Как мы работаем
Прозрачный процесс под ключ: от квалификации запроса до регистрации права собственности.
- 1
Квалификация и договор
Бесплатный созвон: цель, бюджет, локация, сроки. Проверяем реалистичность запроса и фиксируем профиль объекта письменно. Подписываем договор — предоплата засчитывается в комиссию.
- 2
Запуск поиска по всем направлениям
Одновременно: готовые торги, инициирование торгов (ст. 39.18 ЗК), формирование участка и открытый рынок. Вы не ждёте — работают все каналы сразу.
- 3
Активный поиск, 14–30 дней
Ежедневный мониторинг банкротных и муниципальных площадок + партнёрские брокеры. Анализируем каждый подходящий лот на потенциал дельты.
- 4
Презентация подборки
5–10 объектов с аналитикой и расчётом выгоды. Организуем выезды. Вы согласовываете целевой объект — без давления.
- 5
Полная юридическая проверка
ЕГРН, история права, ВРИ и категория, охранные и санитарные зоны, обременения, коммуникации. Риски выявляем до сделки, а не после.
- 6
Торги или переговоры
Участвуем в торгах по нотариальной доверенности со стратегией ставок или ведём переговоры с продавцом от вашего имени.
- 7
Сделка и регистрация
ДКП или договор аренды, взаиморасчёты через аккредитив/ячейку, регистрация в Росреестре, акт передачи. Доводим до права собственности.
Четыре приоритета поиска
Запускаем параллельно. Клиент получает варианты по каждому направлению и выбирает путь.
Готовые торги
Банкротные и муниципальные торги. Объект уже выставлен — участвуем. Площадки: Сбербанк-АСТ, РТС-тендер, ЕЭТП, Фабрикант, ТЭК-Торг, ЕФРСБ.
Инициирование торгов (ст. 39.18 ЗК РФ)
Выявляем участки в госсобственности без арендатора. Подаём заявление — муниципалитет обязан выставить на торги или заключить договор.
Формирование с нуля
Выявляем неразграниченную госземлю без кадастрового номера. Государство проводит межевание, ставит на кадастр и выводит на торги.
Открытый рынок
Параллельно всегда: Циан, Авито, CoStar, партнёрские брокеры, прямые переговоры с собственниками.