Сколько стоит земля на торгах
Публичной таблицы цен на землю не существует: сделки непрозрачны, а объявления показывают запрашиваемую цену, а не цену сделки. Зато есть то, что государство публикует само, — стартовая цена каждого лота. Мы считаем по ней и пересчитываем ежедневно.
По 290 активным лотам · обновлено 31 августа в 21:26 · источник — ГИС Торги
Стартовая цена за сотку по назначению
Показана медиана и границы, между которыми лежит половина лотов. Одно число вместо разброса было бы враньём: цена сотки зависит от размера участка сильнее, чем от чего-либо ещё.
| Назначение | Сделка | Медиана, ₽/сотка | Половина лотов | Типичный участок | Лотов |
|---|---|---|---|---|---|
| под склад | аренда, год | 6 250 ₽ | 2 250 ₽ — 9 990 ₽ | 0.39 га | 57 |
| под сельское хозяйство | аренда, год | 121 ₽ | 27 ₽ — 710 ₽ | 1.5 га | 52 |
| под придорожный сервис | аренда, год | 12 600 ₽ | 7 380 ₽ — 34 900 ₽ | 0.20 га | 36 |
| под торговлю | аренда, год | 17 100 ₽ | 9 880 ₽ — 48 100 ₽ | 0.07 га | 35 |
| под сельское хозяйство | продажа | 15 300 ₽ | 4 300 ₽ — 37 900 ₽ | 0.10 га | 23 |
| под производство | аренда, год | 2 360 ₽ | 878 ₽ — 10 000 ₽ | 0.66 га | 21 |
| под рекреацию | аренда, год | 1 000 ₽ | 434 ₽ — 6 670 ₽ | 0.62 га | 14 |
Как читать эту таблицу
- Это стартовые цены, а не рыночные. С них начинается аукцион. Если заявка одна — договор заключается по стартовой, и именно отсюда берётся дисконт к рынку.
- Аренда указана за год. Договор заключается на срок от нескольких лет до сорока девяти, и годовую ставку надо умножать на срок с учётом индексации из проекта договора.
- Разброс — это не погрешность, а суть. Участок 250 м² под магазин и площадка на два гектара под склад дают цену за сотку, различающуюся в сотни раз. Столбец «типичный участок» показывает, о каком размере идёт речь в каждой строке.
- Считаем медиану, а не среднее, и только там, где в выборке не меньше 8 лотов. Разрез по регионам не публикуем: внутри региона выборка распадается на единицы лотов разного размера, и медиана по ним не значит ничего.
Проверка участка
Смотрите конкретный лот? Скажем, чего он стоит на самом деле
Пришлите кадастровый номер участка из извещения — вернём разбор: что с границами и обременениями, какие зоны на него ложатся и адекватна ли стартовая цена тому, что вы получите. До задатка, а не после.
Номер есть в выписке ЕГРН и на публичной кадастровой карте. Ничего платить и ничего подтверждать не нужно.
Частые вопросы
Сколько стоит выкупить землю у государства?
На торгах цена начинается со стартовой и растёт по шагам аукциона. Стартовая определяется рыночной оценкой либо кадастровой стоимостью. По нашим данным для сельхозучастков стартовая цена в основном лежит между 4 300 ₽ и 37 900 ₽ за сотку. Вне торгов — выкуп без аукциона по статье 39.20 Земельного кодекса для собственника здания — цена считается как процент от кадастровой стоимости, установленный субъектом, и обычно заметно ниже рыночной.
Почему разброс цен такой большой?
Потому что цена сотки зависит от размера участка сильнее, чем от чего-либо ещё. Небольшой участок под магазин у дороги и промышленная площадка в несколько гектаров дают цену за сотку, различающуюся в сотни раз, хотя оба лота коммерческие. Поэтому мы показываем не одно число, а границы, между которыми лежит половина лотов.
Это рыночные цены?
Нет, и это важно. Это стартовые цены аукционов — то, с чего торг начинается. Итоговая цена может оказаться выше, если участок интересен нескольким участникам, и равной стартовой, если заявка была одна. Именно поэтому земля с торгов и уходит дешевле рынка: конкуренция за конкретный лот часто отсутствует просто потому, что о нём никто не узнал.
Аренда указана за какой срок?
За год. На торгах разыгрывается размер ежегодной арендной платы, а сам договор заключается на срок от нескольких лет до сорока девяти в зависимости от назначения. Умножать годовую ставку на срок нужно с учётом индексации, порядок которой прописан в проекте договора из извещения.
Смотреть сами лоты: все земельные торги · калькулятор выкупа у государства · калькулятор аренды