Инструмент · ЦЗС
Аренда или продажа земли: калькулятор доходности
Купили участок — и встал вопрос: сдавать и получать поток или продать с приростом. Сравните оба сценария на нужном горизонте и увидите, где больше денег именно по вашим вводным.
Продать сейчас
20 000 000 ₽
Деньги сразу, без рисков владения
Аренда 5 лет + продажа
34 525 631 ₽
аренда 9 000 000 ₽ + продажа 25 525 631 ₽
На горизонте 5 лет аренда с последующей продажей выгоднее на 14 525 631 ₽ — при условии, что прирост и арендный поток сохранятся.
Модель упрощённая: без дисконтирования, налогов, простоев и расходов на содержание. Реальное решение зависит от ликвидности участка, рынка аренды и ваших целей — посчитаем честно под ваш объект.
Как читать расчёт
Калькулятор показывает два исхода в деньгах: продать актив сейчас либо сдавать его выбранное число лет и продать в конце по прогнозной цене. Подсветка указывает на более выгодный сценарий при ваших вводных — но окончательное решение зависит от ликвидности, налогов и ваших целей.
Что дальше
Если решаете выйти из актива — поможем продать дороже как земельный брокер или организовать срочный выкуп. Если планируете заходить в новый актив ниже рынка — это земля с торгов.
Частые вопросы
Как калькулятор сравнивает аренду и продажу?
Сценарий «продать сейчас» — это текущая рыночная стоимость. Сценарий «аренда + продажа» — сумма арендных платежей за горизонт плюс стоимость участка в конце с учётом ожидаемого прироста. Модель упрощённая, без дисконтирования и налогов.
Что не учитывает расчёт?
Дисконтирование денежных потоков, налоги, простои, расходы на содержание и риски рынка аренды. Это ориентир для решения, а не финансовая модель проекта.
Когда выгоднее продать, а когда сдавать?
Если деньги нужны сейчас, участок ликвиден или есть риск простоя — чаще выгоднее продать. Если есть стабильный арендатор и ожидается рост стоимости — аренда с последующей продажей может дать больше. Считаем под конкретный объект.
Смотрите также: аренда земли vs быстрая продажа — стратегия.