Аналитика рынка · ЦЗС
Рынок земли и складов в Татарстане: обзор 2026
Сильный промышленный регион Поволжья с развитым рынком торгов. После складского бума 2023–2024 рынок Казани перешёл к коррекции: ввод снизился, вакансия выросла.
Обновлено: июнь 2026 · данные за 2024 – 2026
Ключевые выводы
- Один из крупнейших региональных рынков: объём качественных складов ≈2,38 млн м².
- После бума рынок остыл: вакансия выросла до 7,5%, ставка класса А снизилась до ≈10,5 тыс ₽/м².
- Ввод складов в 2025 упал примерно на 24% год к году (≈258 тыс м²).
- Рост вакансии работает в пользу покупателя и арендатора — появляется выбор и торг.
≈10,5 тыс ₽/м²
Ставка склада класса А в год (2025)
7,5%
Вакансия складов (выросла)
≈258 тыс м²
Ввод складов в 2025 (−24% г/г)
≈2,38 млн м²
Объём качественных складов
Объём качественных складов по регионам
Совокупный объём складов классов А/B по крупнейшим региональным рынкам, тыс м² (2025). Москва и Санкт-Петербург — отдельная «высшая лига».
Источник: IBC Real Estate, NF Group, 2025
После бума — коррекция
Рынок складской недвижимости Казани в 2025 году заметно остыл: ввод новых объектов упал примерно на 24% год к году (около 258 тыс м²), а доля свободных площадей выросла до 7,5%. Ставка аренды класса А слегка снизилась — до уровня около 10,5 тыс ₽/м² в год.
Что это значит для покупателя
Рост вакансии и охлаждение спроса работают в пользу покупателя и арендатора: появляется выбор и пространство для торга. Татарстан остаётся одним из самых активных регионов по земельным и имущественным торгам, что даёт возможности для входа в активы ниже рынка.
Драйверы спроса
Основной спрос на склады формируют маркетплейсы, федеральный продуктовый ритейл и 3PL-операторы; промышленный профиль республики и развитая сеть индустриальных парков добавляют спрос на производственные участки. Логистически Казань опирается на трассы М-7 «Волга» и М-12 «Восток».
Частые вопросы
Сколько стоит аренда склада в Казани?
По итогам 2025 года ставка аренды качественного склада класса А в Казани — около 10,5 тыс ₽/м² в год; за год она снизилась примерно на 5% на фоне роста вакансии.
Какая ситуация на складском рынке Казани?
Рынок перешёл в фазу коррекции после бума 2023–2024 годов: ввод складов в 2025 году упал примерно на 24% (до ≈258 тыс м²), а доля свободных площадей выросла до 7,5%.
ЦЗС в Татарстане
Нужен участок в Татарстане?
Мы специализируемся на Москве и Московской области и постепенно расширяем географию. Нужен подбор, проверка или оценка участка в Татарстане? Оставьте запрос — оценим задачу и подскажем по торгам, статусу и рискам.
Оставить запросИсточники и методология
- KazanFirst, Реальное время. Рынок складской недвижимости Казани, итоги 2025. ссылка
- IBC Real Estate. Рынок складской недвижимости, итоги 2025 (объёмы по городам). ссылка
Данные приведены справочно и носят индикативный характер: цены и ставки зависят от конкретного объекта, его статуса, ВРИ, инженерии и ограничений и меняются со временем. Оценки разных аналитиков по 2025–2026 могут различаться по методике.