Написать в MAX
Складская земля · Москва и область
Участок под холодный склад — с торгов, с проверенной энергетикой
Подбираем в Подмосковье участки под низкотемпературный склад, фреш-терминал и распредцентр с холодовой цепью. До задатка проверяем электрическую мощность, ВРИ и логистику — вы платите за землю, на которой проект окупится.
Бесплатная квалификация запроса · ответ в течение 15 минут
20–40%
ниже рынка через торги
Мощность
проверяем энергетику до задатка
МО
логистические коридоры и энергоцентры
0 ₽
комиссии сверх вашей выгоды
У холодного склада экономику решает не площадь, а мегаватты
Сухой склад и низкотемпературный терминал на одном и том же участке — два разных проекта. Разницу определяет доступная электрическая мощность, и проверять её нужно до сделки, а не после.
Холодильные и морозильные камеры потребляют кратно больше энергии, чем обычное сухое хранение. Поэтому для участка под холодный склад ключевой вопрос — сколько электрической мощности реально доступно в этой точке и во сколько обойдётся её увеличение. Дефицит мощности превращает привлекательный по цене лот в замороженный на годы проект.
Второй контур — логистика: рефрижераторному терминалу нужны не только доки под температурный режим, но и площадка для отстоя и разворота фур, реальный подъезд и удобный выезд на трассу. Всё это, вместе с ВРИ и категорией земли, мы проверяем до внесения задатка.
Мы работаем на торгах — банкротных и муниципальных, — где землю можно взять на 20–40% ниже рынка. Но дисконт имеет смысл только тогда, когда на участке действительно можно построить рентабельный температурный склад. Поэтому подбор всегда идёт в связке с проверкой энергетики и расчётом выхода метров.
Что проверяем до задатка
- Мощность. Доступная электрическая мощность под холод и стоимость её увеличения.
- Статус. ВРИ и категория — можно ли разместить склад нужного класса.
- Логистика. Подъезд, разворот и отстой фур-рефрижераторов, выезд на трассу.
- Ограничения. ЗОУИТ и отступы, урезающие пятно под камеры и доки.
Два формата работы — посчитайте свою выгоду
Комиссия — только из вашей выгоды. Подвигайте бегунки и увидите расчёт под ваш объект. Точные условия фиксируются в договоре до старта.
Калькулятор выгоды
Подвигайте бегунки — увидите свою выгоду
Цена на торгах
24 500 000 ₽
Ваша дельта
10 500 000 ₽
Наша комиссия
2 100 000 ₽
Чистая выгода
8 400 000 ₽
Ваша чистая выгода с учётом комиссии
8 400 000 ₽
~24% от рыночной стоимости остаётся у вас
Рекомендованный формат под ваш бюджет:
Бюджет 5–20 млн ₽
Бюджет от 20 млн ₽
Предварительный расчёт. Точная комиссия и минимум фиксируются в договоре до старта.
Энергетика — до сделки
Холодный склад — самый требовательный к энергетике формат: холодильные и морозильные камеры потребляют кратно больше обычного сухого хранения. Участок берут по цене «под склад», а потом выясняется, что доступной электрической мощности не хватает, а её выделение стоит и времени, и десятков миллионов — экономика проекта рассыпается.
Подобрать участок под холодный складЧто проверяем в участке под холодный склад
Четыре контура, которые вместе решают, потянет ли участок низкотемпературный проект — и по какой цене в него стоит заходить.
Электрическая мощность
Доступная мощность в точке и ориентир по стоимости и срокам подключения под холодильное оборудование.
ВРИ и категория
Позволяет ли статус земли разместить складской объект нужного класса и площади.
Логистика
Реальный подъезд, площадка для разворота и отстоя фур-рефрижераторов, выезд на магистраль.
ЗОУИТ и пятно застройки
Санитарно-защитные и охранные зоны, отступы — как они урезают площадь под камеры и доки.
