Готовый арендный бизнес · Москва и область
Готовый арендный бизнес — покупаете денежный поток
Объекты с действующими арендаторами и проверенной доходностью 7–12% годовых. Аудит арендатора и договора до того, как вы заплатите.
Бесплатная квалификация запроса · ответ в течение 15 минут
7–12%
Годовых — целевая доходность
Net
Считаем реальную доходность
Все
Площадки + Т-Банкрот
0 ₽
Комиссии без вашей выгоды
Почему ГАБ нельзя покупать по заявленной доходности
Вы покупаете не объект, а денежный поток. А поток держится на арендаторе и договоре — не на стенах.
Рынок ГАБ полон объектов с «доходностью 12%», которая через полгода превращается в простаивающее помещение: арендатор уходит, ставка была завышена ради красивой цифры, договор слабый.
Реальная доходность — это net: за вычетом налогов, управления, простоев и ремонтов. И она напрямую зависит от того, кто арендатор, насколько он устойчив и что написано в договоре.
Мы проверяем источник вашего дохода так же тщательно, как сам объект — и считаем доходность, которую вы получите фактически, а не на бумаге.
От чего зависит реальная доходность
- Арендатор. Финансовое состояние, срок на рынке, форма.
- Договор. Срок, расторжение, индексация, ответственность.
- Ставка. Соответствие рынку — риск пересмотра вниз.
- Вакансия. Насколько быстро заменить арендатора.
Два формата работы — посчитайте свою выгоду
Комиссия — только из вашей выгоды. Подвигайте бегунки и увидите расчёт под ваш объект. Точные условия фиксируются в договоре до старта.
Калькулятор выгоды
Подвигайте бегунки — увидите свою выгоду
Цена на торгах
24 500 000 ₽
Ваша дельта
10 500 000 ₽
Наша комиссия
2 100 000 ₽
Чистая выгода
8 400 000 ₽
Ваша чистая выгода с учётом комиссии
8 400 000 ₽
~24% от рыночной стоимости остаётся у вас
Рекомендованный формат под ваш бюджет:
Бюджет 5–20 млн ₽
Бюджет от 20 млн ₽
Предварительный расчёт. Точная комиссия и минимум фиксируются в договоре до старта.
Цена бездействия
На рынке полно ГАБ с «доходностью 12%», которая через полгода превращается в простаивающий объект: арендатор уходит, ставка была завышена, договор — слабый. Покупатели смотрят на фасад, а не на финансовую модель — и переплачивают.
Проверить доходность ГАБЧто мы проверяем в ГАБ перед сделкой
Аудит арендатора и договора — то, что отличает денежный поток от красивой цифры.
Финансы арендатора
Устойчивость, срок на рынке, юрлицо или ИП.
Договор аренды
Срок, условия расторжения, индексация, штрафы.
Ставка vs рынок
Завышенная ставка = риск непродления.
Доходность net
За вычетом налогов, управления, простоев.
Риск вакансии
Реальность замены арендатора и срок простоя.
Юридическое состояние
ЕГРН, обременения — как при обычной покупке.
Сохранение аренды (торги)
Продолжит ли арендатор договор с новым собственником.
Рыночная стоимость
Сравнительный анализ по доходности и локации.
Самостоятельно, обычный брокер или ЦЗС
Разница не в цене услуги, а в цене ошибки и в доступе к тому, чего нет на открытом рынке.
| Критерий | Самостоятельно | Обычный брокер | С ЦЗС |
|---|---|---|---|
| Что покупается | Объект «по картинке» | Объект + слова о доходе | Проверенный денежный поток |
| Аудит арендатора | Нет | Поверхностный | Финансы, договор, история |
| Доходность | Брутто с рекламы | Заявленная | Реальная net с расчётом |
| Риск вакансии | Не оценивается | Игнорируется | Сценарий замены и простоя |
| Стоимость услуги | Цена ошибки — потеря дохода | % независимо от выгоды | Только из вашей фактической выгоды |
Как проходит работа
Прозрачный процесс с привязкой каждого этапа к результату — вы всегда понимаете, за что платите.
