Прямой выкуп · Москва и область
Выкуп участка с обременением за наличные — залог, арест, доли
Покупаем проблемную землю сами: твёрдая цена, сделка за считанные дни, деньги гарантированно. Обременения снимаем уже после выкупа — это наш профиль. Дисконт — честная плата за скорость, гарантию и снятие рисков с вас.
Бесплатная квалификация запроса · ответ в течение 15 минут
Залог · арест
Берём объекты, что не берут другие
За наличные
Выкупаем сами, не ищем покупателя
Дни
От оценки до денег, не месяцы
Риски на нас
Обременения снимаем после выкупа
Почему обременённый участок не продать обычно — и где здесь ваша выгода
Залог, арест и доли отпугивают покупателей. Разбираем, почему такой объект «висит», как мы берём риск на себя и когда выкуп разумнее продажи по рынку.
Обычный покупатель хочет чистый участок: открыл выписку ЕГРН, увидел залог, арест, аренду или доли — и ушёл. Те немногие, кто готов связаться с обременением, сбивают цену в разы и торгуются месяцами, потому что берут на себя чужой риск и не понимают, чем он обернётся. В итоге проблемный объект годами не продаётся, а налоги и содержание копятся.
Мы устроены иначе: покупатель — мы, цена твёрдая, деньги вы получаете за считанные дни. Само обременение — залог, арест, аренду, сервитут, спорные границы или доли совладельцев — мы разбираем уже после выкупа, своими силами и за свой счёт. Дисконт около 40% от рынка (ориентир, зависит от объекта и фиксируется в договоре) — это плата за скорость, гарантию сделки и то, что весь риск переходит с вас на нас.
Поэтому выкуп честно подходит не всем. Если обременение мелкое, объект ликвидный и у вас есть время — выгоднее снять ограничение и продать по рынку, и с этим мы тоже поможем как брокер. Выкуп имеет смысл, когда деньги нужны сейчас, обременение серьёзное или важна стопроцентная гарантия, что сделка состоится.
С какими обременениями работаем
- Залог и ипотека. Часто гасим в сделке через аккредитив — банк снимает залог.
- Арест и запреты. Разбираем по основанию: долги, споры, обеспечительные меры.
- Доли и совладельцы. Учитываем преимущественное право, выкупаем долю корректно.
- Аренда, сервитут, границы. Берём объекты с правами третьих лиц и спорным межеванием.
Узнайте твёрдую цену выкупа вашего обременённого участка
Цена зависит от характера обременения, ликвидности и срочности — называем после экспресс-оценки по ЕГРН и фиксируем в договоре.
Принцип
При прямом выкупе комиссии нет — наш доход заложен в дисконте к рыночной цене. Если важнее цена, а не скорость, поможем продать по рынку как брокер — это отдельная услуга.
Ваш риск минимизирован
Цена фиксируется в договоре до сделки, без торга задним числом. Расчёт идёт через аккредитив или банковскую ячейку — деньги защищены. Обременения мы берём на себя после выкупа: для вас это окончательный выход из актива, а не новые обязательства.
Выход из проблемного актива — сейчас
Участок с обременением «висит»: залог или арест в ЕГРН, доли, аренда, спорные границы — обычные покупатели такой объект не берут или сбивают цену в разы. Месяцы простоя, налоги и согласования копятся, а выйти из проблемного актива не получается. Деньги заморожены в участке, который никто не покупает.
Узнать твёрдую цену выкупаЧто мы проверяем перед выкупом — за свой счёт и быстро
Разбираться с обременением — наша задача. Проверка нужна нам, чтобы назвать твёрдую цену и выйти на сделку без задержек. Вам ничего делать не нужно.
Выписка ЕГРН и право
Основания, цепочка права, риск оспаривания сделки.
Залог и ипотека
Кредитор, остаток долга, условия и порядок снятия залога.
Арест и запреты
Кто наложил, основание, обеспечительные меры, исполнительное производство.
Доли и совладельцы
Преимущественное право, согласие совладельцев, возможность выдела.
Аренда и сервитут
Действующие договоры, права третьих лиц, обременения пользования.
Границы и межевание
Спорные границы, пересечения, кадастровые ошибки, неотмежёванность.
Долги и налоги
Земельный налог, взносы, задолженности, аресты по долгам.
