Написать в MAXСколько стоит сотка земли в Подмосковье в 2026 году
Короткий ответ: от 50 тыс ₽ за сотку в удалённых СНТ до 2,5 млн ₽ на Новорижском направлении. Ниже — таблица диапазонов по направлениям и районам, цена гектара промышленной земли и то, что на самом деле определяет стоимость конкретного участка.
Обновлено 10 августа 2026 г.
Таблица: цена сотки по направлениям
Цена сильнее всего зависит от направления и удалённости от Москвы. Ориентировочные диапазоны цены сотки по открытым обзорам рынка, 2026 год.
| Направление | Районы и города | Цена сотки |
|---|---|---|
| Новорижское | Красногорск, Истра | 500 тыс – 2,5 млн ₽ |
| У МКАД / ЦКАД | логистика, склады | от 1 млн ₽ |
| Дмитровское | Долгопрудный, Дмитров | 300 тыс – 1 млн ₽ |
| Ярославское | Пушкино, Сергиев Посад | 150 – 600 тыс ₽ |
| Симферопольское / Каширское | Чехов, Домодедово | 100 – 400 тыс ₽ |
| СНТ / ЛПХ | удалённые районы | 50 – 200 тыс ₽ |
Шкала: 0 – 2,5 млн ₽ за сотку
Это диапазоны по направлениям, а не средние цены по конкретному муниципальному району. Достоверной публичной таблицы «цена сотки по каждому району» не существует: сделки с землёй непрозрачны, а объявления показывают запрашиваемую цену, а не цену сделки.
Гектар промышленной и складской земли
Землю под производство и склады считают не сотками, а гектарами.
31,5 млн ₽
за гектар земель промышленности, Московский регион, 2025
39 млн ₽
за гектар под производственно-складскую застройку — дороже за счёт готовности под проект
Источник: CORE.XP, 2025
Что определяет цену конкретного участка
Удалённость и направление
Главный фактор. Между Новорижским и Ярославским направлением на одинаковом удалении разница доходит до пяти раз.
Категория и ВРИ
Участок под ИЖС, под склад и сельхозземля с одинаковой площадью стоят по-разному. Смена ВРИ — отдельный проект со своей стоимостью и сроком.
Инженерия
Подключённые мощности по электричеству и газу могут составлять заметную долю цены. Участок «в поле» без ТУ дешевле, но дороже в освоении.
Транспортная доступность
Наличие законного примыкания к дороге, возможность заезда фуры, расстояние до трассы и ЦКАД.
Ограничения
ЗОУИТ, охранные и водоохранные зоны, СЗЗ, красные линии. Юридически чистый участок может оказаться непригодным под задачу.
Форма продажи
Цена на торгах и цена в объявлении — разные величины. Муниципальные и банкротные торги дают дисконт к рынку.
Посчитать по своему участку
Рыночная цена — это одна цифра из нескольких. Для решения по участку обычно нужны ещё платежи и статус земли.
- Калькулятор аренды земли — платёж за публичный участок
- Калькулятор выкупа земли — процент от кадастровой стоимости
- Калькулятор земельного налога — стоимость владения за год
- Калькулятор доходности — держать актив или продавать
Частые вопросы
Сколько стоит сотка земли в Подмосковье в 2026 году?
Диапазон очень широкий: от 50–200 тыс ₽ за сотку в удалённых СНТ и ЛПХ до 500 тыс – 2,5 млн ₽ на Новорижском направлении и у ЦКАД. Медианы по области не существует — цена определяется направлением, удалённостью, ВРИ и инженерией конкретного участка.
Почему разброс цен такой большой?
Потому что «сотка земли» — это не однородный товар. Сотка под склад у ЦКАД с подключённой мощностью и сотка сельхозземли в 90 км от МКАД — принципиально разные активы. Сравнивать корректно только внутри одного направления, одной категории и схожей инженерной готовности.
Сколько стоит гектар земли под производство и склад?
По оценкам рынка за 2025 год земли промышленности в Московском регионе — около 31,5 млн ₽ за гектар, участки под производственно-складскую застройку — около 39 млн ₽ за гектар. Разница объясняется готовностью участка под проект: сформированный ВРИ, мощности, подъезды.
Есть ли таблица цен по каждому району Подмосковья?
Достоверной публичной таблицы по каждому муниципальному району не существует: сделки с землёй непрозрачны, а объявления показывают запрашиваемую цену, а не цену сделки. Корректно говорить о диапазонах по направлениям — они и приведены выше. Оценка конкретного участка делается по аналогам с учётом его ВРИ и ограничений.
Как узнать реальную цену конкретного участка?
По сопоставимым сделкам и предложениям в том же направлении, с той же категорией и ВРИ, с поправками на площадь, инженерию и ограничения. Кадастровая стоимость для этого не подходит — она нужна для налога и расчёта выкупа, а не для рыночной оценки.
Смотрите дальше
- Полный обзор рынка земли и складов Подмосковья — ставки аренды, вакансия, динамика
- Рынок земли по регионам России — цены за пределами МО
- Оценка рыночной стоимости участка — по аналогам, для сделки или залога
- Продать участок дороже — предпродажная подготовка и вывод на рынок