Сколько стоит земля на торгах
Публичной таблицы цен на землю не существует: сделки непрозрачны, а объявления показывают запрашиваемую цену, а не цену сделки. Зато есть то, что государство публикует само, — стартовая цена каждого лота. Мы считаем по ней и пересчитываем ежедневно.
По 944 активным лотам · обновлено 13 сентября в 18:26 · источник — ГИС Торги
Стартовая цена за сотку по назначению
Показана медиана и границы, между которыми лежит половина лотов. Одно число вместо разброса было бы враньём: цена сотки зависит от размера участка сильнее, чем от чего-либо ещё.
| Назначение | Сделка | Медиана, ₽/сотка | Половина лотов | Типичный участок | Лотов |
|---|---|---|---|---|---|
| под торговлю | аренда, год | 12 600 ₽ | 4 000 ₽ — 65 100 ₽ | 0.11 га | 195 |
| под склад | аренда, год | 4 860 ₽ | 1 400 ₽ — 16 800 ₽ | 0.43 га | 135 |
| под сельское хозяйство | аренда, год | 92 ₽ | 13 ₽ — 450 ₽ | 1.5 га | 134 |
| под придорожный сервис | аренда, год | 18 400 ₽ | 6 420 ₽ — 36 000 ₽ | 0.20 га | 122 |
| под производство | аренда, год | 2 900 ₽ | 861 ₽ — 25 200 ₽ | 0.67 га | 120 |
| под сельское хозяйство | продажа | 160 000 ₽ | 14 000 ₽ — 256 000 ₽ | 0.10 га | 71 |
| под рекреацию | аренда, год | 1 780 ₽ | 440 ₽ — 7 440 ₽ | 0.63 га | 47 |
| под торговлю | продажа | 198 000 ₽ | 73 200 ₽ — 1 200 000 ₽ | 0.08 га | 14 |
| под производство | продажа | 40 600 ₽ | 18 900 ₽ — 134 000 ₽ | 0.92 га | 10 |
| под гостиницу | аренда, год | 36 100 ₽ | 10 700 ₽ — 42 900 ₽ | 0.37 га | 9 |
| под склад | продажа | 15 600 ₽ | 7 670 ₽ — 36 100 ₽ | 0.13 га | 8 |
Как читать эту таблицу
- Это стартовые цены, а не рыночные. С них начинается аукцион. Если заявка одна — договор заключается по стартовой, и именно отсюда берётся дисконт к рынку.
- Аренда указана за год. Договор заключается на срок от нескольких лет до сорока девяти, и годовую ставку надо умножать на срок с учётом индексации из проекта договора.
- Разброс — это не погрешность, а суть. Участок 250 м² под магазин и площадка на два гектара под склад дают цену за сотку, различающуюся в сотни раз. Столбец «типичный участок» показывает, о каком размере идёт речь в каждой строке.
- Считаем медиану, а не среднее, и только там, где в выборке не меньше 8 лотов. Разрез по регионам не публикуем: внутри региона выборка распадается на единицы лотов разного размера, и медиана по ним не значит ничего.
Проверка участка
Смотрите конкретный лот? Скажем, чего он стоит на самом деле
Пришлите кадастровый номер участка из извещения — вернём разбор: что с границами и обременениями, какие зоны на него ложатся и адекватна ли стартовая цена тому, что вы получите. До задатка, а не после.
Номер есть в выписке ЕГРН и на публичной кадастровой карте. Ничего платить и ничего подтверждать не нужно.
Частые вопросы
Сколько стоит выкупить землю у государства?
На торгах цена начинается со стартовой и растёт по шагам аукциона. Стартовая определяется рыночной оценкой либо кадастровой стоимостью. По нашим данным для сельхозучастков стартовая цена в основном лежит между 14 000 ₽ и 256 000 ₽ за сотку. Вне торгов — выкуп без аукциона по статье 39.20 Земельного кодекса для собственника здания — цена считается как процент от кадастровой стоимости, установленный субъектом, и обычно заметно ниже рыночной.
Почему разброс цен такой большой?
Потому что цена сотки зависит от размера участка сильнее, чем от чего-либо ещё. Небольшой участок под магазин у дороги и промышленная площадка в несколько гектаров дают цену за сотку, различающуюся в сотни раз, хотя оба лота коммерческие. Поэтому мы показываем не одно число, а границы, между которыми лежит половина лотов.
Это рыночные цены?
Нет, и это важно. Это стартовые цены аукционов — то, с чего торг начинается. Итоговая цена может оказаться выше, если участок интересен нескольким участникам, и равной стартовой, если заявка была одна. Именно поэтому земля с торгов и уходит дешевле рынка: конкуренция за конкретный лот часто отсутствует просто потому, что о нём никто не узнал.
Аренда указана за какой срок?
За год. На торгах разыгрывается размер ежегодной арендной платы, а сам договор заключается на срок от нескольких лет до сорока девяти в зависимости от назначения. Умножать годовую ставку на срок нужно с учётом индексации, порядок которой прописан в проекте договора из извещения.
Смотреть сами лоты: все земельные торги · калькулятор выкупа у государства · калькулятор аренды