Написать в MAX
Продажа земли и проектов · Москва и область
Земельный брокер — продаём участок дорого и быстро
Упаковываем, переводим статус и выводим объект на профильных покупателей. Продажа по максимальной цене, легально и без потери времени.
Бесплатная квалификация запроса · ответ в течение 15 минут
+20–40%
К цене за счёт упаковки
Профильные
Каналы инвесторов
Под ключ
До регистрации сделки
% от сделки
Комиссия в договоре
Почему «сырой» участок продаётся на 20–40% дешевле
Покупатель платит за понятность и отсутствие риска. Неупакованный объект он оценивает по худшему сценарию.
Участок месяцами висит в объявлениях, а покупатели сбивают цену, потому что видят непонятный объект: неясный ВРИ, нет документов, нет презентации, нет ответа на вопрос «что здесь можно».
Предпродажная упаковка меняет восприятие: оформленные документы, при необходимости — перевод статуса, понятная экономика для покупателя, профессиональная презентация. Тот же участок начинает стоить на 20–40% дороже.
Плюс канал: профильные инвесторы и девелоперы не сидят на досках объявлений. Мы выводим объект на тех, кто реально платит за такие активы.
Что поднимает цену перед продажей
- Документы. Полный пакет снимает дисконт за риск.
- Статус. Перевод ВРИ под спрос покупателя.
- Презентация. Понятная экономика и сценарий использования.
- Канал. Профильные инвесторы, а не случайные.
Как формируется комиссия
Брокерская комиссия — процент от суммы сделки с минимальной фиксированной суммой. Мы заинтересованы продать дороже: чем выше цена, тем выше результат для обеих сторон.
Принцип
Брокерская комиссия — процент от суммы сделки по сегментной сетке с минимальной фиксированной суммой. Точные условия зависят от объекта и фиксируются в договоре.
Ваш риск минимизирован
Берём в работу объекты с реальным коммерческим потенциалом. Комиссия — процент от сделки, фиксируется в договоре до старта: чем выше цена, тем выше результат для обеих сторон.
Недополученная цена
Коммерческая земля — это не «продать дачу». Промышленный, складской или рекреационный участок оценивается по мощностям, ВРИ, логистике и потенциалу застройки, и обычные доски объявлений с этим не справляются: объект либо висит месяцами, либо уходит за бесценок профильному покупателю, который видит то, чего не видит продавец.
Узнать реальную цену участкаЧто мы делаем перед выводом на рынок
Продаётся не «как есть», а подготовленный актив — отсюда цена.
Оценка и стратегия
Реальная цена и план продажи.
Аудит документов
Что нужно дооформить, чтобы снять дисконт.
Перевод статуса
Смена ВРИ под спрос — при необходимости.
Юридическая чистота
ЕГРН, обременения, риски для покупателя.
Презентация
Сценарий использования и экономика для покупателя.
Каналы продаж
Профильные инвесторы, девелоперы, партнёры.
Переговоры
Защита цены и условий сделки.
Сопровождение сделки
До регистрации и расчётов.
Самостоятельно, обычный брокер или ЦЗС
Разница не в цене услуги, а в цене ошибки и в доступе к тому, чего нет на открытом рынке.
| Критерий | Самостоятельно | Обычный брокер | С ЦЗС |
|---|---|---|---|
| Подготовка объекта | Продажа «как есть» | Минимальная | Полная упаковка и статус |
| Цена | Дисконт за «сырость» | Рыночная по факту | +20–40% за подготовку |
| Покупатели | Случайные с досок | Своя база | Профильные инвесторы |
| Юр. риски | Срывают сделку | Частично | Снимаем до показа |
| Сопровождение | Самостоятельно | До задатка | До регистрации и расчётов |
Как проходит работа
Прозрачный процесс с привязкой каждого этапа к результату — вы всегда понимаете, за что платите.
- 1
Оценка объекта
3–5 днейАнализ участка/проекта, рыночная цена, стратегия продажи.
- 2
Упаковка
2–4 неделиДокументы, перевод статуса при необходимости, презентация.
- 3
Вывод на рынок
от 2 недельКаналы профильных инвесторов и партнёрских брокеров.
- 4
Переговоры
по сделкеВедение переговоров и защита цены.
- 5
Сделка
5–21 деньСопровождение до регистрации и расчётов.
Подробнее об этапах и договорной модели — на странице «Как мы работаем».
Кому подходит
Для кого эта услуга
Мы работаем с теми, для кого недвижимость — инструмент, а не импульс. И говорим на языке вашей задачи.
Производство и логистика
Вы получаете: участок под мощности и склад без посредников-перекупов
Собственники коммерческой земли
Вы получаете: продажа по потенциалу, а не по цене «как есть»
Девелоперы и инвесторы
Вы получаете: доступ к непубличным коммерческим участкам
6
площадок — аккредитация
100%
юрпроверка до сделки
0 ₽
комиссии без выгоды
Оценим ваш коммерческий участок по потенциалу
Пришлите кадастровый номер или задачу на подбор — сделаем оценку и стратегию бесплатно.
Нужна консультация по вашему участку или объекту?
Оставить заявку- Ответ в течение 15 минут
- Без обязательств и предоплаты на этом этапе
- Комиссия — только из вашей фактической выгоды
Почему ЦЗС
Доступ, экспертиза и распределение риска, которые невозможно повторить в одиночку.
Только коммерческая земля
Специализация на промышленной, складской, торговой и рекреационной земле — оцениваем объект по его реальному потенциалу.
Профильная сеть, а не доски
Партнёрские брокеры, девелоперы и инвесторы в коммерческую землю — сделки, которых нет в открытом доступе.
Комиссия только из вашей выгоды
Нет выгоды — нет комиссии сверх предоплаты. Размер и минимум фиксируются в договоре до старта. Вы платите процент от денег, которые реально сэкономили.
Юридическая проверка до сделки
ЕГРН, история права, ВРИ, охранные и санитарные зоны, обременения. Скрытые ограничения находим до того, как вы заплатили.
Частые вопросы
Если вопроса нет в списке — задайте его в заявке, ответим предметно.
Только с коммерческой и промышленной: участки под производство, склад и light industrial, торговую и придорожную коммерцию, рекреацию и туризм. Жилую и дачную землю не ведём.
Оценим ваш коммерческий участок по потенциалу
Пришлите кадастровый номер или задачу на подбор — сделаем оценку и стратегию бесплатно.
Смотрите также: перевод статуса земли, земельные участки, инвестпортфели
Оставьте заявку
«Землю покупают глазами и юристом. Если объект непонятен или «грязен» юридически — покупатель платит по нижней границе.»