Подбор участка под ТЗ · Москва и область
Подбор земельного участка под ТЗ заказчика в Москве и МО
Вы формулируете требования к участку — мы находим или формируем объект точно под них. Поиск идёт сразу по торгам, инициированию, формированию и открытому рынку.
Бесплатная квалификация запроса · ответ в течение 15 минут
4
канала поиска параллельно
ТЗ
основа всей работы
Due diligence
по каждому кандидату
Москва и МО
регион работы
Почему рынок не даёт объект «под мои параметры»
И почему мы работаем иначе
Открытый рынок устроен от предложения, а не от вашей задачи: вы видите то, что кто-то решил продать, и подстраиваете проект под чужие параметры. В результате под конкретное ТЗ — нужный ВРИ, площадь, мощности и локацию одновременно — готового объекта почти никогда нет, а каждый компромисс по параметру стоит денег на этапе проектирования и эксплуатации.
Самостоятельный поиск редко закрывает этот разрыв. Он отнимает месяцы, держит команду в режиме обзвона и просмотров, а главное — не вскрывает скрытых ограничений: участок может выглядеть подходящим, но по документам и регламентам не подходить под вашу деятельность. Цена такой ошибки — купленный актив, который нельзя использовать по назначению.
Мы переворачиваем логику: начинаем не с того, что есть в продаже, а с вашего техзадания. Профиль поиска под ваши параметры запускаем сразу по четырём каналам — банкротные и муниципальные торги, инициирование, формирование участка и открытый рынок. То, что не находится готовым, можно создать, а каждый кандидат проходит сверку с ТЗ и проверку документов до того, как вы примете решение.
Что входит в техзадание
- Целевое использование. Под что нужен участок — производство, склад, торговля, девелопмент, иная цель.
- ВРИ и категория. Требуемое разрешённое использование и категория земли под вашу деятельность.
- Площадь и мощности. Нужный размер и инженерные мощности — электричество, газ, вода — под нагрузку проекта.
- Локация и бюджет. География, логистика, транспортная доступность и предельная сумма сделки.
Подбор от ТЗ, а не от предложения
Мы ищем и создаём объект под ваши параметры, а не подгоняем вашу задачу под чужую землю
Принцип
Комиссия — только из вашей выгоды: процент от дельты к рыночной стоимости, не ниже минимума по размеру объекта. Условия и процент фиксируются в договоре, предоплата засчитывается в итоговую комиссию.
Ваш риск минимизирован
Если объекта под ваше ТЗ нет ни на одном из каналов, мы прямо об этом говорим и предлагаем скорректировать параметры, а не продаём непригодный компромисс. Каждый кандидат сверяется с ТЗ и документами участка до того, как вы примете решение.
Под ваши параметры
На открытом рынке почти никогда нет объекта ровно под ваши параметры — приходится подстраивать проект под чужую землю и доплачивать за компромиссы. Самостоятельный поиск — это месяцы переговоров и риск купить участок, который нельзя застроить под вашу задачу.
Прислать ТЗЧто мы проверяем по каждому кандидату
Due diligence по документам и регламентам конкретного участка — до решения, а не после
ВРИ и категория
Соответствует ли разрешённое использование и категория земли вашей деятельности по ТЗ.
ПЗЗ и градрегламент
Что разрешает территориальная зона и градостроительный регламент для этого участка.
ГПЗУ и параметры застройки
Предельные параметры — что и в каком объёме можно разместить на участке.
Охранные зоны
Зоны инженерных сетей, водоохранные и иные ограничения, выявленные по документам участка.
Инженерные мощности
Наличие и доступность подключения электричества, газа и воды под нагрузку проекта.
Обременения и права
Сведения ЕГРН, аресты, залоги, аренда и иные обременения по конкретному объекту.
Логистика и доступ
Подъездные пути и транспортная доступность относительно требований ТЗ.
Соответствие бюджету
Сверка цены и потенциальной дельты с заданным бюджетом и стратегией.
