Перевод земель сельхозназначения в другие категории резко усложняется
С марта 2026 года вводится новый, многоступенчатый порядок перевода сельхозземель. Особо ценные продуктивные угодья переводу не подлежат; запрещено изъятие сельхозугодий под добычу общераспространённых ископаемых.
Что изменилось
С марта 2026 года перевод земель сельскохозяйственного назначения в иные категории значительно усложняется: вводятся многоступенчатые согласования с участием губернатора, законодательного собрания субъекта и обязательным заключением профильного федерального ведомства.
Жёсткие ограничения
Особо ценные продуктивные сельхозугодья не подлежат переводу. Запрещается изъятие участков из земель сельхозназначения для государственных нужд при добыче общераспространённых полезных ископаемых. Дополнительные ограничения по размещению промышленных, социальных и коммунально-бытовых объектов вводятся в перспективе.
Вывод для рынка МО
Сельхозземля под склад, производство или девелопмент почти всегда требует смены категории/ВРИ — теперь это дольше, дороже и в ряде случаев невозможно. Это повышает ценность участков с уже корректным статусом и делает проверку категории критичной до покупки.
Что делать
Если рассматриваете сельхозучасток под несельхозпроект — оценивайте реалистичность и сроки перевода до сделки, а не после. Мы честно оцениваем перспективу перевода статуса и не берём в работу заведомо бесперспективные участки.
Источник: pravo.ru · Федеральный закон от 01.04.2025 № 52-ФЗ. Материал переработан без искажения смысла. Это информация, а не юридическая консультация по конкретному участку.