Самостоятельно, обычный брокер или ЦЗС
Разница не в цене услуги, а в цене ошибки и в доступе к тому, чего нет на открытом рынке.
| Критерий | Самостоятельно | Обычный брокер | С ЦЗС |
|---|---|---|---|
| Электрическая мощность | Выясняется уже в проекте | Обычно вне зоны ответственности | Проверяем доступность и стоимость до задатка |
| Соответствие ВРИ | Проверяется поверхностно | «Под склад подходит» без деталей | Сверяем класс объекта с ВРИ и категорией |
| Логистика для рефрижераторов | Оценивается на глаз | Не считается | Проверяем подъезд, разворот и отстой фур |
| Цена входа | Рыночная или выше | Рыночная | На 20–40% ниже через торги, под реальный выход метров |
Как проходит работа
Прозрачный процесс с привязкой каждого этапа к результату — вы всегда понимаете, за что платите.
- 1
Профиль объекта
День 1Класс, температурный режим, площадь, требуемая мощность и локация по МО.
- 2
Подбор лотов
Дни 1–10Отбираем на банкротных и муниципальных торгах участки под температурное хранение.
- 3
Проверка до задатка
2–5 дней на лотВРИ, категория, доступная мощность, ЗОУИТ, подъезд; расчёт выхода метров и предельной цены.
- 4
Торги
По графику лотаАккредитация на площадке, предельная ставка под экономику проекта, участие в торгах.
- 5
Сделка
До 30 днейСопровождение договора и регистрация права собственности на участок.
Подробнее об этапах и договорной модели — на странице «Как мы работаем».
Каналы поиска
Смотрим там, где ликвидная складская земля появляется раньше и дешевле открытого рынка.
Банкротные торги
Участки и активы должников с дисконтом на публичных торгах по банкротству.
Муниципальные торги
Аренда и продажа государственной и муниципальной земли под склад.
Аккредитация ЭТП
Доступ к электронным торговым площадкам и участие под ключ.
Прямой поиск
Земля под температурный склад, которой ещё нет в открытых объявлениях.
Кому подходит
Для кого эта услуга
Мы работаем с теми, для кого недвижимость — инструмент, а не импульс. И говорим на языке вашей задачи.
Логистические и складские операторы
Вы получаете: Участок под температурный терминал с проверенной энергетикой и подъездом — без сюрпризов после сделки
Ритейл и дистрибьюторы продуктов
Вы получаете: Землю под собственный распределительный центр с холодовой цепью в нужной локации МО
Девелоперы складской недвижимости
Вы получаете: Просчитанный по мощности и выходу метров участок под build-to-suit низкотемпературного склада
6
площадок — аккредитация
100%
юрпроверка до сделки
0 ₽
комиссии без выгоды
Найдём участок под холодный склад, который потянет ваш проект
Опишите температурный режим, площадь и нужную мощность — подберём участки на торгах МО и до задатка проверим энергетику и логистику.
Нужна консультация по вашему участку или объекту?
Оставить заявку- Ответ в течение 15 минут
- Без обязательств и предоплаты на этом этапе
- Комиссия — только из вашей фактической выгоды
Почему ЦЗС
Доступ, экспертиза и распределение риска, которые невозможно повторить в одиночку.
Проверяем энергетику до денег
Для холодного склада мощность — вопрос жизни проекта. Оцениваем доступность и стоимость подключения до внесения задатка.
Доступ к торгам
Банкротные и муниципальные торги по всей МО плюс аккредитация на площадках — видим лоты, которых нет на открытом рынке.
Считаем выход метров
Показываем, сколько складских площадей реально разместится с учётом ЗОУИТ, доков и разворота фур — а не формальную площадь.
Земля МО — специализация
Знаем энергоцентры, логистические коридоры и ограничения районов Подмосковья, которые определяют экономику склада.
Частые вопросы
Если вопроса нет в списке — задайте его в заявке, ответим предметно.
Главное отличие — энергетика. Холодильные и морозильные камеры потребляют кратно больше сухого хранения, поэтому доступная электрическая мощность и близость к энергоцентру становятся определяющими. Мы проверяем это до задатка, наравне с ВРИ и логистикой.
Найдём участок под холодный склад, который потянет ваш проект
Опишите температурный режим, площадь и нужную мощность — подберём участки на торгах МО и до задатка проверим энергетику и логистику.
Смотрите также: подбор складской недвижимости, участок под логистический хаб, градостроительный аудит участка, калькулятор доходности земли
Оставьте заявку
«Холодный склад начинается не с камер, а с мегаватт. Кто проверил доступную мощность до задатка — тот строит терминал, а не судится за подключение.»