Написать в MAXАналитика рынка · ЦЗС
Рынок земли и складов в Башкортостане: обзор 2026
Дефицитный складской рынок на пересечении трасс М-5 «Урал» и М-7 «Волга». Вакансия — около нуля, а маркетплейсы и ритейл строят здесь крупные распределительные центры.
Обновлено: июнь 2026 · данные за 2024 – 2026
Ключевые выводы
- Дефицитный рынок: вакансия складов ≈0% — свободных качественных площадей практически нет.
- Ставка склада класса А — ≈10–11 тыс ₽/м² в год; объём качественных складов ≈478 тыс м².
- Коммерческая/промышленная земля — в среднем ≈265 тыс ₽/сотка (диапазон широкий).
- Драйверы — мега-склады Wildberries (220 тыс м², ≈12 млрд ₽) и Ozon (60 тыс м²); до 83% ввода — BTS.
≈0%
Вакансия складов — дефицит
≈10–11 тыс ₽/м²
Ставка склада класса А в год (2025)
≈265 тыс ₽/сотка
Коммерческая/промышленная земля, в среднем
≈478 тыс м²
Объём качественных складов
Объём качественных складов по регионам
Совокупный объём складов классов А/B по крупнейшим региональным рынкам, тыс м² (2025). Москва и Санкт-Петербург — отдельная «высшая лига».
Источник: IBC Real Estate, NF Group, 2025
Дефицит и BTS
Складской рынок Уфы — один из самых дефицитных в стране: вакансия около нуля, свободных качественных площадей практически нет. Совокупный объём — около 478 тыс м², из которых 92% сосредоточено в Уфимской агломерации. До 83% нового ввода 2025 года — формат build-to-suit под конкретного арендатора; спекулятивного предложения почти нет.
Мега-проекты маркетплейсов
Дефицит закрывают крупные проекты маркетплейсов и ритейла: Wildberries строит логистический комплекс класса А на 220 тыс м² (около 12 млрд ₽), Ozon запустил комплекс на 60 тыс м², заявлен проект «Уфа-Логистик» (12 млрд ₽). Башкортостан выгодно расположен — в радиусе 500 км пять городов-миллионников.
Земля и логистика
Коммерческая и промышленная земля в республике стоит в среднем около 265 тыс ₽ за сотку при широком диапазоне в зависимости от локации и подготовки. Логистический каркас — федеральные трассы М-5 «Урал» и М-7 «Волга», территория опережающего развития «Уфимский» (530 га) с выходом на трассу и Транссиб.
Частые вопросы
Почему в Уфе нулевая вакансия складов?
Спрос со стороны маркетплейсов и ритейла превышает предложение, а новый ввод почти полностью идёт в формате build-to-suit под конкретного заказчика. Поэтому свободных качественных складов на рынке практически нет.
Сколько стоит земля в Башкортостане?
Коммерческая и промышленная земля стоит в среднем около 265 тыс ₽ за сотку, при этом диапазон очень широкий и зависит от района, удалённости и инженерной подготовки участка.
ЦЗС в Башкортостане
Нужен участок в Башкортостане?
Мы специализируемся на Москве и Московской области и постепенно расширяем географию. Нужен подбор, проверка или оценка участка в Башкортостане? Оставьте запрос — оценим задачу и подскажем по торгам, статусу и рискам.
Оставить запросИсточники и методология
- NF Group / lognews.ru. BTS-сделки и метрики рынка складов Уфы, 2025. ссылка
- Эксперт-Россия. Цены на земельные участки Башкортостана и Уфы, 2024. ссылка
- РБК Уфа. Динамика цены земли в Башкирии, 2024. ссылка
Данные приведены справочно и носят индикативный характер: цены и ставки зависят от конкретного объекта, его статуса, ВРИ, инженерии и ограничений и меняются со временем. Оценки разных аналитиков по 2025–2026 могут различаться по методике.