Согласия по закону
Согласие супруга, органов опеки — где требуется по закону.
Самостоятельно, обычный брокер или ЦЗС
Разница не в цене услуги, а в цене ошибки и в доступе к тому, чего нет на открытом рынке.
| Критерий | Самостоятельно | Обычный брокер | С ЦЗС |
|---|---|---|---|
| Готовность брать обременение | Покупатели уходят, увидев залог или арест | Зависит от того, найдётся ли смелый покупатель | Берём — это наш профиль |
| Срок до денег | Месяцы или годы, объект «висит» | Месяцы, пока не снимут обременение | Несколько дней |
| Гарантия сделки | Нет — покупатель пугается рисков | Нет — сделка может сорваться | Да — покупатель мы, цена твёрдая |
| Цена | Сбивают в разы из-за обременения | Рыночная минус время и комиссия | Около −40% от рынка, фиксированно в договоре |
| Кто разбирается с обременением | Вы — годами и за свой счёт | В основном вы, до продажи | Мы — после выкупа это наша задача |
Как проходит работа
Прозрачный процесс с привязкой каждого этапа к результату — вы всегда понимаете, за что платите.
- 1
Экспресс-оценка по ЕГРН
1 деньПо кадастровому номеру и выписке смотрим обременение, считаем рынок и твёрдую цену выкупа.
- 2
Предложение цены
1–2 дняНазываем фиксированную цену с учётом залога, ареста или долей. Без давления — решение за вами.
- 3
Структура сделки и договор
2–5 днейПодбираем схему под обременение — например, аккредитив на погашение залога — и готовим договор.
- 4
Сделка и деньги
3–7 днейРегистрация перехода права, расчёт через аккредитив или ячейку. Снятие обременений — дальше наша задача.
Подробнее об этапах и договорной модели — на странице «Как мы работаем».
Кому подходит
Для кого эта услуга
Мы работаем с теми, для кого недвижимость — инструмент, а не импульс. И говорим на языке вашей задачи.
Собственники заложенной или арестованной земли
Вы получаете: выход из долгового актива без поиска покупателя, готового связаться с обременением
Совладельцы и наследники с долями
Вы получаете: продажа доли в спорном или неделимом участке без месяцев согласований с совладельцами
Бизнес с непрофильным проблемным участком
Вы получаете: быстрая разморозка денег из актива со спорными границами или арендой
6
площадок — аккредитация
100%
юрпроверка до сделки
0 ₽
комиссии без выгоды
Узнайте твёрдую цену выкупа вашего участка с обременением
Пришлите кадастровый номер и характер обременения — после экспресс-оценки назовём фиксированную цену выкупа и зафиксируем её в договоре.
Нужна консультация по вашему участку или объекту?
Оставить заявку- Ответ в течение 15 минут
- Без обязательств и предоплаты на этом этапе
- Комиссия — только из вашей фактической выгоды
Почему ЦЗС
Доступ, экспертиза и распределение риска, которые невозможно повторить в одиночку.
Профиль — проблемная земля
Обременения для нас не стоп-фактор, а специализация: умеем работать с залогом, арестом, долями и границами.
Покупатель — мы
Не ищем «того, кто рискнёт». Цена твёрдая, сделка не зависит от настроения стороннего покупателя.
Риски переходят к нам
После выкупа обременение, согласования и споры — наша забота, а не ваша головная боль.
Честность вместо обещаний
Если цена важнее скорости и есть время — прямо скажем продавать по рынку через нас как брокера.
Частые вопросы
Если вопроса нет в списке — задайте его в заявке, ответим предметно.
Да, это наш профиль. Залог по ипотеке часто гасится прямо в сделке через аккредитив, арест разбираем по основанию его наложения. Конкретную схему подбираем под ваш объект и фиксируем в договоре.
Узнайте твёрдую цену выкупа вашего участка с обременением
Пришлите кадастровый номер и характер обременения — после экспресс-оценки назовём фиксированную цену выкупа и зафиксируем её в договоре.
Смотрите также: срочный выкуп участка, как продать землю с обременением, продать участок дороже по рынку, блог о сделках с землёй
Оставьте заявку
«Обременение пугает обычного покупателя, потому что он не знает, как его снять. Мы знаем — поэтому берём такие объекты и платим за них наличными, а риск оставляем себе.»