Технопарки и индустриальные парки · Москва и область
Участок под технопарк с торгов — на 20–40% дешевле рынка
Подбираем крупную площадку под индустриальный парк с проверкой ВРИ, электро- и газомощностей, логистики и деления на резидентов. Поиск на торгах и рынке — под ключ.
Бесплатная квалификация запроса · ответ в течение 15 минут
20–40%
Ниже рынка через торги
Резиденты
Считаем деление площадки
Мощности
Электро, газ, логистика
0 ₽
Комиссии без вашей выгоды
Почему площадку под парк нельзя оценивать по площади
Индустриальный парк живёт за счёт резидентов, а резидентам нужны ВРИ, мощности и логистика. Без них крупный участок — замороженный капитал.
Под технопарк подходит не любой большой участок. Нужен ВРИ, допускающий производство и промышленность, и площадь, которую реально нарезать на лоты под нескольких резидентов с собственными подъездами.
Ключевой вопрос — мощности. Электричество и газ должны хватать не на один объект, а на всех будущих резидентов, плюс запас на рост. Сюда же — подъездные пути для большегрузов и совместимость СЗЗ с планируемыми производствами.
Отдельная развилка — участок в составе действующего парка или отдельная площадка. У каждого варианта своя экономика, сроки и риски; меры поддержки и условия резидентства зависят от конкретной площадки, поэтому их мы проверяем по её документам, а не по общим обещаниям.
Что решает судьбу площадки под парк
- ВРИ и площадь. Промышленное использование и возможность деления на лоты.
- Мощности. Электро- и газолимиты на резидентов и запас на рост.
- Логистика. Подъезды для большегрузов и связь с трассами.
- СЗЗ и статус. Санзоны и формат — в составе парка или отдельно.
Откуда мы берём площадки под индустриальные парки
Приоритет — торги, где дельта к рынку максимальна, плюс закрытые предложения рынка.
Принцип
Комиссия только из вашей выгоды — процент от дельты к рынку, фиксируется в договоре.
Ваш риск минимизирован
Берём в работу только площадки, где ВРИ, мощности и логистика подтверждаются документами. Не подходит — продолжаем поиск, а не продаём компромисс.
Цена бездействия
Под индустриальный парк нужен не «большой участок», а площадка с промышленным ВРИ, запасом электро- и газомощностей, нормальными подъездами и возможностью деления на резидентов. Ошибка в любом из этих пунктов делает проект нерабочим, а деньги — замороженными.
Найти площадку под паркЧто мы проверяем в площадке под парк
Инженерный и юридический аудит под ваш формат парка — до внесения задатка.
ВРИ и категория
Допустимость производства и промышленности на участке.
Площадь и деление
Возможность нарезки на лоты под резидентов.
Электромощности
Выделенная мощность, подстанция, запас на резидентов.
Газоснабжение
Наличие, давление, лимиты, точка подключения.
Логистика и подъезды
Дороги для большегрузов, связь с трассами.
Санитарно-защитные зоны
СЗЗ участка и соседних объектов, совместимость с производствами.
Статус площадки
В составе действующего парка или отдельный участок — плюсы и минусы.
Обременения и ЕГРН
Сервитуты, охранные зоны, история права, чистота торгов.
Самостоятельно, обычный брокер или ЦЗС
Разница не в цене услуги, а в цене ошибки и в доступе к тому, чего нет на открытом рынке.
| Критерий | Самостоятельно | Обычный брокер | С ЦЗС |
|---|---|---|---|
| Доступ к крупным лотам | Случайные объявления | Узкая база, редко торги | Системный мониторинг торгов и рынка |
| Оценка мощностей | Нет компетенции | Не проверяет | Аудит электрики, газа, логистики на резидентов |
| Деление на резидентов | Узнаётся после покупки | Не приоритет | Считаем нарезку и подъезды до сделки |
| Формат площадки | Не сравнивает варианты | Не разбирается | Сравниваем парк vs отдельный участок по экономике |
| Стоимость услуги | Цена ошибки — мёртвая площадка | % независимо от выгоды | Только из вашей фактической выгоды |
Как проходит работа
Прозрачный процесс с привязкой каждого этапа к результату — вы всегда понимаете, за что платите.
- 1
Профиль площадки
до договораФормат парка, площадь, мощности, число резидентов, локация.
- 2
Запуск поиска
день 1Банкротные и муниципальные торги + открытый рынок параллельно.
- 3
Отбор лотов
14–30 днейКрупные площадки с потенциалом дельты и пригодностью под парк.
- 4
Выезды и проверка
7–14 днейВРИ, мощности, логистика, СЗЗ, потенциал деления на резидентов.
- 5
Торги и сделка
5–21 деньУчастие по доверенности или переговоры, регистрация права.
Подробнее об этапах и договорной модели — на странице «Как мы работаем».
Кому подходит
Для кого эта услуга
Мы работаем с теми, для кого недвижимость — инструмент, а не импульс. И говорим на языке вашей задачи.
Девелоперы индустриальной недвижимости
Вы получаете: крупная площадка под нарезку на резидентов с понятной экономикой
Управляющие компании парков
Вы получаете: расширение под действующий парк или новый кластер с проверенными мощностями
Производственные холдинги
Вы получаете: собственная площадка под размещение нескольких производств
6
площадок — аккредитация
100%
юрпроверка до сделки
0 ₽
комиссии без выгоды
Узнайте, какую площадку под парк мы найдём под ваш бюджет
Бесплатная квалификация запроса за один созвон. Покажем реальные лоты и расчёт выгоды до подписания договора.
Нужна консультация по вашему участку или объекту?
Оставить заявку- Ответ в течение 15 минут
- Без обязательств и предоплаты на этом этапе
- Комиссия — только из вашей фактической выгоды
Почему ЦЗС
Доступ, экспертиза и распределение риска, которые невозможно повторить в одиночку.
Проверяем мощности, а не площадь
Под парк критичны электро- и газомощности на резидентов — выясняем доступные лимиты и потенциал роста до внесения задатка.
Считаем нарезку на резидентов
Оцениваем, как участок делится на лоты, хватает ли подъездов и не мешают ли СЗЗ и обременения.
Сравниваем форматы
Показываем плюсы и минусы участка в составе действующего парка и отдельной площадки — по деньгам и срокам.
Комиссия из выгоды
Платите процентом от дельты к рынку — нет выгоды сверх предоплаты, нет комиссии.
Частые вопросы
Если вопроса нет в списке — задайте его в заявке, ответим предметно.
В действующем парке часто уже есть мощности, дороги и управляющая компания, но и цена выше, а правила резидентства заданы. Отдельный участок дешевле и свободнее, но мощности и логистику придётся обеспечивать самим. Сравниваем оба варианта по экономике конкретной площадки.
Узнайте, какую площадку под парк мы найдём под ваш бюджет
Бесплатная квалификация запроса за один созвон. Покажем реальные лоты и расчёт выгоды до подписания договора.
Смотрите также: участок под производство, инвестиционные портфели, земля и объекты с торгов, блог о промышленной земле
Оставьте заявку
«Площадка под парк стоит ровно столько, сколько резидентов на ней можно разместить. Мы покупаем мощности, подъезды и право делить землю, а не гектары с дисконтом.»