Складская недвижимость · Москва и область
Склады класса А/Б с торгов — на 20–40% дешевле рынка
Подбираем склад под вашу логистику с проверкой подъездов, мощностей и ВРИ. Участие в торгах под ключ, комиссия — только из вашей выгоды.
Бесплатная квалификация запроса · ответ в течение 15 минут
20–40%
Ниже рынка через торги
А-107 · М-4 · М-11
Трассовые коридоры
Все
Площадки + Т-Банкрот
0 ₽
Комиссии без вашей выгоды
Почему качественный склад на торгах дешевле
Класс А в нужной локации на открытом рынке уходит за дни. На торгах те же объекты — на 20–40% дешевле, но требуют технической экспертизы.
Склады попадают на банкротные торги вместе с активами логистических и производственных компаний. Это качественные объекты класса А/Б, которые на открытом рынке не успевают «полежать» — их забирают по рыночной цене за считанные дни.
Дисконт на торгах реален, но склад — это инженерия. Высота потолков, нагрузка на пол, мощность электричества, разворотный радиус для фур, категория земли и ВРИ. Ошибка в одном параметре делает объект непригодным под вашу логистику.
Мы оцениваем склад не как «квадратные метры», а как рабочий инструмент под конкретную грузопереработку — до того, как вы внесёте задаток.
Что определяет пригодность склада
- Класс и состояние. Высота, полы, ворота, доковое оборудование.
- Энергетика. Мощность — критично для холодильных и фулфилмент-складов.
- Логистика. Подъезды, разворот фур, трассовый коридор.
- Право на землю. Категория и ВРИ должны допускать склад.
Два формата работы — посчитайте свою выгоду
Комиссия — только из вашей выгоды. Подвигайте бегунки и увидите расчёт под ваш объект. Точные условия фиксируются в договоре до старта.
Калькулятор выгоды
Подвигайте бегунки — увидите свою выгоду
Цена на торгах
24 500 000 ₽
Ваша дельта
10 500 000 ₽
Наша комиссия
2 100 000 ₽
Чистая выгода
8 400 000 ₽
Ваша чистая выгода с учётом комиссии
8 400 000 ₽
~24% от рыночной стоимости остаётся у вас
Рекомендованный формат под ваш бюджет:
Бюджет 5–20 млн ₽
Бюджет от 20 млн ₽
Предварительный расчёт. Точная комиссия и минимум фиксируются в договоре до старта.
Цена бездействия
Качественные склады класса А в нужной локации уходят за дни и стоят дорого. На банкротных торгах те же объекты — на 20–40% дешевле, но без опыта участия и проверки туда лучше не заходить: цена ошибки — десятки миллионов.
Найти склад на торгахЧто мы проверяем в складе перед сделкой
Технический и юридический аудит — то, что отличает рабочий актив от дорогой ошибки.
Класс и техсостояние
Высота потолков, нагрузка на пол, кровля, ворота.
Электроснабжение
Выделенная мощность, возможность увеличения.
Подъездные пути
Проход и разворот фур, состояние дорог, ж/д ветка.
Категория земли и ВРИ
Допустимость складской и логистической деятельности.
Охранные и санитарные зоны
Близость аэропортов, трасс, СЗЗ.
Действующие арендаторы
Договоры аренды на торговом объекте и их условия.
Обременения
Залоги, аресты, сервитуты, права третьих лиц.
Рыночная стоимость
Сравнительный анализ по классу и локации до торгов.
Самостоятельно, обычный брокер или ЦЗС
Разница не в цене услуги, а в цене ошибки и в доступе к тому, чего нет на открытом рынке.
| Критерий | Самостоятельно | Обычный брокер | С ЦЗС |
|---|---|---|---|
| Доступ к складам | Только публичные доски | Своя база, чаще по рынку | Банкротные торги класса А/Б ниже рынка |
| Техническая проверка | Нет инженерной экспертизы | Поверхностный осмотр | Аудит мощностей, полов, подъездов |
| ВРИ и земля | Часто пропускается | Не приоритет | Проверяем допуск складской деятельности |
| Участие в торгах | Самому, с риском | Обычно нет | По доверенности, стратегия ставок |
| Стоимость услуги | Цена ошибки — простой склада | % независимо от выгоды | Только из вашей фактической выгоды |
Как проходит работа
Прозрачный процесс с привязкой каждого этапа к результату — вы всегда понимаете, за что платите.
