Инвестиции в землю · Москва и область
Земельный инвестпортфель — твёрдый актив с доходностью от 50%
Подбор ликвидных участков с потенциалом, юридическая проверка и стратегия выхода по каждому активу. Земля, которая не зависит от курса.
Бесплатная квалификация запроса · ответ в течение 15 минут
От 50%
Доходность на горизонте проекта
3 стратегии
Сохранение · доход · рост
Все
Площадки + Т-Банкрот
0 ₽
Комиссии без вашей выгоды
Почему земля — это актив, а не «вложить и забыть»
Земля растёт, не зависит от курса и санкций — но доходность создаёт не покупка, а стратегия входа и выхода.
Капитал на счёте обесценивается, фондовый рынок штормит, а ликвидная земля под Москвой растёт десятилетиями. Проблема не в том, чтобы вложить — а в том, чтобы отобрать действительно ликвидные участки и не застрять в неликвиде.
Доходность портфеля создаётся на трёх рычагах: вход через торги ниже рынка, рост стоимости после перевода статуса, девелопмент или дробление под продажу. Каждый актив должен иметь сценарий выхода ещё до покупки.
Мы собираем портфель под вашу цель и риск-профиль — от сохранения капитала до агрессивного роста — и сопровождаем каждый объект.
Три рычага доходности
- Вход с дисконтом. Покупка на торгах ниже рынка.
- Рост статуса. Перевод ВРИ кратно повышает цену.
- Девелопмент. Подготовка и дробление под продажу.
- Выход. Сценарий продажи заложен заранее.
Условия работы по портфелю
Условия зависят от объёма портфеля и стратегии. Базовый принцип сохраняется: комиссия из вашей выгоды, всё фиксируется в договоре до старта.
Принцип
Условия зависят от объёма портфеля и стратегии. Базовый принцип сохраняется: комиссия из вашей выгоды, всё фиксируется в договоре до старта.
Ваш риск минимизирован
Принцип «комиссия из выгоды»: основную комиссию вы платите только после результата — когда торги выиграны и договор подписан. Она считается от реальной экономии и не может превысить вашу выгоду. Все условия и минимальная сумма прописаны в договоре до старта — сюрпризов нет.
Капитал обесценивается
Капитал на счёте обесценивается, фондовый рынок штормит, а ликвидная земля под Москвой растёт и не зависит от курса. Проблема не в том, чтобы вложить — а в том, чтобы отобрать действительно ликвидные участки и не застрять в неликвиде.
Получить стратегию портфеляЧто мы проверяем по каждому активу портфеля
Портфель надёжен настолько, насколько проверен слабейший актив в нём.
Ликвидность
Реальный спрос и срок выхода по локации.
ВРИ и потенциал перевода
Возможность роста стоимости.
Охранные зоны
Ограничения, влияющие на ликвидность.
ЕГРН и история права
Чистота и риск оспаривания.
Сценарий выхода
Кому и как продаётся актив.
Горизонт и доходность
Срок и ожидаемая доходность по активу.
Диверсификация
Баланс риска и сроков внутри портфеля.
Стоимость входа
Фиксация рыночной цены до сделки/торгов.
Самостоятельно, обычный брокер или ЦЗС
Разница не в цене услуги, а в цене ошибки и в доступе к тому, чего нет на открытом рынке.
| Критерий | Самостоятельно | Обычный брокер | С ЦЗС |
|---|---|---|---|
| Отбор активов | По интуиции | Из своей базы | По ликвидности и сценарию выхода |
| Стратегия | Отсутствует | Нет | Под цель и риск-профиль |
| Доступ к входу | Рынок по полной цене | Рынок | Торги ниже рынка + перевод статуса |
| Выход | Не продумывается | Не сопровождает | Заложен заранее по каждому активу |
| Стоимость услуги | Цена ошибки — мёртвый капитал | % независимо от выгоды | Из вашей фактической выгоды |
Как проходит работа
Прозрачный процесс с привязкой каждого этапа к результату — вы всегда понимаете, за что платите.
- 1
Цель и риск-профиль
до договораСохранение, доход или рост; сумма, горизонт.
- 2
Стратегия портфеля
3–7 днейСтруктура активов, рычаги доходности, сценарии выхода.
- 3
Подбор активов
14–30 днейТорги, перевод статуса, девелопмент — параллельно.
- 4
Due-diligence
7–14 днейПроверка каждого актива и его ликвидности.
- 5
Сделки и оформление
по активамСопровождение покупок и регистрации.
Подробнее об этапах и договорной модели — на странице «Как мы работаем».
Сколько вы зарабатываете с нами
Реальные расчёты по схеме регламента. Наша комиссия уже вычтена — выгода ваша.
Земля под производство: аренда с выкупом (муниципальные торги)
- Рыночная стоимость участка
- 25 000 000 ₽
- Аренда + выкуп после стройки
- 4 500 000 ₽
- Наша комиссия (20% экономии)
- 4 100 000 ₽
- Чистая выгода клиента
- 16 400 000 ₽
Земля в 2,9× дешевле рынка с учётом комиссии.
Кому подходит
Для кого эта услуга
Мы работаем с теми, для кого недвижимость — инструмент, а не импульс. И говорим на языке вашей задачи.
Частные инвесторы и семейные офисы
Вы получаете: защита и рост капитала в твёрдом активе
Предприниматели с свободным кешем
Вы получаете: диверсификация без операционной нагрузки
Девелоперские команды
Вы получаете: пайплайн участков под будущие проекты
6
площадок — аккредитация
100%
юрпроверка до сделки
0 ₽
комиссии без выгоды
Получите стратегию земельного портфеля под ваш капитал
Расскажите цель и сумму — соберём предварительную стратегию с расчётом доходности бесплатно.
Нужна консультация по вашему участку или объекту?
Оставить заявку- Ответ в течение 15 минут
- Без обязательств и предоплаты на этом этапе
- Комиссия — только из вашей фактической выгоды
Почему ЦЗС
Доступ, экспертиза и распределение риска, которые невозможно повторить в одиночку.
Стратегия, а не набор участков
Каждый актив в портфеле имеет план роста и сценарий выхода — вы понимаете, как и когда заработаете.
Аккредитация на 6 площадках
Сбербанк-АСТ, РТС-тендер, ЕЭТП, Фабрикант, ТЭК-Торг, ЕФРСБ. Участвуем по нотариальной доверенности — вам не нужны ЭЦП и опыт торгов.
Комиссия только из вашей выгоды
Нет выгоды — нет комиссии сверх предоплаты. Размер и минимум фиксируются в договоре до старта. Вы платите процент от денег, которые реально сэкономили.
Юридическая проверка до сделки
ЕГРН, история права, ВРИ, охранные и санитарные зоны, обременения. Скрытые ограничения находим до того, как вы заплатили.
Частые вопросы
Если вопроса нет в списке — задайте его в заявке, ответим предметно.
Порог индивидуален и зависит от стратегии. Отдельные объекты берём по тарифам «Лайт» (от 5 млн ₽) и «Флагман» (от 20 млн ₽).
Получите стратегию земельного портфеля под ваш капитал
Расскажите цель и сумму — соберём предварительную стратегию с расчётом доходности бесплатно.
Смотрите также: объекты с торгов, перевод статуса земли, земельный брокер
Оставьте заявку
«Земля прощает почти всё, кроме одного — покупки без сценария выхода. Актив без плана продажи это не инвестиция, а надежда.»