Аналитика рынка · ЦЗС

Рынок земли и складов в Самарской области: обзор 2026

Промышленный центр Поволжья с автопромом и крупной ОЭЗ «Тольятти». Складской рынок — один из самых доступных среди хабов: низкие ставки и умеренная вакансия.

Обновлено: июнь 2026 · данные за 2024 – 2026

Ключевые выводы

Один из самых доступных складских хабов: ставка класса А ≈9,5 тыс ₽/м² в год (−14% г/г).
Умеренная вакансия (≈4,7%) и крупный объём складов ≈1,55 млн м² — 6-е место среди регионов.
ПФО — крупнейший складской округ РФ (≈6,2 млн м²); ОЭЗ «Тольятти» (660 га, 39 резидентов) — точка притяжения.
Низкие ставки делают регион привлекательным для арендаторов и логистики.

≈9,5 тыс ₽/м²

Ставка склада класса А в год (2025, −14%)

≈4,7%

Вакансия складов (умеренная)

≈1,55 млн м²

Объём складов (6-е место в регионах)

660 га

ОЭЗ «Тольятти», 39 резидентов

Объём качественных складов по регионам

Совокупный объём складов классов А/B по крупнейшим региональным рынкам, тыс м² (2025). Москва и Санкт-Петербург — отдельная «высшая лига».

Екатеринбург

2 950 тыс м²

Казань

2 384 тыс м²

Новосибирск

2 262 тыс м²

Краснодар

1 760 тыс м²

Самара

1 545 тыс м²

Ростов-на-Дону

1 200 тыс м²

Уфа

478 тыс м²

Источник: IBC Real Estate, NF Group, 2025

Доступный хаб Поволжья

Самарская область — промышленный центр Поволжья с автопромом (АвтоВАЗ) как базовым кластером и крупной особой экономической зоной «Тольятти» (660 га, 39 резидентов, 22 действующих завода). Складской рынок — один из самых доступных среди региональных хабов: ставка класса А около 9,5 тыс ₽/м² в год, одна из минимальных в стране.

Устойчивый фундамент

При умеренной вакансии (около 4,7%) и крупном объёме качественных складов (около 1,55 млн м², 6-е место среди регионов) рынок выглядит сбалансированным. Низкие ставки повышают привлекательность для арендаторов, а лидерство Приволжского округа по объёму складов (около 6,2 млн м²) поддерживает развитие логистики.

Драйверы спроса

Спрос формируют маркетплейсы (Ozon запустил крупнейший в ПФО логистический центр в индустриальном парке «Чапаевск», Wildberries — комплекс в логопарке «Новосемейкино»), федеральный ритейл и производственные компании. В 2025 году в регионах производство и логистика заняли около 70% сделок аренды, обогнав e-commerce.

Частые вопросы

Сколько стоит аренда склада в Самаре?

По данным IBC Real Estate, ставка аренды склада класса А в Самаре на конец 2025 года — около 9,5 тыс ₽/м² в год, одна из самых низких среди региональных хабов; за год она снизилась примерно на 14%.

Чем интересна Самарская область для инвестора?

Низкие ставки аренды, умеренная вакансия (≈4,7%) и крупный складской рынок (≈1,55 млн м²), а также особая экономическая зона «Тольятти» с льготами для резидентов и развитый промышленный кластер.

ЦЗС в Самарской области

Нужен участок в Самарской области?

Мы специализируемся на Москве и Московской области и постепенно расширяем географию. Нужен подбор, проверка или оценка участка в Самарской области? Оставьте запрос — оценим задачу и подскажем по торгам, статусу и рискам.

Оставить запрос

Источники и методология

IBC Real Estate. Рынок складской недвижимости, итоги 2025 (Самара — объём, ставка, вакансия). ссылка
NF Group / logistics.ru. Региональный рынок складов, ПФО, 2025. ссылка

Данные приведены справочно и носят индикативный характер: цены и ставки зависят от конкретного объекта, его статуса, ВРИ, инженерии и ограничений и меняются со временем. Оценки разных аналитиков по 2025–2026 могут различаться по методике.