Сколько стоит земля на торгах
Публичной таблицы цен на землю не существует: сделки непрозрачны, а объявления показывают запрашиваемую цену, а не цену сделки. Зато есть то, что государство публикует само, — стартовая цена каждого лота. Мы считаем по ней и пересчитываем ежедневно.
По 906 активным лотам · обновлено 15 октября в 18:26 · источник — ГИС Торги
Стартовая цена за сотку по назначению
Показана медиана и границы, между которыми лежит половина лотов. Одно число вместо разброса было бы враньём: цена сотки зависит от размера участка сильнее, чем от чего-либо ещё.
| Назначение | Сделка | Медиана, ₽/сотка | Половина лотов | Типичный участок | Лотов |
|---|---|---|---|---|---|
| под торговлю | аренда, год | 12 100 ₽ | 4 430 ₽ — 58 500 ₽ | 0.15 га | 195 |
| под сельское хозяйство | аренда, год | 38 ₽ | 11 ₽ — 199 ₽ | 3.3 га | 142 |
| под склад | аренда, год | 3 160 ₽ | 1 120 ₽ — 13 700 ₽ | 0.39 га | 122 |
| под производство | аренда, год | 4 310 ₽ | 1 170 ₽ — 21 800 ₽ | 0.90 га | 103 |
| под придорожный сервис | аренда, год | 10 500 ₽ | 3 550 ₽ — 27 600 ₽ | 0.18 га | 84 |
| под сельское хозяйство | продажа | 28 800 ₽ | 4 770 ₽ — 252 000 ₽ | 0.10 га | 82 |
| под рекреацию | аренда, год | 1 470 ₽ | 359 ₽ — 2 590 ₽ | 0.54 га | 45 |
| под склад | продажа | 26 700 ₽ | 11 600 ₽ — 47 500 ₽ | 0.27 га | 18 |
| под производство | продажа | 43 400 ₽ | 19 900 ₽ — 92 800 ₽ | 0.31 га | 12 |
| под торговлю | продажа | 124 000 ₽ | 63 300 ₽ — 307 000 ₽ | 0.14 га | 10 |
| под рекреацию | продажа | 60 000 ₽ | 60 000 ₽ — 65 800 ₽ | 0.04 га | 9 |
| под придорожный сервис | продажа | 52 300 ₽ | 50 900 ₽ — 58 700 ₽ | 0.26 га | 8 |
Как читать эту таблицу
- Это стартовые цены, а не рыночные. С них начинается аукцион. Если заявка одна — договор заключается по стартовой, и именно отсюда берётся дисконт к рынку.
- Аренда указана за год. Договор заключается на срок от нескольких лет до сорока девяти, и годовую ставку надо умножать на срок с учётом индексации из проекта договора.
- Разброс — это не погрешность, а суть. Участок 250 м² под магазин и площадка на два гектара под склад дают цену за сотку, различающуюся в сотни раз. Столбец «типичный участок» показывает, о каком размере идёт речь в каждой строке.
- Считаем медиану, а не среднее, и только там, где в выборке не меньше 8 лотов. Разрез по регионам не публикуем: внутри региона выборка распадается на единицы лотов разного размера, и медиана по ним не значит ничего.
Проверка участка
Смотрите конкретный лот? Скажем, чего он стоит на самом деле
Пришлите кадастровый номер участка из извещения — вернём разбор: что с границами и обременениями, какие зоны на него ложатся и адекватна ли стартовая цена тому, что вы получите. До задатка, а не после.
Номер есть в выписке ЕГРН и на публичной кадастровой карте. Ничего платить и ничего подтверждать не нужно.
Частые вопросы
Сколько стоит выкупить землю у государства?
На торгах цена начинается со стартовой и растёт по шагам аукциона. Стартовая определяется рыночной оценкой либо кадастровой стоимостью. По нашим данным для сельхозучастков стартовая цена в основном лежит между 4 770 ₽ и 252 000 ₽ за сотку. Вне торгов — выкуп без аукциона по статье 39.20 Земельного кодекса для собственника здания — цена считается как процент от кадастровой стоимости, установленный субъектом, и обычно заметно ниже рыночной.
Почему разброс цен такой большой?
Потому что цена сотки зависит от размера участка сильнее, чем от чего-либо ещё. Небольшой участок под магазин у дороги и промышленная площадка в несколько гектаров дают цену за сотку, различающуюся в сотни раз, хотя оба лота коммерческие. Поэтому мы показываем не одно число, а границы, между которыми лежит половина лотов.
Это рыночные цены?
Нет, и это важно. Это стартовые цены аукционов — то, с чего торг начинается. Итоговая цена может оказаться выше, если участок интересен нескольким участникам, и равной стартовой, если заявка была одна. Именно поэтому земля с торгов и уходит дешевле рынка: конкуренция за конкретный лот часто отсутствует просто потому, что о нём никто не узнал.
Аренда указана за какой срок?
За год. На торгах разыгрывается размер ежегодной арендной платы, а сам договор заключается на срок от нескольких лет до сорока девяти в зависимости от назначения. Умножать годовую ставку на срок нужно с учётом индексации, порядок которой прописан в проекте договора из извещения.
Смотреть сами лоты: все земельные торги · калькулятор выкупа у государства · калькулятор аренды