Новая Москва (ТиНАО) · Москва
Земля с торгов в Новой Москве — участки ТиНАО ниже рынка
Находим землю на банкротных и муниципальных торгах в Троицком и Новомосковском округах, проверяем статус, ВРИ и градпотенциал и доводим сделку до права собственности.
Бесплатная квалификация запроса · ответ в течение 15 минут
20–40%
ниже рынка по цене входа
ТиНАО
Троицкий и Новомосковский округа
0 ₽
комиссии сверх вашей выгоды
До права
сопровождение сделки до регистрации
Почему статус важнее цены на торгах в ТиНАО
Новая Москва — это земли Москвы со своими правилами застройки, и реальную ценность лота определяет не стартовая цена, а его правовой и инженерный потенциал.
Троицкий и Новомосковский округа — активно развивающаяся часть столицы с растущим спросом на коммерческую и промышленную землю и развивающейся транспортной сетью. Это поднимает интерес инвесторов и одновременно конкуренцию за ликвидные лоты на торгах.
Для инвестора решающими становятся статус земель Москвы, вид разрешённого использования, градостроительный потенциал по ПЗЗ и ГПЗУ и возможность подключения к инженерным сетям. Стартовая цена на торгах без этих факторов ничего не говорит о реальной стоимости участка.
Дисконт в 20–40% ниже рынка имеет смысл только тогда, когда лот юридически чист и подходит под вашу задачу. Поэтому проверку статуса, ВРИ и ограничений мы относим к документам конкретного участка и проводим её до ставки, а не после покупки.
Что определяет ценность участка
- Статус. земли Москвы и категория конкретного лота
- ВРИ. вид использования и градпотенциал по ПЗЗ/ГПЗУ
- Инженерия. возможность подключения по техническим условиям
- Ограничения. охранные и иные зоны по документам участка
Земля с торгов в Новой Москве под вашу задачу
Подбираем и проверяем ликвидные участки ТиНАО, доводим сделку до права собственности и берём комиссию только из вашей выгоды.
Принцип
Комиссия только из вашей выгоды — процент от дельты к рынку, фиксируется в договоре.
Ваш риск минимизирован
Перед ставкой вы получаете заключение по статусу, ВРИ, ограничениям и инженерии конкретного участка. Если лот не проходит проверку — мы не рекомендуем его к покупке.
Под статус земель Москвы
В ТиНАО ликвидные участки уходят быстро, а статус земель Москвы, ВРИ и градпотенциал у одного лота кардинально меняют его реальную стоимость. Ошибка в проверке здесь стоит дороже, чем сама экономия на торгах.
Подобрать участок в ТиНАО на торгахЧто мы проверяем по каждому участку в ТиНАО
До того как вы сделаете ставку на торгах, проводим юридический и инженерный due diligence по документам конкретного лота.
Категория и статус
Подтверждаем статус земель Москвы и категорию конкретного участка.
ВРИ
Сверяем вид разрешённого использования с вашей задачей по застройке.
ПЗЗ и ГПЗУ
Оцениваем градостроительный потенциал и параметры допустимой застройки.
Выписка ЕГРН
Проверяем границы, площадь и зарегистрированные права на лот.
Обременения
Выявляем аресты, залоги и иные ограничения по участку.
Охранные зоны
Анализируем охранные и иные зоны, влияющие на использование земли.
Инженерия
Оцениваем возможность подключения к сетям по техническим условиям.
Транспорт
Соотносим участок с направлениями и транспортным развитием ТиНАО.
