Аналитика рынка · ЦЗС
Рынок земли и складов в Свердловской области: обзор 2026
Крупнейший логистический хаб Урала и самый большой региональный складской рынок. Дефицит и рекордно низкая вакансия много лет толкали ставки вверх; в 2025 рынок начал балансироваться.
Обновлено: июнь 2026 · данные за 2024 – 2026
Ключевые выводы
- Крупнейший региональный складской рынок: объём качественных складов ≈2,95 млн м².
- Многолетний дефицит: вакансия держалась около 0,2–1,5% — исторический минимум.
- Рекордный ввод 2025 (≈351 тыс м², около половины — BTS) начал насыщать рынок.
- Ставки прошли пик и в 2025 скорректировались; диапазон по рынку ≈9,5–14 тыс ₽/м² в год.
≈2,95 млн м²
Объём качественных складов (крупнейший в регионах)
0,2–1,5%
Вакансия — исторический минимум
≈351 тыс м²
Ввод складов в 2025 (+91% г/г)
9,5–14 тыс ₽/м²
Диапазон ставок аренды в год (2025)
Объём качественных складов по регионам
Совокупный объём складов классов А/B по крупнейшим региональным рынкам, тыс м² (2025). Москва и Санкт-Петербург — отдельная «высшая лига».
Источник: IBC Real Estate, NF Group, 2025
Дефицит как драйвер цен
Екатеринбург — ключевой распределительный узел между европейской частью страны и Сибирью и крупнейший региональный складской рынок (около 2,95 млн м² качественных площадей). Долгие годы вакансия держалась на историческом минимуме, из-за чего ставки аренды росли быстрее многих городов.
Рекордный ввод и баланс
В 2025 году рынок получил рекордный объём нового строительства (около 351 тыс м², почти вдвое больше 2024-го, значительная часть — build-to-suit под конкретного заказчика). Это начало насыщать дефицит: вакансия поднялась с околонулевых значений, а ставки прошли пик и скорректировались.
Окно для девелопмента
Высокий спрос со стороны ритейла и маркетплейсов делает регион привлекательным для строительства складов и light industrial. Для инвестора это означает интерес к участкам под застройку — но с обязательной проверкой статуса, ВРИ, инженерных мощностей и ограничений до входа в сделку.
Частые вопросы
Сколько стоит аренда склада в Екатеринбурге?
В 2025 году ставки аренды качественных складов находятся в диапазоне примерно 9,5–14 тыс ₽/м² в год в зависимости от класса и объекта. После многолетнего роста и пика рынок в 2025 начал балансироваться.
Почему в Екатеринбурге так мало свободных складов?
Вакансия много лет держалась около 0,2–1,5% — исторический минимум. Город — крупный логистический хаб Урала, спрос со стороны ритейла и маркетплейсов высокий. Рекордный ввод 2025 года только начал насыщать этот дефицит.
ЦЗС в Свердловской области
Нужен участок в Свердловской области?
Мы специализируемся на Москве и Московской области и постепенно расширяем географию. Нужен подбор, проверка или оценка участка в Свердловской области? Оставьте запрос — оценим задачу и подскажем по торгам, статусу и рискам.
Оставить запросИсточники и методология
- IBC Real Estate. Рынок складской недвижимости, итоги 2025 (Екатеринбург — объём, ставки, вакансия). ссылка
- expert-ural.com. Рынок складов Урала, 2025. ссылка
Данные приведены справочно и носят индикативный характер: цены и ставки зависят от конкретного объекта, его статуса, ВРИ, инженерии и ограничений и меняются со временем. Оценки разных аналитиков по 2025–2026 могут различаться по методике.