Склады с торгов · Московская область
Склад с торгов в Подмосковье — на 20–40% ниже рынка
Подбираем готовые склады класса А/Б и землю под склад на банкротных и муниципальных торгах по всей МО. Проверяем класс, техсостояние, документы, мощности и подъезды до задатка — дисконт максимален именно на торгах.
Бесплатная квалификация запроса · ответ в течение 15 минут
20–40%
Ниже рынка через торги
А / Б
Класс складов проверяем
Вся МО
Готовые объекты и земля
0 ₽
Комиссии без вашей выгоды
Почему склад с торгов нельзя оценивать только по цене лота
Дисконт на торгах реален, но ликвидность склада определяет не цена, а класс, техсостояние и то, дойдёт ли до площадки фура.
Складская недвижимость на торгах в Подмосковье попадает с банкротства и муниципалитетов — там конкуренция за лот ниже, а дисконт к рынку держится в диапазоне 20–40%. Но низкая цена ничего не значит, если здание не тянет нужный класс или участок не пригоден под склад.
У готового склада судьбу проекта решают высота, нагрузка на пол, кровля, ворота и температурный режим — характеристики класса А/Б. У участка — ВРИ под склад, электромощности и возможность вывести фуру на трассовый коридор. Эти параметры на торгах не лежат на поверхности.
Мы проверяем лот под конкретную складскую задачу: какой реально класс и износ у здания, хватит ли мощностей, развернётся ли фура на площадке и не упрётся ли логистика в перегруженный трассовый коридор — до того, как вы внесёте задаток.
Что решает судьбу склада с торгов
- Класс и техсостояние. Высота, нагрузка на пол, кровля, ворота, режим, износ.
- Документы и ВРИ. Чистота права и пригодность под склад по ПЗЗ.
- Энергетика. Выделенная мощность и точка подключения.
- Логистика. Подъезды, разворот фур, трассовый коридор.
Подберём склад с торгов под вашу логистику
Опишите класс, площадь и локацию по МО — найдём готовые склады и участки на торгах, проверим техсостояние и посчитаем выгоду бесплатно.
Принцип
Комиссия только из вашей выгоды — процент от дельты к рынку, фиксируется в договоре.
Ваш риск минимизирован
Не предлагаем лот, пока класс, техсостояние, документы, мощности и подъезды не подтверждены проверкой. Если объект не проходит аудит — не доводим до задатка.
Цена бездействия
На открытом рынке склад в Подмосковье продаётся с полной маржой собственника, а реальное техсостояние, мощности и подъезды вскрываются уже после сделки. На торгах дисконт есть, но без проверки лота легко купить здание с просевшим полом, нехваткой мощностей или участок, на котором склад не построить.
Найти склад на торгахЧто мы проверяем в складе и участке с торгов
Технический и юридический аудит лота под склад — до внесения задатка.
Класс и техсостояние
Высота, нагрузка на пол, кровля, ворота, температурный режим, износ.
ВРИ и категория
Допустимость склада по ПЗЗ для участка, потенциал перевода.
Электромощности
Выделенная мощность, точка подключения, возможность роста.
Подъезды и разворот фур
Доступ для большегрузов и манёвр на площадке.
Трассовый коридор
Выход на магистраль и загруженность направления.
Документы и право
ЕГРН, обременения, сервитуты, история владения.
Положение о торгах
Чистота условий лота, задаток, сроки, риски аннулирования.
Полная стоимость владения
Дооснащение, подключение и логистика сверх цены лота.
Самостоятельно, обычный брокер или ЦЗС
Разница не в цене услуги, а в цене ошибки и в доступе к тому, чего нет на открытом рынке.
| Критерий | Самостоятельно | Обычный брокер | С ЦЗС |
|---|---|---|---|
| Доступ к складам | Случайные объявления | Узкая рыночная база | Системный мониторинг банкротных и муниципальных торгов по всей МО |
| Класс и техсостояние | Верит на слово | Не приоритет | Высоту, пол, режим и износ проверяем до задатка |
| Логистика и мощности | Узнаётся после покупки | Редко считает | Подъезды, разворот фур, трассу и мощности проверяем до сделки |
| Юридическая чистота лота | Нет компетенции | Поверхностно | Документы, ВРИ и положение о торгах — до внесения задатка |
| Стоимость услуги | Цена ошибки — мёртвый актив | % независимо от выгоды | Только из вашей фактической выгоды |
Как проходит работа
Прозрачный процесс с привязкой каждого этапа к результату — вы всегда понимаете, за что платите.
- 1
Профиль склада
до договораКласс, площадь, высота, нагрузка на пол, режим, мощности, локация по МО.
- 2
Запуск поиска
день 1Банкротные и муниципальные торги по всей области плюс рынок параллельно.
- 3
Отбор лотов и выезды
14–30 днейГотовые склады и участки с дельтой, осмотр состояния и подъездов.
- 4
Due diligence
7–14 днейТехсостояние, ВРИ, мощности, разворот фур, трассовый коридор, документы.
- 5
Торги и сделка
10–35 днейУчастие по доверенности, договор, регистрация права, приём по акту.
Подробнее об этапах и договорной модели — на странице «Как мы работаем».
Кому подходит
Для кого эта услуга
Мы работаем с теми, для кого недвижимость — инструмент, а не импульс. И говорим на языке вашей задачи.
Логистическим и торговым компаниям
Вы получаете: готовый склад под собственную операцию
Инвесторам в складскую недвижимость
Вы получаете: арендный объект с расчётом доходности на входе
Девелоперам и подрядчикам
Вы получаете: участок под склад с пригодным ВРИ и мощностями
6
площадок — аккредитация
100%
юрпроверка до сделки
0 ₽
комиссии без выгоды
Узнайте, какой склад мы найдём на торгах под вашу задачу
Опишите класс, площадь и локацию по МО — подберём готовые склады и участки на торгах и посчитаем выгоду бесплатно.
Нужна консультация по вашему участку или объекту?
Оставить заявку- Ответ в течение 15 минут
- Без обязательств и предоплаты на этом этапе
- Комиссия — только из вашей фактической выгоды
Почему ЦЗС
Доступ, экспертиза и распределение риска, которые невозможно повторить в одиночку.
Доступ ко всем площадкам
Все торговые площадки и базы банкротства, а не разрозненные объявления.
Проверка до задатка
Техническая и юридическая проверка склада и участка проводится до покупки, а не после.
Полная стоимость владения
Считаем дооснащение, мощности и логистику, а не только цену лота.
Комиссия из выгоды
Нам невыгодно тащить вас в сомнительный лот.
Частые вопросы
Если вопроса нет в списке — задайте его в заявке, ответим предметно.
И то и другое. Под вашу задачу подбираем готовые склады класса А/Б на торгах по МО либо участки под склад с пригодным ВРИ и мощностями. Что именно искать, определяем на этапе профиля объекта.
Узнайте, какой склад мы найдём на торгах под вашу задачу
Опишите класс, площадь и локацию по МО — подберём готовые склады и участки на торгах и посчитаем выгоду бесплатно.
Смотрите также: подбор склада, земля и объекты с торгов, земля под склад в Подмосковье, блог о складах
Оставьте заявку
«Склад с торгов выгоден ровно настолько, насколько он держит свой класс и пропускает фуру. Мы покупаем высоту, пол, мощности и подъезды — а не квадраты с дисконтом.»