Самостоятельно, обычный брокер или ЦЗС
Разница не в цене услуги, а в цене ошибки и в доступе к тому, чего нет на открытом рынке.
| Критерий | Самостоятельно | Обычный брокер | С ЦЗС |
|---|---|---|---|
| Поиск лотов | Случайные находки на разрозненных площадках | Готовая база без привязки к статусу | Системный отбор лотов ТиНАО под вашу задачу |
| Проверка статуса и ВРИ | Самостоятельно, риск пропустить ограничение | Поверхностно, акцент на скорость | Полный due diligence по документам до ставки |
| Цена входа | Рыночная или выше из-за спешки | Рынок плюс наценка посредника | На 20–40% ниже рынка с торгов |
| Сопровождение сделки | Своими силами, без опыта торгов | До подписания, дальше сами | До регистрации права собственности |
| Мотивация | — | Фикс за факт сделки | Процент от вашей выгоды к рынку |
Как проходит работа
Прозрачный процесс с привязкой каждого этапа к результату — вы всегда понимаете, за что платите.
- 1
Бриф и критерии
1–3 дняФиксируем направление в ТиНАО, требуемый ВРИ, площадь, бюджет и горизонт инвестиций.
- 2
Подбор лотов
по рынкуОтбираем участки с банкротных и муниципальных торгов и оцениваем дисконт к рынку.
- 3
Due diligence
до ставкиПроверяем статус, ВРИ, ПЗЗ/ГПЗУ, ЕГРН, ограничения и инженерию по документам участка.
- 4
Торги
по графику лотаГотовим заявку, рассчитываем предельную ставку и ведём торги в ваших интересах.
- 5
Сделка и право
до регистрацииСопровождаем оформление и регистрацию права с фиксацией дисконта в договоре.
Подробнее об этапах и договорной модели — на странице «Как мы работаем».
Кому подходит
Для кого эта услуга
Мы работаем с теми, для кого недвижимость — инструмент, а не импульс. И говорим на языке вашей задачи.
Девелоперы и застройщики
Вы получаете: площадка в развивающейся локации Москвы под понятный градпотенциал
Инвесторы в землю
Вы получаете: вход на 20–40% ниже рынка в территории с растущим спросом
Производственные и логистические компании
Вы получаете: участок под объект с реальной перспективой подключения к инженерии
6
площадок — аккредитация
100%
юрпроверка до сделки
0 ₽
комиссии без выгоды
Найдём вам участок в Новой Москве на торгах
Опишите задачу — подберём ликвидные лоты в ТиНАО на 20–40% ниже рынка и проверим их до того, как вы сделаете ставку.
Нужна консультация по вашему участку или объекту?
Оставить заявку- Ответ в течение 15 минут
- Без обязательств и предоплаты на этом этапе
- Комиссия — только из вашей фактической выгоды
Почему ЦЗС
Доступ, экспертиза и распределение риска, которые невозможно повторить в одиночку.
Знаем специфику ТиНАО
Работаем со статусом земель Москвы, ВРИ и градпотенциалом именно Троицкого и Новомосковского округов, а не усреднённо по области.
Доступ к торгам
Системно мониторим банкротные и муниципальные торги по локации и отбираем ликвидные лоты до того, как их разберут.
Проверка до ставки
Юридический и инженерный due diligence проводим по документам конкретного участка до того, как вы вложите деньги.
Комиссия из вашей выгоды
Зарабатываем процентом от дельты к рынку — нам выгодно купить вам дешевле и чище.
Частые вопросы
Если вопроса нет в списке — задайте его в заявке, ответим предметно.
Банкротные и муниципальные торги позволяют войти в ликвидную локацию столицы на 20–40% ниже рынка. Главное — заранее проверить статус земель Москвы, ВРИ и градпотенциал конкретного лота, чем мы и занимаемся.
Найдём вам участок в Новой Москве на торгах
Опишите задачу — подберём ликвидные лоты в ТиНАО на 20–40% ниже рынка и проверим их до того, как вы сделаете ставку.
Смотрите также: земля и объекты с торгов, подбор земельных участков, участок под производство, блог о земле с торгов
Оставьте заявку
«В ТиНАО выигрывает не тот, кто первым увидел дешёвый лот, а тот, кто заранее понял его статус, ВРИ и градпотенциал. Дисконт безопасен только на чистой земле.»