Банкротные торги · земля и объекты
Земля с торгов по банкротству — на 30–60% ниже рынка
От обанкротившихся компаний распродаются участки, промбазы, склады и объекты с землёй под ними. Мониторим ЕФРСБ и все ЭТП, проверяем лот и историю должника, ведём аукцион и публичное предложение и участвуем по доверенности — глубокий дисконт даёт именно банкротство.
Бесплатная квалификация запроса · ответ в течение 15 минут
30–60%
Ниже рынка через банкротство
ЕФРСБ
+ все ЭТП ежедневно
Лот + должник
Проверяем до задатка
0 ₽
Комиссии без вашей выгоды
Почему банкротный лот нельзя оценивать только по цене
Самый глубокий дисконт на рынке земли — на банкротных торгах. Но именно здесь скрытые юридические риски решают, станет ли актив выгодой или проблемой.
При банкротстве имущество должника распродаётся, чтобы рассчитаться с кредиторами: сначала аукцион, затем публичное предложение с пошаговым снижением цены. На последних этапах земля и объекты уходят на 30–60% ниже рынка — конкуренция за лот ниже, а продавец обязан продать.
Но низкая цена ничего не значит, если лот несёт риски: залоговые кредиторы, оспаривание сделок должника, обременения, споры по границам и составу лота, неурегулированные права на землю под зданием. На торгах это не лежит на поверхности.
Мы проверяем лот и историю должника до внесения задатка: что именно продаётся, в каком составе, какие права на землю под объектом, нет ли оснований для оспаривания и кто из кредиторов залоговый. Только после этого считаем стратегию входа и момент по публичному предложению.
Что решает судьбу банкротного лота
- Состав и права. Что в лоте, права на землю под зданием, границы.
- История должника. Оспаривание сделок, аресты, залоговые кредиторы.
- Этап торгов. Аукцион или публичное предложение, момент входа.
- Обременения. Залоги, аренда, сервитуты, охранные зоны.
Два формата работы — посчитайте свою выгоду
Опишите, что ищете и бюджет — подберём банкротные лоты с потенциалом, проверим их и посчитаем выгоду бесплатно.
Калькулятор выгоды
Подвигайте бегунки — увидите свою выгоду
Цена на торгах
24 500 000 ₽
Ваша дельта
10 500 000 ₽
Наша комиссия
2 100 000 ₽
Чистая выгода
8 400 000 ₽
Ваша чистая выгода с учётом комиссии
8 400 000 ₽
~24% от рыночной стоимости остаётся у вас
Рекомендованный формат под ваш бюджет:
Бюджет 5–20 млн ₽
Бюджет от 20 млн ₽
Предварительный расчёт. Точная комиссия и минимум фиксируются в договоре до старта.
Цена бездействия
От обанкротившихся предприятий распродаётся огромный объём земли — участки, промбазы, склады, объекты с землёй под ними. Но банкротные торги — это сотни площадок, сжатые сроки, юридические риски (залоги, оспаривание сделок, обременения) и жёсткая процедура. Без опыта легко купить проблемный лот или проиграть ликвидный.
Найти лот на банкротных торгахЧто мы проверяем в банкротном лоте
Юридический аудит лота и должника — до внесения задатка.
Состав лота
Что именно продаётся: земля, объекты, имущественный комплекс.
Права на землю
Права на участок под зданием, категория, ВРИ, границы.
История должника
Основания для оспаривания сделок, аресты, споры.
Залоговые кредиторы
Кто залоговый, как это влияет на условия и цену.
Обременения
Залоги, аренда, сервитуты, охранные и санитарные зоны.
Положение о торгах
Чистота условий лота, задаток, сроки, площадка, ЭТП.
Этап и динамика цены
Аукцион или публичное предложение, расчёт момента входа.
Полная стоимость владения
Долги, дооформление и расходы сверх цены лота.
