Складская недвижимость · Москва и область
Подбираем склад под вашу логистику с проверкой подъездов, мощностей и ВРИ. Участие в торгах под ключ, комиссия — только из вашей выгоды.
Бесплатная квалификация запроса · ответ в течение 15 минут
20–40%
Ниже рынка через торги
А-107 · М-4 · М-11
Трассовые коридоры
Все
Площадки + Т-Банкрот
0 ₽
Комиссии без вашей выгоды
Класс А в нужной локации на открытом рынке уходит за дни. На торгах те же объекты — на 20–40% дешевле, но требуют технической экспертизы.
Склады попадают на банкротные торги вместе с активами логистических и производственных компаний. Это качественные объекты класса А/Б, которые на открытом рынке не успевают «полежать» — их забирают по рыночной цене за считанные дни.
Дисконт на торгах реален, но склад — это инженерия. Высота потолков, нагрузка на пол, мощность электричества, разворотный радиус для фур, категория земли и ВРИ. Ошибка в одном параметре делает объект непригодным под вашу логистику.
Мы оцениваем склад не как «квадратные метры», а как рабочий инструмент под конкретную грузопереработку — до того, как вы внесёте задаток.
Что определяет пригодность склада
Комиссия — только из вашей выгоды. Подвигайте бегунки и увидите расчёт под ваш объект. Точные условия фиксируются в договоре до старта.
Калькулятор выгоды
Цена на торгах
24 500 000 ₽
Ваша дельта
10 500 000 ₽
Наша комиссия
2 100 000 ₽
Чистая выгода
8 400 000 ₽
Ваша чистая выгода с учётом комиссии
8 400 000 ₽
~24% от рыночной стоимости остаётся у вас
Рекомендованный формат под ваш бюджет:
Бюджет 2–5 млн ₽
Бюджет 5–20 млн ₽
Бюджет от 20 млн ₽
Предварительный расчёт. Точная комиссия и минимум фиксируются в договоре до старта.
Цена бездействия
Качественные склады класса А в нужной локации уходят за дни и стоят дорого. На банкротных торгах те же объекты — на 20–40% дешевле, но без опыта участия и проверки туда лучше не заходить: цена ошибки — десятки миллионов.
Найти склад на торгахТехнический и юридический аудит — то, что отличает рабочий актив от дорогой ошибки.
Класс и техсостояние
Высота потолков, нагрузка на пол, кровля, ворота.
Электроснабжение
Выделенная мощность, возможность увеличения.
Подъездные пути
Проход и разворот фур, состояние дорог, ж/д ветка.
Категория земли и ВРИ
Допустимость складской и логистической деятельности.
Охранные и санитарные зоны
Близость аэропортов, трасс, СЗЗ.
Действующие арендаторы
Договоры аренды на торговом объекте и их условия.
Обременения
Залоги, аресты, сервитуты, права третьих лиц.
Рыночная стоимость
Сравнительный анализ по классу и локации до торгов.
Разница не в цене услуги, а в цене ошибки и в доступе к тому, чего нет на открытом рынке.
| Критерий | Самостоятельно | Обычный брокер | С ЦЗС |
|---|---|---|---|
| Доступ к складам | Только публичные доски | Своя база, чаще по рынку | Банкротные торги класса А/Б ниже рынка |
| Техническая проверка | Нет инженерной экспертизы | Поверхностный осмотр | Аудит мощностей, полов, подъездов |
| ВРИ и земля | Часто пропускается | Не приоритет | Проверяем допуск складской деятельности |
| Участие в торгах | Самому, с риском | Обычно нет | По доверенности, стратегия ставок |
| Стоимость услуги | Цена ошибки — простой склада | % независимо от выгоды | Только из вашей фактической выгоды |
Прозрачный процесс с привязкой каждого этапа к результату — вы всегда понимаете, за что платите.
Класс, площадь, высота, трасса, грузопереработка, бюджет.
Торги + открытый рынок и партнёрские брокеры параллельно.
Лоты с расчётом выгоды и оценкой пригодности под логистику.
Осмотр объектов, проверка фактического состояния.
Мощности, полы, подъезды, ВРИ, обременения.
Участие по доверенности или переговоры с собственником.
ДКП, расчёты, регистрация, акт передачи.
Подробнее об этапах и договорной модели — на странице «Как мы работаем».
Приоритет — торги, параллельно всегда открытый рынок.
Активы логистических и производственных компаний — класс А/Б ниже рынка.
Имущество и земля под склад от государственной базы.
Партнёрские брокеры и собственники, в т.ч. закрытые предложения.
Реальные расчёты по схеме регламента. Наша комиссия уже вычтена — выгода ваша.
