Упрощён порядок перераспределения земель — для устранения чересполосицы и изломанности границ
С 30 января 2026 года Земельный кодекс допускает перераспределение земель государственной/муниципальной и частной собственности для устранения чересполосицы, вклинивания и изломанности границ — однократно и по правилам статьи 11.9 ЗК.
Что изменилось
Федеральный закон от 30.01.2026 № 12-ФЗ дополнил Земельный кодекс новым основанием для перераспределения участков — для соблюдения требований статьи 11.9 ЗК (требования к образуемым и изменённым участкам). Такое перераспределение допускается однократно и нацелено на устранение недостатков, препятствующих рациональному использованию земли: чересполосицы, вкрапливания, изломанности границ и других дефектов конфигурации.
Что это позволяет
Допускается уменьшение площади частных участков при соблюдении требований к образуемым участкам. Уточнены основания для отказа в заключении соглашения о перераспределении. Плата за увеличение площади может рассчитываться на основе кадастровой стоимости пропорционально приросту, при этом регионам дано право определять категории граждан, освобождаемых от такой платы.
Почему это важно для инвестора
На рынке земли частая проблема — «неудобный» периметр участка: узкая полоса между чужими наделами, вклинивание муниципальной полосы, ломаная граница. Это бьёт по проектной плотности, ухудшает экономику будущей застройки и снижает ликвидность. Новое основание для перераспределения даёт легальный инструмент привести границы участка к работоспособной конфигурации.
Что учесть
Это инструмент, а не автоматическое решение: перераспределение требует соглашения с собственником смежной публичной земли, проекта межевания и оценки платы. До покупки участка с проблемной конфигурацией имеет смысл оценить, реалистично ли «исправить» границы по новому механизму и во сколько это обойдётся.
Источник: КонсультантПлюс · Федеральный закон от 30.01.2026 № 12-ФЗ. Материал переработан без искажения смысла. Это информация, а не юридическая консультация по конкретному участку.