Банкротные торги · земля и объекты
Земля с торгов по банкротству — на 30–60% ниже рынка
От обанкротившихся компаний распродаются участки, промбазы, склады и объекты с землёй под ними. Мониторим ЕФРСБ и все ЭТП, проверяем лот и историю должника, ведём аукцион и публичное предложение и участвуем по доверенности — глубокий дисконт даёт именно банкротство.
Бесплатная квалификация запроса · ответ в течение 15 минут
30–60%
Ниже рынка через банкротство
ЕФРСБ
+ все ЭТП ежедневно
Лот + должник
Проверяем до задатка
0 ₽
Комиссии без вашей выгоды
Почему банкротный лот нельзя оценивать только по цене
Самый глубокий дисконт на рынке земли — на банкротных торгах. Но именно здесь скрытые юридические риски решают, станет ли актив выгодой или проблемой.
При банкротстве имущество должника распродаётся, чтобы рассчитаться с кредиторами: сначала аукцион, затем публичное предложение с пошаговым снижением цены. На последних этапах земля и объекты уходят на 30–60% ниже рынка — конкуренция за лот ниже, а продавец обязан продать.
Но низкая цена ничего не значит, если лот несёт риски: залоговые кредиторы, оспаривание сделок должника, обременения, споры по границам и составу лота, неурегулированные права на землю под зданием. На торгах это не лежит на поверхности.
Мы проверяем лот и историю должника до внесения задатка: что именно продаётся, в каком составе, какие права на землю под объектом, нет ли оснований для оспаривания и кто из кредиторов залоговый. Только после этого считаем стратегию входа и момент по публичному предложению.
Что решает судьбу банкротного лота
- Состав и права. Что в лоте, права на землю под зданием, границы.
- История должника. Оспаривание сделок, аресты, залоговые кредиторы.
- Этап торгов. Аукцион или публичное предложение, момент входа.
- Обременения. Залоги, аренда, сервитуты, охранные зоны.
Три формата работы — посчитайте свою выгоду
Опишите, что ищете и бюджет — подберём банкротные лоты с потенциалом, проверим их и посчитаем выгоду бесплатно.
Калькулятор выгоды
Подвигайте бегунки — увидите свою выгоду
Цена на торгах
24 500 000 ₽
Ваша дельта
10 500 000 ₽
Наша комиссия
2 100 000 ₽
Чистая выгода
8 400 000 ₽
Ваша чистая выгода с учётом комиссии
8 400 000 ₽
~24% от рыночной стоимости остаётся у вас
Рекомендованный формат под ваш бюджет:
Бюджет 2–5 млн ₽
Бюджет 5–20 млн ₽
Бюджет от 20 млн ₽
Предварительный расчёт. Точная комиссия и минимум фиксируются в договоре до старта.
Цена бездействия
От обанкротившихся предприятий распродаётся огромный объём земли — участки, промбазы, склады, объекты с землёй под ними. Но банкротные торги — это сотни площадок, сжатые сроки, юридические риски (залоги, оспаривание сделок, обременения) и жёсткая процедура. Без опыта легко купить проблемный лот или проиграть ликвидный.
Найти лот на банкротных торгахЧто мы проверяем в банкротном лоте
Юридический аудит лота и должника — до внесения задатка.
Состав лота
Что именно продаётся: земля, объекты, имущественный комплекс.
Права на землю
Права на участок под зданием, категория, ВРИ, границы.
История должника
Основания для оспаривания сделок, аресты, споры.
Залоговые кредиторы
Кто залоговый, как это влияет на условия и цену.
Обременения
Залоги, аренда, сервитуты, охранные и санитарные зоны.
Положение о торгах
Чистота условий лота, задаток, сроки, площадка, ЭТП.
Этап и динамика цены
Аукцион или публичное предложение, расчёт момента входа.
Полная стоимость владения
Долги, дооформление и расходы сверх цены лота.
Самостоятельно, обычный брокер или ЦЗС
Разница не в цене услуги, а в цене ошибки и в доступе к тому, чего нет на открытом рынке.
| Критерий | Самостоятельно | Обычный брокер | С ЦЗС |
|---|---|---|---|
| Доступ к лотам | Случайные находки в ЕФРСБ | Узкая база | Ежедневный системный мониторинг ЕФРСБ и всех ЭТП |
| Проверка лота | Верит описанию лота | Поверхностно | Состав лота, права на землю и историю должника проверяем до задатка |
| Юридические риски | Узнаёт после покупки | Не приоритет | Оспаривание сделок, залоги и обременения выявляем до сделки |
| Стратегия торгов | Нет опыта процедуры | Редко ведёт | Аукцион и публичное предложение со стратегией и моментом входа |
| Стоимость услуги | Цена ошибки — проблемный актив | % независимо от выгоды | Только из вашей фактической выгоды |
Как проходит работа
Прозрачный процесс с привязкой каждого этапа к результату — вы всегда понимаете, за что платите.
- 1
Профиль запроса
до договораЧто ищете: земля, промбаза, склад, объект с участком; бюджет и локация.
- 2
Мониторинг лотов
день 1Ежедневно ЕФРСБ и все ЭТП, отбор ликвидных банкротных лотов под запрос.
- 3
Проверка лота и должника
5–14 днейСостав лота, права на землю, история должника, обременения, риски оспаривания.