Склад, банкротные торги
Склад на 29% ниже рынка с учётом комиссии.
Кому подходит
Мы работаем с теми, для кого недвижимость — инструмент, а не импульс. И говорим на языке вашей задачи.
Логистические операторы
Вы получаете: склад под класс и трассу дешевле рынка
Маркетплейсы и e-commerce
Вы получаете: быстрый запуск фулфилмента с проверенными мощностями
Производственные компании
Вы получаете: склад под собственные нужды без переплаты
Инвесторы под аренду
Вы получаете: ликвидный объект с дисконтом и арендным потенциалом
6
площадок — аккредитация
100%
юрпроверка до сделки
0 ₽
комиссии без выгоды
Подберём склад под вашу логистику дешевле рынка
Опишите класс, площадь и трассу — покажем реальные лоты и расчёт выгоды бесплатно.
Нужна консультация по вашему участку или объекту?
Оставить заявкуДоступ, экспертиза и распределение риска, которые невозможно повторить в одиночку.
Сбербанк-АСТ, РТС-тендер, ЕЭТП, Фабрикант, ТЭК-Торг, ЕФРСБ. Участвуем по нотариальной доверенности — вам не нужны ЭЦП и опыт торгов.
Нет выгоды — нет комиссии сверх предоплаты. Размер и минимум фиксируются в договоре до старта. Вы платите процент от денег, которые реально сэкономили.
ЕГРН, история права, ВРИ, охранные и санитарные зоны, обременения. Скрытые ограничения находим до того, как вы заплатили.
Банкротные и муниципальные торги — то, чего нет у обычных брокеров. Плюс инициирование торгов по ст. 39.18 ЗК РФ и формирование участка с нуля.
Если вопроса нет в списке — задайте его в заявке, ответим предметно.
Старт — от 50 000 ₽ («Лайт») или 100 000 ₽ («Флагман»). Предоплата невозвратная, но полностью засчитывается в итоговую комиссию. За неё вы получаете конкретные действия: профиль объекта, запуск поиска по всем направлениям, ежедневный мониторинг и аналитику лотов.
Только после результата — когда объект куплен/арендован и договор подписан. На торгах это 20% от дельты (рыночная стоимость минус цена покупки), но не ниже минимума по размеру объекта. Точные цифры фиксируются в договоре заранее.
Мы берём в работу только лоты с реальным потенциалом (рынок выше старта минимум в 1,3 раза). По «Флагману» при ненахождении за 2 подборки договор закрывается без второго платежа. На торгах — до 5 попыток, дальше пролонгация по согласованию.
Можно — но это аккредитация на 6 площадках, ЭЦП, анализ сотен лотов, юридическая проверка обременений и зон, стратегия ставок и доверенность. Одна ошибка в проверке стоит дороже нашей комиссии. Мы делаем это ежедневно и берём риск на себя.
Мы гарантируем отбор: лот предлагается, только если рыночная стоимость минимум в 1,3 раза выше стартовой цены. Итоговая дельта зависит от поведения других участников торгов — поэтому нашу комиссию вы платите из фактической выгоды, а не авансом.
Да. На банкротные торги регулярно попадают качественные объекты класса А/Б — это активы компаний в процедуре. Мы мониторим их ежедневно и отбираем под вашу грузопереработку.
Да, это часть технического due-diligence. Проверяем выделенную мощность, возможность увеличения, состояние сетей — особенно для холодильных и фулфилмент-складов.
Проверяем категорию и ВРИ: участок должен допускать складскую и логистическую деятельность. Несоответствие — частая скрытая проблема, которую мы выявляем до сделки.
Опишите класс, площадь и трассу — покажем реальные лоты и расчёт выгоды бесплатно.
Смотрите также: земля и объекты с торгов, производственные объекты, готовый арендный бизнес
Государство и муниципалитеты выставили 8 подходящих лотов. Начальная цена считается от кадастровой стоимости, поэтому она почти всегда ниже рыночной.
1 482 м²
Ограничения: см извещение об аукционе
Извещение № 21000020910000002093 · Электронный аукцион
2 000 м²
Ограничения: Указано в извещении о проведении аукциона
Извещение № 23000030610000001413 · Электронный аукцион
1,5 га
Ограничения: содержатся в градостроительном плане земельного участка, который является приложением к извещению.
Извещение № 21000015330000000585 · Электронный аукцион
7 355 м²
Ограничения: содержатся в градостроительном плане земельного участка, который является приложением к извещению.
Извещение № 21000015330000000585 · Электронный аукцион
«Дешёвый склад без нужной мощности и подъездов — это не выгода, а замороженные деньги. Цена видна в объявлении, пригодность — только в проверке.»