Самостоятельно, обычный брокер или ЦЗС
Разница не в цене услуги, а в цене ошибки и в доступе к тому, чего нет на открытом рынке.
| Критерий | Самостоятельно | Обычный брокер | С ЦЗС |
|---|---|---|---|
| Доступ к лотам | Случайные находки в ЕФРСБ | Узкая база | Ежедневный системный мониторинг ЕФРСБ и всех ЭТП |
| Проверка лота | Верит описанию лота | Поверхностно | Состав лота, права на землю и историю должника проверяем до задатка |
| Юридические риски | Узнаёт после покупки | Не приоритет | Оспаривание сделок, залоги и обременения выявляем до сделки |
| Стратегия торгов | Нет опыта процедуры | Редко ведёт | Аукцион и публичное предложение со стратегией и моментом входа |
| Стоимость услуги | Цена ошибки — проблемный актив | % независимо от выгоды | Только из вашей фактической выгоды |
Как проходит работа
Прозрачный процесс с привязкой каждого этапа к результату — вы всегда понимаете, за что платите.
- 1
Профиль запроса
до договораЧто ищете: земля, промбаза, склад, объект с участком; бюджет и локация.
- 2
Мониторинг лотов
день 1Ежедневно ЕФРСБ и все ЭТП, отбор ликвидных банкротных лотов под запрос.
- 3
Проверка лота и должника
5–14 днейСостав лота, права на землю, история должника, обременения, риски оспаривания.
- 4
Стратегия торгов
по графику лотаАукцион или публичное предложение, расчёт момента входа и предельной цены.
- 5
Участие и сделка
10–35 днейУчастие по доверенности, договор, расчёты, регистрация права, приём по акту.
Подробнее об этапах и договорной модели — на странице «Как мы работаем».
Сколько вы зарабатываете с нами
Реальные расчёты по схеме регламента. Наша комиссия уже вычтена — выгода ваша.
Промбаза с участком на торгах по банкротству
- Рыночная стоимость
- 40 000 000 ₽
- Цена на публичном предложении
- 17 000 000 ₽
- Наша комиссия (20% дельты)
- 4 600 000 ₽
- Чистая выгода клиента
- 18 400 000 ₽
Объект почти в 2× дешевле рынка с учётом комиссии.
Кому подходит
Для кого эта услуга
Мы работаем с теми, для кого недвижимость — инструмент, а не импульс. И говорим на языке вашей задачи.
Инвесторы в землю и недвижимость
Вы получаете: вход в актив на 30–60% ниже рынка
Производство и бизнес
Вы получаете: промбаза, склад или участок под задачу со скидкой банкротства
Девелоперы
Вы получаете: ликвидные участки и объекты под проекты из закрытого потока
6
площадок — аккредитация
100%
юрпроверка до сделки
0 ₽
комиссии без выгоды
Найдём для вас ликвидный лот на банкротных торгах
Расскажите, что ищете и бюджет — подберём банкротные лоты с потенциалом и проверим их. Бесплатно.
Нужна консультация по вашему участку или объекту?
Оставить заявку- Ответ в течение 15 минут
- Без обязательств и предоплаты на этом этапе
- Комиссия — только из вашей фактической выгоды
Почему ЦЗС
Доступ, экспертиза и распределение риска, которые невозможно повторить в одиночку.
Закрытый поток банкротных лотов
Мониторим ЕФРСБ и все площадки ежедневно — ловим ликвидные объекты раньше рынка.
Проверка до ставки, а не после
Залоги, оспаривание сделок, обременения и история должника — риски выявляем до того, как вы внесли задаток.
Аккредитация на 6 площадках
Сбербанк-АСТ, РТС-тендер, ЕЭТП, Фабрикант, ТЭК-Торг, ЕФРСБ. Участвуем по нотариальной доверенности — вам не нужны ЭЦП и опыт торгов.
Комиссия только из вашей выгоды
Нет выгоды — нет комиссии сверх предоплаты. Размер и минимум фиксируются в договоре до старта. Вы платите процент от денег, которые реально сэкономили.
Частые вопросы
Если вопроса нет в списке — задайте его в заявке, ответим предметно.
Здесь распродают имущество должника-банкрота: землю, промбазы, склады, объекты с участком. Идут в форме аукциона, а затем публичного предложения с пошаговым снижением цены — на последнем этапе можно купить заметно ниже рынка.
Найдём для вас ликвидный лот на банкротных торгах
Расскажите, что ищете и бюджет — подберём банкротные лоты с потенциалом и проверим их. Бесплатно.
Смотрите также: земля и объекты с торгов, сопровождение торгов, банкротные торги: этапы и стратегия, как купить землю на банкротных торгах
Оставьте заявку
«Банкротный лот выгоден ровно настолько, насколько чист его юридический контур. Мы покупаем проверенный актив с дисконтом, а не «дёшево и с сюрпризами».»