по доверенности или переговоры.
ДКП, расчёты, регистрация, акт.
Подробнее об этапах и договорной модели — на странице «Как мы работаем».
Приоритет — банкротные торги, где дельта максимальна.
Цеха и базы компаний в процедуре — максимальный дисконт.
Промышленные площадки и земля от государственной базы.
Партнёры и прямые собственники, закрытые предложения.
Реальные расчёты по схеме регламента. Наша комиссия уже вычтена — выгода ваша.
Производственная база, торги
Объект на 30% ниже рынка с учётом комиссии.
Кому подходит
Мы работаем с теми, для кого недвижимость — инструмент, а не импульс. И говорим на языке вашей задачи.
Производственные компании
Вы получаете: площадка под мощности без переплаты рынку
Пищёвка, металлообработка, лёгкая пром.
Вы получаете: объект с проверенными СЗЗ и разрешениями
Девелоперы технопарков
Вы получаете: крупные площадки с дисконтом на торгах
6
площадок — аккредитация
100%
юрпроверка до сделки
0 ₽
комиссии без выгоды
Найдём производственную площадку под ваши мощности
Опишите требуемые мощности и локацию — подберём лоты и посчитаем выгоду бесплатно.
Нужна консультация по вашему участку или объекту?
Оставить заявкуДоступ, экспертиза и распределение риска, которые невозможно повторить в одиночку.
Сбербанк-АСТ, РТС-тендер, ЕЭТП, Фабрикант, ТЭК-Торг, ЕФРСБ. Участвуем по нотариальной доверенности — вам не нужны ЭЦП и опыт торгов.
Нет выгоды — нет комиссии сверх предоплаты. Размер и минимум фиксируются в договоре до старта. Вы платите процент от денег, которые реально сэкономили.
ЕГРН, история права, ВРИ, охранные и санитарные зоны, обременения. Скрытые ограничения находим до того, как вы заплатили.
Банкротные и муниципальные торги — то, чего нет у обычных брокеров. Плюс инициирование торгов по ст. 39.18 ЗК РФ и формирование участка с нуля.
Если вопроса нет в списке — задайте его в заявке, ответим предметно.
Старт — от 50 000 ₽ («Лайт») или 100 000 ₽ («Флагман»). Предоплата невозвратная, но полностью засчитывается в итоговую комиссию. За неё вы получаете конкретные действия: профиль объекта, запуск поиска по всем направлениям, ежедневный мониторинг и аналитику лотов.
Только после результата — когда объект куплен/арендован и договор подписан. На торгах это 20% от дельты (рыночная стоимость минус цена покупки), но не ниже минимума по размеру объекта. Точные цифры фиксируются в договоре заранее.
Мы берём в работу только лоты с реальным потенциалом (рынок выше старта минимум в 1,3 раза). По «Флагману» при ненахождении за 2 подборки договор закрывается без второго платежа. На торгах — до 5 попыток, дальше пролонгация по согласованию.
Можно — но это аккредитация на 6 площадках, ЭЦП, анализ сотен лотов, юридическая проверка обременений и зон, стратегия ставок и доверенность. Одна ошибка в проверке стоит дороже нашей комиссии. Мы делаем это ежедневно и берём риск на себя.
Мы гарантируем отбор: лот предлагается, только если рыночная стоимость минимум в 1,3 раза выше стартовой цены. Итоговая дельта зависит от поведения других участников торгов — поэтому нашу комиссию вы платите из фактической выгоды, а не авансом.
Производственные активы чаще попадают в банкротство, а спрос на них узкий — конкуренция за лот ниже, дисконт выше, чем в других сегментах.
Да, это ядро нашей проверки. Без подтверждённой мощности и газа объект нельзя запустить — мы выясняем это до внесения задатка.
При банкротстве часть имущества может быть в залоге, а у залогового кредитора — приоритет. Мы анализируем положение о торгах и статус залога заранее.
Опишите требуемые мощности и локацию — подберём лоты и посчитаем выгоду бесплатно.
Смотрите также: склады, земельные участки, объекты с торгов
Государство и муниципалитеты выставили 5 подходящих лотов. Начальная цена считается от кадастровой стоимости, поэтому она почти всегда ниже рыночной.
12,8 га
Ограничения: Сведения об ограничении прав на земельный участок отображены в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.
Извещение № 21000016240000000592 · Электронный аукцион
1,1 га
Извещение № 22000174610000000270 · Электронный аукцион
2,5 га
Извещение № 22000174610000000280 · Электронный аукцион
4 298 м²
Ограничения: В соответствии с Извещением.
Извещение № 22000034760000001854 · Электронный аукцион
«Производственная площадка стоит ровно столько, сколько на ней можно произвести. Мы покупаем мощности и разрешения, а не стены с дисконтом.»