- 1
Профиль склада
до договораКласс, площадь, высота, трасса, грузопереработка, бюджет.
- 2
Запуск поиска
день 1Торги + открытый рынок и партнёрские брокеры параллельно.
- 3
Отбор и аналитика
14–30 днейЛоты с расчётом выгоды и оценкой пригодности под логистику.
- 4
Выезды и согласование
3–5 днейОсмотр объектов, проверка фактического состояния.
- 5
Техническое и юр. due-diligence
7–14 днейМощности, полы, подъезды, ВРИ, обременения.
- 6
Торги или переговоры
5–14 днейУчастие по доверенности или переговоры с собственником.
- 7
Сделка и регистрация
5–21 деньДКП, расчёты, регистрация, акт передачи.
Подробнее об этапах и договорной модели — на странице «Как мы работаем».
Откуда мы берём склады
Приоритет — торги, параллельно всегда открытый рынок.
Банкротные торги
Активы логистических и производственных компаний — класс А/Б ниже рынка.
Муниципальные торги
Имущество и земля под склад от государственной базы.
Открытый рынок
Партнёрские брокеры и собственники, в т.ч. закрытые предложения.
Сколько вы зарабатываете с нами
Реальные расчёты по схеме регламента. Наша комиссия уже вычтена — выгода ваша.
Склад, банкротные торги
- Рыночная стоимость
- 22 000 000 ₽
- Куплено на торгах
- 14 000 000 ₽
- Наша комиссия (20% дельты)
- 1 600 000 ₽
- Чистая выгода клиента
- 6 400 000 ₽
Склад на 29% ниже рынка с учётом комиссии.
Кому подходит
Для кого эта услуга
Мы работаем с теми, для кого недвижимость — инструмент, а не импульс. И говорим на языке вашей задачи.
Логистические операторы
Вы получаете: склад под класс и трассу дешевле рынка
Маркетплейсы и e-commerce
Вы получаете: быстрый запуск фулфилмента с проверенными мощностями
Производственные компании
Вы получаете: склад под собственные нужды без переплаты
Инвесторы под аренду
Вы получаете: ликвидный объект с дисконтом и арендным потенциалом
6
площадок — аккредитация
100%
юрпроверка до сделки
0 ₽
комиссии без выгоды
Подберём склад под вашу логистику дешевле рынка
Опишите класс, площадь и трассу — покажем реальные лоты и расчёт выгоды бесплатно.
Нужна консультация по вашему участку или объекту?
Оставить заявку- Ответ в течение 15 минут
- Без обязательств и предоплаты на этом этапе
- Комиссия — только из вашей фактической выгоды
Почему ЦЗС
Доступ, экспертиза и распределение риска, которые невозможно повторить в одиночку.
Аккредитация на 6 площадках
Сбербанк-АСТ, РТС-тендер, ЕЭТП, Фабрикант, ТЭК-Торг, ЕФРСБ. Участвуем по нотариальной доверенности — вам не нужны ЭЦП и опыт торгов.
Комиссия только из вашей выгоды
Нет выгоды — нет комиссии сверх предоплаты. Размер и минимум фиксируются в договоре до старта. Вы платите процент от денег, которые реально сэкономили.
Юридическая проверка до сделки
ЕГРН, история права, ВРИ, охранные и санитарные зоны, обременения. Скрытые ограничения находим до того, как вы заплатили.
Доступ к закрытому потоку лотов
Банкротные и муниципальные торги — то, чего нет у обычных брокеров. Плюс инициирование торгов по ст. 39.18 ЗК РФ и формирование участка с нуля.
Частые вопросы
Если вопроса нет в списке — задайте его в заявке, ответим предметно.
Старт — от 50 000 ₽ («Лайт») или 100 000 ₽ («Флагман»). Предоплата невозвратная, но полностью засчитывается в итоговую комиссию. За неё вы получаете конкретные действия: профиль объекта, запуск поиска по всем направлениям, ежедневный мониторинг и аналитику лотов.
Подберём склад под вашу логистику дешевле рынка
Опишите класс, площадь и трассу — покажем реальные лоты и расчёт выгоды бесплатно.
Смотрите также: земля и объекты с торгов, производственные объекты, готовый арендный бизнес
Оставьте заявку
«Дешёвый склад без нужной мощности и подъездов — это не выгода, а замороженные деньги. Цена видна в объявлении, пригодность — только в проверке.»