Выкуп земли у государства дорожает: что изменилось в десяти регионах

Базовая цена выкупа для собственника объекта

Процент кадастровой стоимости по действующим актам, август 2026. Золотым выделены регионы, где базовая ставка ниже полной кадастровой стоимости.

Что менялось в 2025–2026 годах

Выводы

1. 1

   Полная кадастровая стоимость стала нормой

   Шесть регионов из десяти — Москва, Санкт-Петербург, Краснодарский край, Татарстан, Свердловская и Челябинская области — применяют 100% кадастровой стоимости как базовую цену, оставляя пониженные ставки для узких перечисленных случаев. Регионы с заметно пониженной общей ставкой оказались меньшинством: Самарская область с 40% и Подмосковье с 15% для непрофильных видов использования.

2. 2

   Изменения идут только в одну сторону

   В выборке из десяти регионов нет ни одного случая снижения ставки за 2025–2026 годы. Там, где цена менялась, она росла: Подмосковье с 3% до 60%, Санкт-Петербург с льготных схем на полную стоимость, Башкортостан с 3% до 50%. Корректная формулировка тренда — не «регионы отменяют льготы», а «льготный выкуп сжимается: где он был, его сворачивают; где не было — не вводят».

3. 3

   Производственную землю щадят

   Повышения касаются жилой застройки, садоводства, ЛПХ и гаражей — то есть сегментов, где выкуп по льготной цене использовался для спекуляции. Производственные и складские участки в Подмосковье остались на 15%, в Санкт-Петербурге для промышленных объектов сохранены 25% при условии использования не менее 70% площади под производство. Это различие в публичном обсуждении почти не звучит, хотя для бизнеса оно решающее.

4. 4

   «Процент» — не универсальная модель

   В части регионов фиксированной ставки нет вообще. В Ростовской области цена считается по формуле: кадастровая стоимость умножается на ставку земельного налога муниципалитета и на коэффициент кратности 17. Вид использования влияет косвенно, через налоговую ставку: при 0,3% выходит около 5% кадастра, при 1,5% — около 25%. Поэтому поиск «процента выкупа для своего региона» у части собственников заканчивается ничем.

Что это значит на практике

Действующие ставки по каждому региону с реквизитами актов — в справочнике процентов выкупа. Посчитать свою сумму — калькулятор выкупа земли.

Методология и ограничения

Исследование построено на анализе действующих нормативных актов субъектов РФ и федеральных Правил определения цены. Для каждого региона проверялись реквизиты акта и редакция на август 2026 года. Величины, которые не удалось подтвердить первоисточником, в исследование не включались.

• Выборка — 10 регионов, отобранных по объёму поискового спроса на тему выкупа, а не случайно. Это не репрезентативная выборка по всем 89 субъектам.
• Данные собраны из открытых источников: официальных порталов правовой информации, региональных актов и публикаций профильных изданий. Полные тексты части региональных актов доступны только в платных правовых системах.
• По Республике Башкортостан действующую на август 2026 года ставку подтвердить не удалось: приведена динамика изменений.
• Муниципальные акты не анализировались — исследование охватывает уровень субъектов РФ и участки, государственная собственность на которые не разграничена.