Аналитика рынка · ЦЗС
Рынок земли и складов в Санкт-Петербурге и Ленобласти: обзор 2026
Второй по объёму складской рынок России. Ставки аренды держатся на плато, вакансия — одна из самых низких в стране, активно растёт сегмент light industrial.
Обновлено: июнь 2026 · данные за 2024 – 2026
Ключевые выводы
- Второй рынок РФ после Москвы: ставки складов класса А держатся на уровне ≈10–11 тыс ₽/м² в год.
- Вакансия — одна из самых низких в стране (≈2–3%): качественные объекты сдаются ещё на стройке.
- Light industrial дороже классического склада (≈11,9 тыс ₽/м²) — формат в дефиците.
- Рынок 2025 года стабилизировался: ввод снижается, ставки на «плато».
≈10–11 тыс ₽/м²
Ставка склада класса А в год (2025)
~2–3%
Вакансия складов — низкая
11,9 тыс ₽/м²
Light industrial класс А, в год
Плато
Рынок 2025: ставки стабилизировались
Ставки аренды по типам объектов
Средневзвешенные ставки аренды в Санкт-Петербурге и Ленобласти, ₽ тыс/м² в год (2025).
Источник: NF Group / kf.expert, IPG.Estate, 2025
Состояние рынка
После активного роста рынок складской недвижимости Санкт-Петербурга и Ленобласти в 2025 году перешёл к стабилизации: ввод новых объектов снижается, вакансия остаётся одной из самых низких в стране, а ставки держатся на «плато». Это рынок арендодателя, где качественные объекты разбираются быстро.
Light industrial на подъёме
Отдельно выделяется сегмент light industrial — небольшие универсальные блоки под лёгкое производство, склад и сервис. Ставки здесь выше классического склада (около 11,9 тыс ₽/м² в год для класса А), что отражает дефицит таких форматов и спрос со стороны среднего бизнеса.
Драйверы спроса
Главные арендаторы — маркетплейсы и федеральный ритейл, развивающие логистику на Северо-Западе, плюс 3PL-операторы. Морской порт и приграничное положение усиливают роль региона как логистического хаба, а дефицит площадей подталкивает девелопмент новых объектов и light industrial.
Частые вопросы
Сколько стоит аренда склада в Санкт-Петербурге?
По данным рынка на 2025 год, ставка аренды качественного склада класса А — около 10–11 тыс ₽/м² в год (без OPEX и НДС), класса B — около 8,4 тыс ₽/м² в год. Light industrial класса А — около 11,9 тыс ₽/м² в год.
Какая вакансия на складском рынке СПб?
Одна из самых низких в России — порядка 2–3% с учётом субаренды. Свободных качественных площадей мало, поэтому новые объекты часто сдаются ещё на этапе строительства.
ЦЗС в Санкт-Петербурге и Ленобласти
Нужен участок в Санкт-Петербурге и Ленобласти?
Мы специализируемся на Москве и Московской области и постепенно расширяем географию. Нужен подбор, проверка или оценка участка в Санкт-Петербурге и Ленобласти? Оставьте запрос — оценим задачу и подскажем по торгам, статусу и рискам.
Оставить запросИсточники и методология
- NF Group / kf.expert. Рынок складской недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области, 2025–2026. ссылка
- IPG.Estate. Итоги рынка складской и производственной недвижимости, 2024–2025. ссылка
Данные приведены справочно и носят индикативный характер: цены и ставки зависят от конкретного объекта, его статуса, ВРИ, инженерии и ограничений и меняются со временем. Оценки разных аналитиков по 2025–2026 могут различаться по методике.