- 4
Стратегия торгов
по графику лотаАукцион или публичное предложение, расчёт момента входа и предельной цены.
- 5
Участие и сделка
10–35 днейУчастие по доверенности, договор, расчёты, регистрация права, приём по акту.
Подробнее об этапах и договорной модели — на странице «Как мы работаем».
Сколько вы зарабатываете с нами
Реальные расчёты по схеме регламента. Наша комиссия уже вычтена — выгода ваша.
Промбаза с участком на торгах по банкротству
- Рыночная стоимость
- 40 000 000 ₽
- Цена на публичном предложении
- 17 000 000 ₽
- Наша комиссия (20% дельты)
- 4 600 000 ₽
- Чистая выгода клиента
- 18 400 000 ₽
Объект почти в 2× дешевле рынка с учётом комиссии.
Кому подходит
Для кого эта услуга
Мы работаем с теми, для кого недвижимость — инструмент, а не импульс. И говорим на языке вашей задачи.
Инвесторы в землю и недвижимость
Вы получаете: вход в актив на 30–60% ниже рынка
Производство и бизнес
Вы получаете: промбаза, склад или участок под задачу со скидкой банкротства
Девелоперы
Вы получаете: ликвидные участки и объекты под проекты из закрытого потока
6
площадок — аккредитация
100%
юрпроверка до сделки
0 ₽
комиссии без выгоды
Найдём для вас ликвидный лот на банкротных торгах
Расскажите, что ищете и бюджет — подберём банкротные лоты с потенциалом и проверим их. Бесплатно.
Нужна консультация по вашему участку или объекту?
Оставить заявку- Ответ в течение 15 минут
- Без обязательств и предоплаты на этом этапе
- Комиссия — только из вашей фактической выгоды
Почему ЦЗС
Доступ, экспертиза и распределение риска, которые невозможно повторить в одиночку.
Закрытый поток банкротных лотов
Мониторим ЕФРСБ и все площадки ежедневно — ловим ликвидные объекты раньше рынка.
Проверка до ставки, а не после
Залоги, оспаривание сделок, обременения и история должника — риски выявляем до того, как вы внесли задаток.
Аккредитация на 6 площадках
Сбербанк-АСТ, РТС-тендер, ЕЭТП, Фабрикант, ТЭК-Торг, ЕФРСБ. Участвуем по нотариальной доверенности — вам не нужны ЭЦП и опыт торгов.
Комиссия только из вашей выгоды
Нет выгоды — нет комиссии сверх предоплаты. Размер и минимум фиксируются в договоре до старта. Вы платите процент от денег, которые реально сэкономили.
Частые вопросы
Если вопроса нет в списке — задайте его в заявке, ответим предметно.
Здесь распродают имущество должника-банкрота: землю, промбазы, склады, объекты с участком. Идут в форме аукциона, а затем публичного предложения с пошаговым снижением цены — на последнем этапе можно купить заметно ниже рынка.
Залоговые кредиторы, оспаривание сделок должника, обременения, споры по границам и составу лота. Поэтому проверка лота и истории должника обязательна до внесения задатка — это и есть наша работа.
Да. Часто от банкротов продаются именно имущественные комплексы — здание или база вместе с участком. Мы проверяем состав лота и права на землю под объектом.
Да — по нотариальной доверенности, с ЭЦП и аккредитацией на площадках. Вам не нужны опыт и допуск к торгам.
На банкротных торгах распродают имущество должника-банкрота: землю, промбазы, склады, объекты с участком. Сначала идёт аукцион, затем публичное предложение с пошаговым снижением цены — на последних этапах можно купить заметно ниже рынка.
Залоговые кредиторы, оспаривание сделок должника, обременения, споры по границам и составу лота, неурегулированные права на землю под зданием. Поэтому проверку лота и истории должника мы делаем обязательно до внесения задатка.
Да. От банкротов часто продаются имущественные комплексы — здание или база вместе с участком. Мы проверяем состав лота и права на землю под объектом до сделки.
Это этап после несостоявшегося аукциона: цена лота снижается по графику через равные периоды. Чем дольше ждёшь, тем ниже цена, но выше риск, что лот заберут раньше. Мы рассчитываем оптимальный момент входа под конкретный лот.
Да. Ведём под ключ: участвуем по нотариальной доверенности, с ЭЦП и аккредитацией на площадках, оформляем договор, регистрируем право и принимаем объект по акту. Опыт и допуск к торгам от вас не нужны.
Найдём для вас ликвидный лот на банкротных торгах
Расскажите, что ищете и бюджет — подберём банкротные лоты с потенциалом и проверим их. Бесплатно.
Смотрите также: земля и объекты с торгов, сопровождение торгов, банкротные торги: этапы и стратегия, как купить землю на банкротных торгах
Проверка участка
Проверим лот банкротных торгов
Пришлите кадастровый номер из лота — посмотрим, что с активом на самом деле: обременения, залоги, оспаривание сделок и реальные шансы получить чистое право.
Номер есть в выписке ЕГРН и на публичной кадастровой карте. Ничего платить и ничего подтверждать не нужно.
«Банкротный лот выгоден ровно настолько, насколько чист его юридический контур. Мы покупаем проверенный актив с дисконтом, а не «дёшево и с сюрпризами».»