Арендатор публичной земли больше не сможет менять ВРИ участка самостоятельно
С 1 марта 2026 года введён прямой запрет на изменение вида разрешённого использования участка лицом, которому государственная или муниципальная земля предоставлена в аренду или безвозмездное пользование. Менять ВРИ может собственник; обычный арендатор публичной земли — нет.
Что изменилось
С 1 марта 2026 года в составе новой главы Земельного кодекса о видах разрешённого использования действует прямой запрет на изменение ВРИ земельного участка лицом, с которым уже заключён договор аренды или договор безвозмездного пользования. Норма закреплена в статье 14.4 Земельного кодекса в редакции Федерального закона от 31.07.2025 № 295-ФЗ и распространяется на участки в государственной и муниципальной собственности — независимо от того, заключён ли договор по результатам торгов или без них.
Кто может менять ВРИ, а кто нет
Изменять ВРИ в полном объёме вправе собственник участка. Отдельные категории — государственные и муниципальные учреждения, казённые предприятия — могут менять назначение, если новое использование соответствует целям их деятельности; за арендаторами по договорам комплексного развития территории право на изменение сохраняется. Обычные арендаторы публичной земли и землепользователи по договорам безвозмездного пользования изменить ВРИ самостоятельно больше не могут.
Почему это важно для инвестора
Это закрывает популярную ранее схему «взять публичную землю в аренду подешевле и сменить ВРИ под более доходное использование». С 1 марта 2026 года такой манёвр для арендатора недоступен. Целевое назначение арендуемой публичной земли нужно проверять до заключения договора: если ВРИ не соответствует цели, рассчитывать на его изменение в статусе арендатора уже нельзя.
Что делать
При работе с публичной землёй ВРИ проверяется и фиксируется как параметр сделки заранее. Если нужен другой вид использования — рассматривается путь через собственность (выкуп при наличии основания) или подбор участка с уже корректным ВРИ. Конкретные сценарии оцениваются по регламенту и документам конкретного участка.
Источник: Экономика и Жизнь · Федеральный закон от 31.07.2025 № 295-ФЗ. Материал переработан без искажения смысла. Это информация, а не юридическая консультация по конкретному участку.