Категория и ВРИ · Москва и область
Перевод статуса земли — кратный рост стоимости участка
Меняем категорию и ВРИ под ИЖС, коммерцию, производство. Анализ перспективы, документы и согласование с органами власти под ключ.
Бесплатная квалификация запроса · ответ в течение 15 минут
×1,5–3
Рост стоимости участка
ГПЗУ
Анализ градпотенциала
До договора
Честная оценка перспективы
Этапами
Оплата по результату
Почему перевод статуса делает землю дороже в разы
ВРИ — это не формальность, а то, что определяет, можно ли вообще реализовать проект и сколько стоит участок.
Участок с «неправильным» ВРИ — это замороженные деньги: построить нельзя, продать дорого нельзя. Тот же надел с переведённой категорией под ИЖС или коммерцию стоит кратно больше — без единого вложенного в стройку рубля.
Перевод — это не подача одного заявления. Это анализ градостроительных регламентов, ГПЗУ, охранных зон, подготовка обоснования и сопровождение согласования с органами власти. Самостоятельные попытки чаще всего заканчиваются отказом.
Мы сначала честно оцениваем перспективу и считаем рост стоимости в деньгах — и только если перевод реален, берём в работу.
От чего зависит перевод
- Градрегламент. Что допускает территориальная зона по ПЗЗ.
- ГПЗУ. Возможности и ограничения застройки участка.
- Охранные зоны. Могут блокировать смену назначения.
- Категория. Перевод между категориями земель сложнее ВРИ.
Сколько это стоит
Стоимость зависит от сложности перевода и считается индивидуально после анализа. Оплата привязана к этапам с конкретным результатом и фиксируется в договоре.
Принцип
Стоимость зависит от сложности перевода и считается индивидуально после анализа участка. Прозрачно: цена и этапы фиксируются в договоре до старта.
Ваш риск минимизирован
Берёмся за работу только при реальной перспективе перевода — оцениваем её до договора. Стоимость и порядок оплаты фиксируются заранее, привязаны к этапам с конкретным результатом.
Замороженный актив
Участок с «неправильным» ВРИ — это замороженные деньги: построить нельзя, продать дорого нельзя. Один грамотный перевод статуса нередко удваивает стоимость земли — но самостоятельные попытки заканчиваются отказами администрации.
Оценить перспективу участкаЧто мы анализируем перед тем, как взяться
Честная оценка перспективы до договора — вы не платите за бесперспективную работу.
Текущий ВРИ и категория
Исходная точка и целевое назначение.
ПЗЗ и территориальная зона
Что допускает регламент территории.
ГПЗУ
Параметры и ограничения застройки.
Охранные зоны
ЛЭП, газ, водоохранные — блокираторы перевода.
Генплан и перспектива
Планы развития территории.
Расчёт роста стоимости
Сколько прибавит участок после перевода — в деньгах.
Сроки и вероятность
Реалистичная оценка по конкретному участку.
Комплект документов
Что потребуется для согласования.
Самостоятельно, обычный брокер или ЦЗС
Разница не в цене услуги, а в цене ошибки и в доступе к тому, чего нет на открытом рынке.
| Критерий | Самостоятельно | Обычный брокер | С ЦЗС |
|---|---|---|---|
| Оценка перспективы | Догадки | Не делает | Анализ ПЗЗ/ГПЗУ до договора |
| Экономика | Не считается | Не считает | Расчёт роста стоимости в деньгах |
| Документы | Ошибки → отказ | Нет компетенции | Полный комплект и обоснование |
| Согласование | Хождение по инстанциям | Не сопровождает | Ведём до записи в ЕГРН |
| Оплата | — | Аванс без гарантий | Этапами, привязано к результату |
Как проходит работа
Прозрачный процесс с привязкой каждого этапа к результату — вы всегда понимаете, за что платите.
- 1
Анализ участка
до договораКатегория, ВРИ, ПЗЗ, ГПЗУ, зоны, перспектива и расчёт роста стоимости.
- 2
Стратегия и договор
3–7 днейПуть перевода, сроки, бюджет, прозрачные условия.
- 3
Подготовка документов
2–4 неделиОбоснование, заявления, сопроводительный комплект.
- 4
Согласование
от 2 месяцевПодача и сопровождение в органах власти до решения.
- 5
Результат
по фактуИзменения внесены в ЕГРН — участок с новым статусом и стоимостью.
Подробнее об этапах и договорной модели — на странице «Как мы работаем».
Кому подходит
Для кого эта услуга
Мы работаем с теми, для кого недвижимость — инструмент, а не импульс. И говорим на языке вашей задачи.
Собственники «зависших» участков
Вы получаете: разблокировка стоимости и возможность застройки/продажи
Девелоперы
Вы получаете: перевод под проект без отказов и потери сроков
Инвесторы в землю
Вы получаете: кратный рост стоимости актива после смены ВРИ
6
площадок — аккредитация
100%
юрпроверка до сделки
0 ₽
комиссии без выгоды
Узнайте, на сколько вырастет ваш участок после перевода
Пришлите кадастровый номер — оценим перспективу и потенциал роста стоимости бесплатно.
Нужна консультация по вашему участку или объекту?
Оставить заявку- Ответ в течение 15 минут
- Без обязательств и предоплаты на этом этапе
- Комиссия — только из вашей фактической выгоды
Почему ЦЗС
Доступ, экспертиза и распределение риска, которые невозможно повторить в одиночку.
Сначала — честная оценка перспективы
Если перевод невозможен по градрегламентам, мы скажем это до договора и не возьмём деньги за бесперспективную работу.
Считаем выгоду в деньгах
Показываем ожидаемый рост стоимости участка после перевода — вы видите экономику до старта.
Сопровождение до записи в ЕГРН
Не «консультация», а результат: новый статус, внесённый в реестр.
Юридическая проверка до сделки
ЕГРН, история права, ВРИ, охранные и санитарные зоны, обременения. Скрытые ограничения находим до того, как вы заплатили.
Частые вопросы
Если вопроса нет в списке — задайте его в заявке, ответим предметно.
Зависит от исходного и целевого ВРИ и локации. Конкретный диапазон роста в деньгах мы считаем на этапе анализа — до подписания договора.
Узнайте, на сколько вырастет ваш участок после перевода
Пришлите кадастровый номер — оценим перспективу и потенциал роста стоимости бесплатно.
Смотрите также: земельные участки, земельный брокер, инвестпортфели
Оставьте заявку
«Самая дорогая ошибка с землёй — построить планы на участке, который никогда не переведут. Поэтому мы начинаем с честного «да» или «нет».»