Аренда публичной земли с аукциона: ставка определяется по результатам торгов, а не по кадастру
С 1 января 2026 года арендная плата за публичные участки рассчитывается от кадастровой стоимости, но для договоров, заключаемых через аукцион, действует исключение: размер арендной платы определяется по результатам аукциона.
Что изменилось
С 1 января 2026 года арендная плата по договорам аренды земельных участков в государственной и муниципальной собственности по общему правилу считается от кадастровой стоимости. Отдельно закреплено: по договорам, заключаемым посредством аукциона, арендная плата определяется по итогам самого аукциона, а не по кадастровой базе.
Почему это важно для участника торгов
Для аукционной аренды ключевым становится не кадастровая база, а ход и результат торгов. Это меняет логику подготовки: экономику аренды нужно моделировать от стартовых условий аукциона и поведения конкурентов, а не от «формулы по кадастру».
Что учесть
Перед участием в аукционе на право аренды публичного участка имеет смысл заранее просчитать предельную ставку, при которой проект остаётся рентабельным. Конкретные условия определяются документами конкретной процедуры и актуальными нормами.
Источник: Юридические обзоры BIRCH LEGAL · Федеральный закон от 08.08.2024 № 321-ФЗ. Материал переработан без искажения смысла. Это информация, а не юридическая консультация по конкретному участку.