При образовании участков можно выбрать ВРИ: совокупность исходных, один из них или иной по регламенту
С 1 марта 2026 года при образовании земельных участков (раздел, объединение, перераспределение) собственник может выбрать вид разрешённого использования: установить совокупность ВРИ исходных участков, выбрать один из них либо иной ВРИ, предусмотренный градостроительным регламентом.
Что изменилось
Федеральный закон от 31.07.2025 № 295-ФЗ системно урегулировал виды разрешённого использования. Среди практических нововведений — правила выбора ВРИ при образовании участков: при разделе, объединении или перераспределении правообладатель может установить совокупность ВРИ исходных участков, выбрать один из существующих ВРИ либо иной вид, предусмотренный регламентом территориальной зоны.
Почему это важно для проектов
Раньше преобразование участков под задачу часто означало отдельную процедуру смены ВРИ с непредсказуемым исходом. Возможность зафиксировать нужный ВРИ непосредственно при образовании участка сокращает путь от земли к проекту и снижает риск «красивого» участка с неподходящим использованием.
Что учесть
Доступный набор ВРИ всё равно ограничен градостроительным регламентом конкретной территориальной зоны: «иной ВРИ» — это вид из регламента, а не любой желаемый. Поэтому связку «категория — зона по ПЗЗ — ВРИ — параметры по ГПЗУ» по-прежнему проверяют под конкретную задачу до сделки.
Источник: Право.ру · Федеральный закон от 31.07.2025 № 295-ФЗ. Материал переработан без искажения смысла. Это информация, а не юридическая консультация по конкретному участку.