В Земельном кодексе появилась отдельная глава о видах разрешённого использования (ВРИ)
С 1 марта 2026 года Земельный кодекс дополнен систематизированным регулированием ВРИ: дано определение, расширён перечень документов с ВРИ, ограничена доля вспомогательных видов, а ВРИ из ЕГРН должен отражаться в договорах аренды.
Что изменилось
С 1 марта 2026 года вступает в силу новая глава Земельного кодекса о видах разрешённого использования. ВРИ определён как вид деятельности, которую допускается осуществлять на участке; установлен порядок его определения и изменения.
Ключевые практические следствия
Перечень документов, где устанавливается ВРИ, расширен: помимо градостроительного регламента это лесохозяйственный регламент, положения об ООПТ, документация по планировке территории (в ряде случаев приоритетная), лицензии на недропользование и отдельные федеральные законы для сельхозугодий. Ограничивается доля площади под вспомогательные виды использования (в Москве — 25%). ВРИ, указанный в ЕГРН, должен отражаться в договорах аренды и безвозмездного пользования; при образовании участков ВРИ здания получает приоритет над регламентами.
Что это значит для собственников и девелоперов в МО
Проверка допустимого использования участка становится строже и многослойнее: одного взгляда на ВРИ из объявления недостаточно. Для производства, склада или девелопмента нужно сверять ВРИ с расширенным набором документов и территориальной зоной по ПЗЗ.
Что делать
Если назначение участка не соответствует вашей цели — заранее оцените сценарий перевода статуса и его экономику. Мы проводим градостроительную и юридическую проверку участка под конкретную задачу до сделки.
Источник: pravo.ru · Федеральный закон от 31.07.2025 № 295-ФЗ. Материал переработан без искажения смысла. Это информация, а не юридическая консультация по конкретному участку.