Написать в MAXАналитика рынка · ЦЗС
Рынок земли и складов в Нижегородской области: обзор 2026
Логистический узел Поволжья на пересечении трасс М-7 «Волга» и М-12 «Восток». Один из лидеров региональной застройки складами; цена земли резко различается по районам города.
Обновлено: июнь 2026 · данные за 2024 – 2026
Ключевые выводы
- Узел Поволжья на М-7 «Волга» и М-12 «Восток»; входит в крупнейший складской округ — ПФО (≈6,2 млн м²).
- Ставка склада класса А — на уровне регионов РФ (≈10 тыс ₽/м² в год); вакансия в регионах ≈5,2% и снижается.
- Цена коммерческой земли резко зависит от района: от ≈14 млн ₽/га (Автозаводский) до ≈274 млн ₽/га (центр).
- Драйвер — фулфилмент-центр Ozon ≈150 тыс м² (12,3 млрд ₽), +23% к логистической ёмкости региона.
≈10 тыс ₽/м²
Ставка склада класса А в год (регионы, 2025)
≈5,2%
Вакансия складов (регионы РФ, снижается)
14–274 млн ₽/га
Цена коммерческой земли по районам
≈6,2 млн м²
Объём складов ПФО (крупнейший округ)
Цена коммерческой земли по районам
Ориентировочная цена 1 га коммерческой земли по районам Нижнего Новгорода, млн ₽/га (по объявлениям, 2025–2026).
Источник: ГИПЕРНН (актуальные объявления). Значения индикативные.
Узел Поволжья
Нижний Новгород — крупный логистический узел на пересечении трасс М-7 «Волга» и М-12 «Восток», Волго-Окский транспортный узел. Регион входит в Приволжский федеральный округ — крупнейший по объёму качественных складов среди регионов (около 6,2 млн м², 28% регионального предложения) — и стабильно среди лидеров по вводу.
Цена земли зависит от района
Стоимость коммерческой земли в городе различается на порядок: в Автозаводском районе участки стоят ориентировочно от 14 млн ₽ за гектар, типовая коммерческая земля — 31–78 млн ₽/га, а в центральных Советском и Нижегородском районах доходит до 137–274 млн ₽ за гектар.
Драйверы спроса
Главный драйвер последних лет — маркетплейсы: Ozon строит фулфилмент-центр около 150 тыс м² (инвестиции 12,3 млрд ₽), что увеличивает логистическую ёмкость региона примерно на 23%. При этом доля маркетплейсов в сделках снижается, а вес производственных компаний и 3PL растёт.
Частые вопросы
Сколько стоит коммерческая земля в Нижнем Новгороде?
По объявлениям цена сильно зависит от района: от ≈14 млн ₽ за гектар в Автозаводском районе до 137–274 млн ₽ за гектар в центральных Советском и Нижегородском районах. Типовая коммерческая земля — 31–78 млн ₽/га.
Какие ставки аренды складов в Нижнем Новгороде?
Отдельной аналитики строго по городу мало; по регионам РФ ставка склада класса А в 2025 году — около 10 тыс ₽/м² в год (без НДС и OPEX), с прогнозом стабилизации в 2026. Нижний Новгород — среди лидеров региональной застройки.
ЦЗС в Нижегородской области
Нужен участок в Нижегородской области?
Мы специализируемся на Москве и Московской области и постепенно расширяем географию. Нужен подбор, проверка или оценка участка в Нижегородской области? Оставьте запрос — оценим задачу и подскажем по торгам, статусу и рискам.
Оставить запросИсточники и методология
- ГИПЕРНН. Цены на коммерческую землю в Нижнем Новгороде. ссылка
- NF Group / logistics.ru. Региональный рынок складов, 2025–2026. ссылка
- CORE.XP. Складской рынок регионов России, IV кв. 2025 (ПФО — объём). ссылка
Данные приведены справочно и носят индикативный характер: цены и ставки зависят от конкретного объекта, его статуса, ВРИ, инженерии и ограничений и меняются со временем. Оценки разных аналитиков по 2025–2026 могут различаться по методике.