Написать в MAXС 1 июля 2026 — единый порядок торгов по земле: только электронные площадки и без платы за участие
С 1 июля 2026 года заработал общий порядок проведения аукционов по продаже и аренде публичной земли: торги переводятся преимущественно на электронные площадки, операторам запрещено брать плату за участие, а перечень случаев, когда схему расположения участка готовит сам заявитель, расширен.
Что изменилось
С 1 июля 2026 года вступили в силу поправки, унифицирующие порядок проведения торгов по государственному и муниципальному имуществу и публичным земельным участкам. Продажа и аренда публичной земли, право аренды имущества и право размещения рекламных конструкций теперь проводятся по единым правилам, преимущественно в форме электронных аукционов на электронных площадках. Соответствующие изменения затронули статьи 39.11 и 39.12 Земельного кодекса.
Плата за участие под запретом
Ключевая деталь для участников: операторы электронных площадок не вправе взимать с претендентов плату за участие в торгах. Это снижает порог входа и убирает одну из непрозрачных статей расходов, которая раньше отпугивала часть покупателей от муниципальных и имущественных лотов.
Схему участка может готовить сам заявитель
Расширен перечень случаев, когда схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории вправе подготовить сами граждане и юридические лица — как при предоставлении через торги, так и без них. На практике это ускоряет образование участка и снижает число отказов, которые раньше упирались в отсутствие у муниципалитета бюджета на кадастровые работы.
Что это значит для инвестора
Единый электронный формат делает рынок публичной земли прозрачнее и доступнее географически: заявку можно подать удалённо, а сравнивать лоты — по одинаковым правилам. Одновременно растёт конкуренция за ликвидные участки, поэтому цена ошибки в выборе лота и в проверке его статуса (категория, ВРИ, ограничения, обременения) не снижается, а повышается. Выигрывает тот, кто приходит на аукцион с готовым due diligence.
Источник: Petrov, Petrov & Partners / обзор изменений с 1 июля 2026 · ст. 39.11, 39.12 ЗК РФ (ред. с 01.07.2026). Материал переработан без искажения смысла. Это информация, а не юридическая консультация по конкретному участку.