Разрешения на строительство и ввод объекта переводят в реестровую модель с 1 сентября 2026
С 1 сентября 2026 года разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию перестают выдаваться как отдельные бумажные документы. Вместо них — записи в государственных реестрах и выписки из них. Для девелоперов это смена самого формата ключевых разрешений.
Что меняется
Федеральный закон № 304-ФЗ от 31 июля 2025 года с 1 сентября 2026 года меняет порядок оформления разрешения на строительство (РнС) и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (РнВ). Эти разрешения больше не выдаются как самостоятельные документы: сведения о них вносятся в государственные реестры разрешений, а застройщик получает выписки из этих реестров. Изменения затрагивают статьи 51 и 55 Градостроительного кодекса.
Почему это важно девелоперу
РнС и РнВ — это документы, вокруг которых строится весь инвестиционно-строительный цикл: от выхода на площадку до постановки объекта на учёт и регистрации прав. Перевод их в реестровую (по сути электронную) модель меняет логистику согласований и сроки получения подтверждающих документов. Сам по себе переход к реестру не отменяет требований к проекту, но требует заранее перестроить внутренние регламенты девелопера и подрядчиков под новый формат.
Что делать собственнику и инвестору
Если проект на участке выходит на стадию получения или продления разрешений во второй половине 2026 года, стоит заранее уточнить переходные положения и порядок ведения реестров, который утверждается отдельно Правительством РФ. На этапе покупки участка под застройку реестровая модель усиливает ценность проверки градостроительного потенциала: ГПЗУ, ПЗЗ, ограничения и реалистичность получения разрешений нужно оценивать до сделки.
Источник: Российская газета · Федеральный закон от 31.07.2025 № 304-ФЗ. Материал переработан без искажения смысла. Это информация, а не юридическая консультация по конкретному участку.