Самостоятельно, обычный брокер или ЦЗС
Разница не в цене услуги, а в цене ошибки и в доступе к тому, чего нет на открытом рынке.
| Критерий | Самостоятельно | Обычный брокер | С ЦЗС |
|---|---|---|---|
| Точка отсчёта | то, что попалось на рынке | то, что есть в базе брокера | ваше техзадание |
| Каналы поиска | открытые объявления | своя база и рынок | торги, инициирование, формирование, рынок |
| Если объекта нет | компромисс или пауза | предложат ближайшее из базы | инициируем торги или формируем участок |
| Проверка участка | своими силами, часто после | ограниченная, по запросу | due diligence по документам до решения |
| Интерес исполнителя | — | процент с цены сделки | доля от дельты к рынку, из вашей выгоды |
Как проходит работа
Прозрачный процесс с привязкой каждого этапа к результату — вы всегда понимаете, за что платите.
- 1
Разбор ТЗ и профиль
стартСнимаем требования, фиксируем измеримый профиль поиска и согласуем приоритеты по параметрам.
- 2
Поиск по каналам
основной этапПараллельно отрабатываем торги, инициирование, формирование и открытый рынок под ваш профиль.
- 3
Отбор под ТЗ
по мере находокСверяем кандидатов с параметрами, показываем релевантные объекты и расчёт выгоды.
- 4
Due diligence
по выбранномуПроверяем ВРИ, ПЗЗ, ГПЗУ, охранные зоны, мощности и обременения по документам участка.
- 5
Торги и сделка
финалУчаствуем в торгах по доверенности и сопровождаем сделку до регистрации права.
Подробнее об этапах и договорной модели — на странице «Как мы работаем».
Кому подходит
Для кого эта услуга
Мы работаем с теми, для кого недвижимость — инструмент, а не импульс. И говорим на языке вашей задачи.
Девелоперы
Вы получаете: площадку точно под параметры проекта без подгонки концепции под чужую землю
Производственные компании
Вы получаете: участок под требуемые мощности и регламенты под их деятельность
Инвесторы
Вы получаете: объект под заданную стратегию и бюджет, а не случайный лот с рынка
6
площадок — аккредитация
100%
юрпроверка до сделки
0 ₽
комиссии без выгоды
Дайте ТЗ — найдём участок точно под ваши параметры
Опишите целевое использование, мощности, локацию и бюджет — соберём профиль и покажем релевантные варианты с расчётом выгоды бесплатно.
Нужна консультация по вашему участку или объекту?
Оставить заявку- Ответ в течение 15 минут
- Без обязательств и предоплаты на этом этапе
- Комиссия — только из вашей фактической выгоды
Почему ЦЗС
Доступ, экспертиза и распределение риска, которые невозможно повторить в одиночку.
Поиск от вашего ТЗ, а не от нашей базы
Мы не подбираем из того, что лежит в базе, — мы ищем и формируем объект под заданные вами параметры по всем каналам сразу.
Каналы, недоступные обычному брокеру
Кроме открытого рынка работаем через банкротные и муниципальные торги, инициирование и формирование участка — там, где появляется дисконт и редкие параметры.
Сверка с ТЗ на каждом шаге
Любой кандидат проходит проверку на соответствие вашим параметрам и документам конкретного участка — несоответствие отсекаем до того, как вы потратите время.
Комиссия только из вашей выгоды
Нет выгоды — нет комиссии сверх предоплаты. Размер и минимум фиксируются в договоре до старта. Вы платите процент от денег, которые реально сэкономили.
Частые вопросы
Если вопроса нет в списке — задайте его в заявке, ответим предметно.
Целевое использование, требуемый ВРИ и категория земли, площадь, нужные инженерные мощности, локация и логистика, бюджет. Чем точнее вводные, тем точнее поиск — недостающее поможем сформулировать на первом разборе.
Дайте ТЗ — найдём участок точно под ваши параметры
Опишите целевое использование, мощности, локацию и бюджет — соберём профиль и покажем релевантные варианты с расчётом выгоды бесплатно.
Смотрите также: земля и объекты с торгов, подбор склада, участок под производство, блог о подборе земли
Оставьте заявку
«Когда поиск начинается с техзадания, а не с витрины предложений, исчезает главный риск — купить участок, который нельзя использовать под вашу цель. То, что не находится готовым, почти всегда можно сформировать.»