Аренда государственной и муниципальной земли теперь считается от кадастровой стоимости
С 1 января 2026 года плата за аренду публичных земельных участков по всей стране рассчитывается от кадастровой стоимости. Для Московской области это смена базы — раньше регион применял рыночную стоимость права аренды.
Что изменилось
С 1 января 2026 года вступили в силу положения Федерального закона № 321-ФЗ, по которым размер арендной платы за земельный участок в государственной или муниципальной собственности определяется на основании кадастровой стоимости участка. Регионы больше не используют разрозненные подходы к расчёту — база унифицирована.
Почему это важно для Москвы и Подмосковья
До этого подходы регионов различались: часть субъектов считала аренду от кадастровой стоимости, а Московская область — от рыночной стоимости права аренды. Переход на единую кадастровую базу напрямую меняет экономику аренды публичной земли в МО и требует пересчёта моделей по новым и перезаключаемым договорам.
Что с торгами
Для участков, предоставляемых на аукционе, итоговая цена по-прежнему формируется по результатам торгов — новые правила базы не отменяют конкурентную процедуру. Новый порядок применяется к договорам, заключённым после 1 января 2026 года.
Что делать инвестору
Если вы арендуете или планируете брать публичную землю под производство, склад или девелопмент в Москве и области — пересчитайте арендную нагрузку от кадастровой стоимости и проверьте корректность кадастровой оценки участка до сделки. Это часть юридической проверки, которую мы проводим в рамках подбора и сопровождения.
Источник: pravo.ru · Федеральный закон от 08.08.2024 № 321-ФЗ. Материал переработан без искажения смысла. Это информация, а не юридическая консультация по конкретному участку.