ЦЗС — Центр земельных стратегий

Блог

Разбираем торги, статусы земли и инвестиции в недвижимость простым языком. Фильтр по рубрикам и поиск — ниже.

Аренда земли vs быстрая продажа: какая стратегия выбирается под актив
Финансы и налоги

Аренда земли vs быстрая продажа: какая стратегия выбирается под актив

Купили участок — теперь развилка: сдавать в аренду и получать поток или продавать с приростом стоимости. На бумаге обе стратегии работают; в реальности — каждая под свой тип актива, рынка и инвестора. Разбираем, как считать обе модели честно и где «передержать» хуже, чем продать.

НДС при продаже земли и коммерческой недвижимости: разбор без иллюзий
Финансы и налоги

НДС при продаже земли и коммерческой недвижимости: разбор без иллюзий

Налогообложение сделки с землёй и коммерческой недвижимостью — отдельная тема, в которой многие принимают решения вслепую. Разбираем, почему сделка с земельным участком обычно идёт без НДС, как НДС появляется при продаже здания, и где режим налогообложения сторон определяет реальную экономику сделки.

Земля под тепличное хозяйство: что критично в участке, на котором живёт круглогодичное производство
Агро

Земля под тепличное хозяйство: что критично в участке, на котором живёт круглогодичное производство

Теплицы — это промышленный объект на сельхозземле с жёсткими требованиями к свету, теплу, воде и стокам. Разбираем, какой участок подходит под тепличное хозяйство и где «обычная сельхозземля» обходится дороже всех остальных.

Земля под self-storage: что отличает рабочий объект самохранения от просто склада с боксами
Складская земля

Земля под self-storage: что отличает рабочий объект самохранения от просто склада с боксами

Self-storage в России — растущий формат с собственной логикой выбора участка. Здесь решает не «промышленный коридор», а близость к жилью и удобство клиента. Разбираем, какой участок подходит под рабочий self-storage и где инвесторы покупают «склад» вместо сервиса.

Земля под спортивный комплекс: что отличает работающий фитнес-кластер от красивого участка с парковкой
Рекреация

Земля под спортивный комплекс: что отличает работающий фитнес-кластер от красивого участка с парковкой

Спорткомплекс и фитнес-кластер живут потоком людей и удобством, а не «локацией». Разбираем, какой участок реально подходит под спортивный объект, как считать его экономику и где инвесторы покупают «площадку» под несработающий бизнес.

Перепродажа земли после смены ВРИ: как считать стратегию и не уйти в долгий минус
ВРИ и смена ВРИ

Перепродажа земли после смены ВРИ: как считать стратегию и не уйти в долгий минус

Смена ВРИ под спрос — одна из самых известных «инвестиционных» историй с землёй. И одна из самых переоцениваемых. Разбираем, как считать стратегию перепродажи после смены вида использования, какие риски в ней забывают и в каких сценариях она реально окупается.

Новости · изменения по земле

Конфискованные у коррупционеров земли могут разрешить продавать на торгах — законопроект проходит весеннюю сессию

Все новости →
Земля под АЗС: что в участке решает, состоится ли проект и в какой экономике
Земля под коммерцию

Земля под АЗС: что в участке решает, состоится ли проект и в какой экономике

АЗС — узкий и сильно зарегулированный бизнес, в котором земля выбирается по жёстким правилам: сторона движения, согласуемый заезд, расстояния, окружение и инженерия. Разбираем, какой участок подходит под АЗС и где красивая трасса оказывается тупиком.

Полная стоимость владения земельным участком: TCO-расчёт честно
Финансы и налоги

Полная стоимость владения земельным участком: TCO-расчёт честно

Цена покупки участка — это только вершина айсберга. Реальные расходы на владение землёй растягиваются на годы и складываются из налогов, содержания, инженерии, обязательного освоения и иногда — операционных расходов под проект. Разбираем, как считать полную стоимость владения и почему «дешёвый» вход иногда оказывается самым дорогим.

Земля под холодный склад: что критично в участке, на котором живёт холодильная цепь
Складская земля

Земля под холодный склад: что критично в участке, на котором живёт холодильная цепь

Холодный склад — это не «склад с минусом», а инженерное сооружение, где земля и мощности решают экономику задолго до здания. Разбираем, какие параметры участка под холод по-настоящему критичны и где «обычная промземля» обходится дороже всех остальных.

Земля под логистический хаб и кросс-докинг: что должен уметь участок, где товар не хранится, а проходит
Складская земля

Земля под логистический хаб и кросс-докинг: что должен уметь участок, где товар не хранится, а проходит

Логистический хаб и кросс-докинг живут скоростью: товар не задерживается, а проходит через площадку. Земля под такой объект подбирается иначе — к ней предъявляются другие требования по геометрии, доступу и инфраструктуре. Разбираем, что в этом подборе решает.

Земля под СТО на трассе: что отличает рабочую станцию техобслуживания от красивого участка у дороги
Земля под коммерцию

Земля под СТО на трассе: что отличает рабочую станцию техобслуживания от красивого участка у дороги

СТО на трассе — это узкая бизнес-модель с конкретным клиентом, конкретным режимом и конкретными требованиями к участку. Разбираем, что в нём решает, какой подъезд работает, какой нет и где инвесторы покупают «трассу» под несработающую станцию.

Аренда государственной земли через торги: как устроена процедура, в чём выгода и где не стоит играть
Земельные торги

Аренда государственной земли через торги: как устроена процедура, в чём выгода и где не стоит играть

Аренда публичной земли через аукцион — недооценённый способ закрепить за собой нужный участок без выкупа. Разбираем механику, экономическую логику и риски процедуры, которая для одних задач работает идеально, а для других даёт ложное чувство контроля.

Предложение недели

Первая консультация — бесплатно

Записаться