Аналитика рынка · ЦЗС

Рынок земли и складов в Новосибирской области: обзор 2026

Крупнейший складской хаб Сибири на пересечении Транссиба и трёх федеральных трасс. Маркетплейсы строят здесь мега-комплексы, а промышленно-логистический парк притягивает резидентов.

Обновлено: июнь 2026 · данные за 2024 – 2026

Ключевые выводы

Крупнейший хаб Сибири: объём качественных складов ≈2,26 млн м², на области ≈79% складов А/B Западной Сибири.
Ставка склада класса А — ≈10–11 тыс ₽/м² в год, одна из самых высоких среди регионов; вакансия низкая (≈3%).
Промышленная земля в черте города — ориентировочно 115–950 тыс ₽/сотка; в ПЛП — около 7–8,5 млн ₽/га.
Драйверы — мега-склады Ozon (140 тыс м²) и Wildberries (>150 тыс м²) в ПЛП.

≈10–11 тыс ₽/м²

Ставка склада класса А в год (2025)

≈3%

Вакансия складов (низкая)

≈2,26 млн м²

Объём качественных складов

≈79%

Доля складов А/B Западной Сибири

Объём качественных складов по регионам

Совокупный объём складов классов А/B по крупнейшим региональным рынкам, тыс м² (2025). Москва и Санкт-Петербург — отдельная «высшая лига».

Екатеринбург

2 950 тыс м²

Казань

2 384 тыс м²

Новосибирск

2 262 тыс м²

Краснодар

1 760 тыс м²

Самара

1 545 тыс м²

Ростов-на-Дону

1 200 тыс м²

Уфа

478 тыс м²

Источник: IBC Real Estate, NF Group, 2025

Цена промышленной земли в Новосибирске

Ориентировочные цены по листингам, ₽ тыс/сотка (2026). Сильно зависят от района и инфраструктуры.

Премиальные локации в черте города

до ≈950 тыс ₽

Типовая промземля в городе

≈115–300 тыс ₽

ПЛП (индустриальный парк)

≈71–85 тыс ₽

Источники: листинги MirKvartir, indparks.ru (ПЛП). Значения индикативные.

Хаб Сибири

Новосибирск — крупнейший транспортно-логистический узел за Уралом: через область проходят Транссиб и три федеральные трассы (Р-254 «Иртыш», Р-255 «Сибирь», Р-256 «Чуйский тракт»), работает грузовой аэропорт Толмачёво. На область приходится около 79% складов классов А и B всей Западной Сибири.

Маркетплейсы строят мега-склады

Главные драйверы — маркетплейсы. Ozon нарастил складские мощности в области почти втрое — до 140 тыс м² (инвестиции свыше 6,5 млрд ₽). Wildberries строит крупнейший в Сибири логистический центр площадью более 150 тыс м² (≈9,2 млрд ₽) в Промышленно-логистическом парке. Там же — распределительные центры X5 и «Магнита».

Земля и индустриальные парки

Промышленная земля в черте города по листингам стоит ориентировочно от 115 до 950 тыс ₽ за сотку — разброс определяется районом и инженерной подготовкой. В Промышленно-логистическом парке (около 2000 га у трассы и Транссиба, 6 км от аэропорта) выкуп участка ориентировочно 7–8,5 млн ₽/га с льготами для резидентов.

Частые вопросы

Сколько стоит аренда склада в Новосибирске?

По данным 2025 года, ставка аренды качественных складов (классы А/B) — около 10–11 тыс ₽/м² в год без НДС и OPEX, одна из самых высоких среди региональных хабов. Light industrial — ориентировочно 10,5–12,5 тыс ₽/м² в год.

Сколько стоит промышленная земля в Новосибирске?

По листингам цена промземли в черте города колеблется примерно от 115 до 950 тыс ₽ за сотку в зависимости от района и инфраструктуры. В Промышленно-логистическом парке выкуп ориентировочно 7–8,5 млн ₽ за гектар.

ЦЗС в Новосибирской области

Нужен участок в Новосибирской области?

Мы специализируемся на Москве и Московской области и постепенно расширяем географию. Нужен подбор, проверка или оценка участка в Новосибирской области? Оставьте запрос — оценим задачу и подскажем по торгам, статусу и рискам.

Оставить запрос

Источники и методология

NF Group / logistics.ru. Новосибирск — складской хаб Сибири (ставки, вакансия, объём). ссылка
РБК Новосибирск; indparks.ru — ПЛП и цены земли. ссылка
РБК Новосибирск. Динамика цен на землю в НСО, 2024. ссылка

Данные приведены справочно и носят индикативный характер: цены и ставки зависят от конкретного объекта, его статуса, ВРИ, инженерии и ограничений и меняются со временем. Оценки разных аналитиков по 2025–2026 могут различаться по методике.