- 1
Профиль ГАБ
до договораЦелевая доходность, бюджет, сегмент арендатора, локация.
- 2
Поиск
день 1Рынок + банкротные торги с действующими договорами аренды.
- 3
Финансовая модель
14–30 днейРасчёт реальной доходности по каждому объекту, выезды.
- 4
Выбор целевого
3–5 днейСогласование объекта с лучшей моделью риск/доход.
- 5
Аудит арендатора и юр. проверка
7–14 днейФинансы, договор, ставка, риск вакансии, обременения.
- 6
Переговоры или торги
5–14 днейЦена с учётом реальной доходности или участие в торгах.
- 7
Сделка и переоформление
5–21 деньДКП, переоформление аренды, регистрация, акт.
Подробнее об этапах и договорной модели — на странице «Как мы работаем».
Откуда мы берём ГАБ
Рынок и банкротные торги с действующими арендаторами.
Открытый рынок
Объекты с действующим арендным потоком от собственников.
Банкротные торги
ГАБ в процедуре — ниже рынка, с проверкой сохранения аренды.
Партнёрская сеть
Закрытые предложения инвесторов и брокеров.
Сколько вы зарабатываете с нами
Реальные расчёты по схеме регламента. Наша комиссия уже вычтена — выгода ваша.
ГАБ с проверенным арендатором
- Стоимость объекта
- 45 000 000 ₽
- Арендный поток в год
- 4 050 000 ₽
- Заявленная доходность
- 9% годовых
- Реальная доходность net
- 8,1% годовых
Купили с проверенным арендатором и договором — без потери дохода через полгода.
Кому подходит
Для кого эта услуга
Мы работаем с теми, для кого недвижимость — инструмент, а не импульс. И говорим на языке вашей задачи.
Частные инвесторы под пассивный доход
Вы получаете: проверенный денежный поток без сюрпризов
Семейные офисы
Вы получаете: защитный актив с прозрачной финмоделью
Инвестиционные группы
Вы получаете: портфель ГАБ с аудитом арендаторов
6
площадок — аккредитация
100%
юрпроверка до сделки
0 ₽
комиссии без выгоды
Проверим доходность ГАБ до того, как вы заплатите
Пришлите объект, который рассматриваете — сделаем аудит арендатора и расчёт реальной доходности.
Нужна консультация по вашему участку или объекту?
Оставить заявку- Ответ в течение 15 минут
- Без обязательств и предоплаты на этом этапе
- Комиссия — только из вашей фактической выгоды
Почему ЦЗС
Доступ, экспертиза и распределение риска, которые невозможно повторить в одиночку.
Аудит арендатора и договора
Финансовое состояние, срок на рынке, условия расторжения и индексации — проверяем источник вашего дохода.
Реальная доходность net
Считаем за вычетом налогов, управления и простоев — а не «брутто с картинки».
Аккредитация на 6 площадках
Сбербанк-АСТ, РТС-тендер, ЕЭТП, Фабрикант, ТЭК-Торг, ЕФРСБ. Участвуем по нотариальной доверенности — вам не нужны ЭЦП и опыт торгов.
Комиссия только из вашей выгоды
Нет выгоды — нет комиссии сверх предоплаты. Размер и минимум фиксируются в договоре до старта. Вы платите процент от денег, которые реально сэкономили.
Частые вопросы
Если вопроса нет в списке — задайте его в заявке, ответим предметно.
Старт — от 50 000 ₽ («Лайт») или 100 000 ₽ («Флагман»). Предоплата невозвратная, но полностью засчитывается в итоговую комиссию. За неё вы получаете конкретные действия: профиль объекта, запуск поиска по всем направлениям, ежедневный мониторинг и аналитику лотов.
Проверим доходность ГАБ до того, как вы заплатите
Пришлите объект, который рассматриваете — сделаем аудит арендатора и расчёт реальной доходности.
Смотрите также: торговая недвижимость, объекты с торгов, инвестпортфели
Оставьте заявку
«Доходность ГАБ пишут в объявлении, а получают по договору. Мы покупаем то, что в договоре, а не то, что в объявлении.»